今年总价最高！保利54.54亿夺三山巨无霸！楼面15966元/平
南海三山新城拍出今年总价最高商住地。
今早，保利华南以总价545420万+8000㎡自持租赁房夺下三山巨无霸地块，扣除配建计算成交楼面价约15966元/㎡，是今年成交的最高总价地块。
注：扣除的配建建面包括幼儿园和社区活动中心，合计14860㎡。
至少6房企参拍 保利已布局三项目
功夫君了解到，本宗地块吸引了至少6家品牌房企参与，它们分别是：保利、万科、华发、金茂、中海、龙光。
其中，在此之前，保利和中海已经进驻三山新城，前者布局有保利西雅图、保利诺丁山和保利三山电竞广场三个项目，后者开发有中海万锦熙岸。
开拍前半小时，网拍系统出现首个报价。询价期刚刚结束，第二个报价马上跳出来。
第三、第四、第五轮报价相继出现，最快一轮报价间隔只有八秒。
仔细观察报价记录可以发现，第五轮和第七轮报价都是在上一轮出现后立刻报价，间隔不过数秒。
开拍半小时，楼面地价突破1.4万/㎡。可以发现，第5、7、9、11、13轮的报价节奏十分相似，都是在前一轮报价出现后几秒内迅速跟进，似乎出自同一家房企。
开拍40分钟，报价正式突破50亿，8秒之内有房企立刻紧追，楼面地价超过1.47万/㎡。要知道，本场土拍竞价阶段举牌一次就是4300万。
开拍45分钟，楼面价突破1.5万/㎡。开拍一小时整，地块达到封顶价545420万，楼面地价扣除配建建面计算为15966元/㎡。
前身为省军区农副业基地旧改项目
地块位于三山科丰路以东，曾在南海2019年供地计划中出现过，为省军区农副业基地“三旧”改造项目，靠近国际创智园。
▲出让地块位置图
扣配建计算楼面价封顶15966元/㎡
其出让面积为111401.27㎡，最大容积率为3.2，起始价为427781万，以“限地价+竞自持租赁房建面”方式出让。
其中，地块封顶价设为545420万，自持上限为15万㎡。
▲出让地块基本指标
出让文件显示，整宗地分为A、B、C三区，其中B区西南角要求配建一所幼儿园，建面≥4860平。同时，该项目须配建一个计容建面不少于1万平的社区活动中心。
因此，扣除幼儿园和社区活动中心的配建建面，计算地块起拍楼面价约12522元/㎡，封顶楼面价约15966元/㎡。
与番禺隔江相望 片区定位滨水生活区
就在6月20日，三山新城刚发布一则控规，规划范围北至大京包涌南岸，南至南海行政边界，西至科达路，东至陈村水道，与广州番禺区隔江相望，定位为滨水优质生活区，本地块就在控规范畴。
▲三山新城滨水优质生活区规划范围
规划显示，规划区的住宅用地有18.01公顷、商业用地2.24公顷，还规划有中小学用地、医疗卫生用地各一宗，规划常住人口预测为1.4万人。
三山仅两盘在售 一手站上2.5万/㎡
截至目前，三山新城一手盘只有保利诺丁山与碧桂园广佛上城，售价全部站上2.5万/㎡。
保利诺丁山在清尾货，户型包括95-144平三至五房，带装修24999元/平起，现楼交付。广佛上城住宅带装修售价为2.5-2.8万/㎡。
▲三山新城
板块内二手楼价也都站上2万/㎡，其中保利西雅图二手成交均价约2.2/㎡，中海万锦熙岸约2.3-2.4万/㎡。
八月，佛山已经开启疯狂卖地模式。
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