最高1.81万/平！525组客抢房！狮山保利茉莉5分钟去化超9成
狮山保利茉莉公馆二期终于开卖了！
今天下午，项目采用微信选房的方式开盘，525组客抢239套货，带装修售价1.5-1.81万/平。
▲项目销售情况
据了解，项目一期已全部售罄，本次推售的是二期10/16座住宅，合计239套房源，面积为99-143㎡三至五房，均为2梯4户设计，带装修发售。
项目没有要求集中售楼部选房，购房者可在家中微信操作。至于选房系统，保利提前一天已组织过模拟实操，完整走过一遍流程。
下午4点左右，部分购房者选择到销售中心等候。据了解，本次开盘共有525组客户认筹，客源中5成来自狮山本地，7成是买来自住。
▲7月27日认筹现场
17:30分，项目正式开盘，系统有效选房时间仅有15分钟，购房者可以事先收藏房源，上限20套。
▲收藏页面（总价未计折扣）
现场购房者反馈的情况是，开盘5分钟内，16座仅剩8套天地层，10座顶楼全部售完，仅剩5套低层单位。
▲10座5分钟剩5套
▲16座5分钟剩8套
价格方面，由于10座和16座位置不同，存在一定的价差，我们逐一来讲~
10座位于项目东侧，楼高33层2梯4户，29层最贵，同户型上下层价差仅为30元/㎡，折后售价区间为1.53-1.65万/㎡，首付47万起。
| 保利茉莉公馆10座开盘价 | |||
| 户型 | 单价(元/㎡) | 总价(元) | 首付 |
| 01单元 102㎡ | 15816 （5F） | 1611052 | 48万 |
| 16531 （29F） | 1683809 | 50万 | |
| 02单元 102㎡ | 15510 （5F） | 1652627 | 49万 |
| 16224 （29F） | 1579870 | 47万 | |
| 03单元 116㎡ | 15306 （5F） | 1771378 | 53万 |
| 16020 （29F） | 1854042 | 55万 | |
| 04单元 117㎡ | 15714 （5F） | 1836215 | 57万 |
| 16429 （29F） | 1919679 | 54万 | |
| 功夫君注：以上均为折后价 |
以10座1702单元为例，系统报价172.9万，折后价为164.4万，折合单价16141元/㎡。同户型每往上一层，总价大约高出3500元。
▲放大查看10座户型
16座位于小区中部，景观较好，同户型上下层价差约为50元/㎡，折后售价区间为1.64-1.81万/㎡，首付48万起。
其中，单价最高的是03户型129平，其6米大阳台可做到南北通透，因此也最受欢迎，高层单位超1.8万/㎡。
| 保利茉莉公馆16座开盘价 | |||
| 户型 | 单价(元/㎡) | 总价(元) | 首付 |
| 01单元 99㎡ | 16531 （5F） | 1643640 | 48万 |
| 17347 （29F） | 1724807 | 51万 | |
| 02单元 99㎡ | 16939 （5F） | 1685070 | 50万 |
| 17755 （29F） | 1766278 | 52万 | |
| 03单元 129㎡ | 17347 （5F） | 2244347 | 66万 |
| 18163 （29F） | 2349964 | 70万 | |
| 04单元 143㎡ | 16429 （5F） | 2357664 | 70万 |
| 17245 （29F） | 2474816 | 73万 | |
| 功夫君注：以上均为折后价 |
▲放大查看16座户型
狮山区域在售一手项目众多，均价约1.4-2万元/㎡，最新地价稳破万。
最受瞩目的莫过于博爱湖板块，目前临湖并有货的有锦绣华庭和美立方花园，而首创和弘阳在该区域拿地楼面价高达11210元/㎡和10430元/㎡，仍处于规划阶段，尚未入市。
近两年由于博爱湖缺乏新盘，小塘板块晋升为狮山又一代表性区域，以时代领峰和首创禧悦台为代表，一手售价约1.67-1.95万元/㎡。
二手项目如上林苑、紫悦名都、绿地香榭花城挂牌均价约1.3-1.4万元/㎡。
此外，广云路上的新城璟城和恒福天悦也有货，一手均价约1.48-1.7万元/㎡。
| 狮山板块在售新房项目价格 | ||
| 项目名称 | 主力户型 | 售价(元/平) |
| 博爱湖 | ||
| 雅居乐新地 | 99/120㎡装修 | 待定 |
| 锦绣华庭 | 106-156㎡装修 | 1.7-2万 |
| 美立方花园 | 新品约90㎡ | 待定 |
| 保利茉莉公馆 | 99-143㎡装修 | 1.5-1.8万 |
| 弘阳博爱湖壹号 | 待定 | 待定 |
| 首创禧瑞花园 | 待定 | 待定 |
| 大学城 | ||
| 龙光玖御湖 | 126-131㎡毛坯 | 1.45-1.6万 |
| 广云路 | ||
| 恒福天悦花园 | 78-115㎡毛坯 | 均价1.48万 |
| 新城璟城 | 120-143㎡平层装修 101-107㎡复式装修 | 1.65-1.7万 |
| 小塘 | ||
| 时代领峰 | 95-140㎡装修 | 1.85-1.95万 |
| 首创禧悦台 | 95-115㎡装修 | 1.67-1.76万 |
| 桂丹立交 | ||
| 中恒海晖城 | 105-145㎡装修 | 1.4-1.6万 |
| 大浩湖 | ||
| 广佛新世界 | 350-600㎡联排别墅 75-150㎡洋房装修 | 别墅2.8万 洋房1.7万 |
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