创新高！楼面7088元/平！超龙光、金融街！上海上坤杀进丹灶
上海上坤进军南海丹灶。
刚刚，该房企以总价35169万夺下丹灶一宗商住地，成交楼面价约7088元/㎡（不计配建及建安成本）。这一地价水平已经超过龙光、金融街项目，成为丹灶目前楼面价最高地块。
上坤集团成立于2009年，践行“双轮驱动”战略，以地产开发、商用地产管理为主营业务。截至2019年6月，上坤已成功布局全国七大核心区域，成立上海、江苏、浙江、安徽、广东、河南、湖北七大区域事业部，赋能20座城市。
正式开拍前12分钟，网拍系统才出现第一个报价。
询价期结束后过了三分钟，第二个报价才姗姗来迟。
正式开拍后22分钟内，网拍系统仅出现3轮报价，平均每轮报价间隔长达4-5分钟。
这样的报价节奏一直持续了40多分钟，直到10点44分，突然迅速出现两轮报价，前后间隔只有13秒。
紧接着，隔了4分钟左右，再次迅速出现两个报价，前后间隔只有5秒。
从这四轮报价可以看得出，有一家房企紧追另一家房企报价，而且步伐跟得很紧。
不过，从第10轮开始，虽然报价节奏依旧缓慢，但战斗一直在持续，楼面价悄无声息地反超龙光、金融街地块，爬上7字头。
周边新房售价1.2-1.4万/㎡
该地块位于建沙路以西、金智二路以北，属于丹灶镇中心地段，1.5公里内有翰林湖农业公园、有为小学、乐家家百货、利民超市、佳盛购物广场等，基本生活配套可满足。
周边楼盘众多，有早已售罄的桂丹颐景园、丹灶碧桂园和珍丰广场，还有在售的美的翰湖苑、奥园上林一品、天晟海琴湾等楼盘，一手房价约1.2-1.4万元/㎡。
▲地块位置图
地块采取“限地价+竞自持70年租赁房建面”方式出让。
其中，最高限制地价为75913万，最高楼面价约1.53万/㎡；当报价超过封顶价时，转为竞自持70年租赁建面阶段，租赁住房最高限制为4.85万平，价高者得。
▲地块出让指标
绿色宜居社区规划范围
根据去年披露的规划，大金智地片区计划依托桂丹路以南翰林湖打造丹灶城市新中轴，打造南海“西客厅”的全新面貌。
丹灶大金智地片区效果图
该片区规划总人口规模约2.28万人，建设用地约197.49公顷。其中，新增5宗商住地+11宗商业地+2所学校。
按照城市功能划分，本次出让地块位于绿色宜居社区范围，同时是新增的商住地之一。
大金智地片区城市功能结构图
短短三年，丹灶地价飙涨462%
随着各项配套不断完善，近年来丹灶板块吸引多个品牌开发商进驻，如碧桂园、美的、龙光和金融街。
楼面价也从2016年的1200元/㎡上涨至2019年的6748元/㎡，三年之间，整个片区地价已上涨462%。
八月，佛山将开启疯狂卖地模式。
除了今日拍出的丹灶地块之外，本月佛山还将出让9宗地块，其中8宗为商住地，宗宗都是重头戏，更多地块详情，请点击收藏【八月佛山卖地一览】
▲八月佛山土拍一览
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