吹风2.5-3万/平！实用率9成！龙光天曜板房曝光，最快月底卖

Original Mr 功夫君功夫房产 2022-08-06

龙光新盘即将开卖，剑指广州客！

8月10日，平洲纯新盘龙光天曜开放样板间，预计首推10座90-106㎡三四房，吹风价2.6-3万/平，最快月底开盘。

▲销售中心

项目位处平洲广佛交界处，北向可望江，西侧紧邻万科逸家花园（100%自持），过了沙尾大桥便是荔湾地界，4公里可达广钢新城。

▲龙光天曜位置图

抵达售楼部，可见洽谈区约有二三十台客，有的刚从板房出来，有的正在办理认筹，场面颇为热闹。

▲项目洽谈区

一位来自海珠区的阿姨向功夫君透露，她的好友就住附近的华福御水岸，今天结队前来了解新盘售价几许，自己倾向佛山多过南沙。

▲项目洽谈区

吹风2.6-3万/㎡月底开盘

小区总占地约5.26万㎡，涵盖10栋楼高30-31层洋房，可容纳1474户，住宅建面达14.4万㎡，东侧配建有社区幼儿园，其余为商铺、商业区。

▲龙光天曜沙盘

该盘预计首推10座，楼高30层，2梯5户设计，产品为90-106平三至四房，带装修发售，预计2021年交付。

销售表示，具体价格未出，吹风价2.6-3万/㎡，最快月底开盘。目前已开启认筹登记，冻结3万可享97折优惠。

▲龙光天曜财务区

项目开放的是实体板房，位于10座3楼，01/04为创意板房，02/03为交标板房，一起来看：

▲10座平面图

01户型 96㎡双阳台

最受欢迎的是01单元D户型，96㎡三房两卫，带东北和西南向双阳台。

入室空间宽约1.3米，进门有过道式玄关，鞋柜带全身镜，属于交付标准。

客厅开间3.5米，餐厅稍窄，也有2.6米，餐客厅直出两边阳台。阳台都是1.6米宽，空间不显局促。

▲餐厅这边的阳台

餐厅对面是厨房，推拉门设计，橱柜为L型设计，右侧预留有冰箱位，灶具品牌是华帝。

值得注意的是，推拉门都是顶轨设计，可以有效避免地轨容易落灰的问题。

步入休息区，次卧布置为儿童房，整体空间约10㎡，飘窗面积全赠送，建议定制床柜与飘窗合用。

主卧空间约15㎡，没有飘窗占用空间，正好放置1.5米床+两个床头柜，连通卫生间的方向设置了衣橱隔挡（非交标）。

两个卫生间布局相仿，卫浴品牌统一为科勒，洗手台都带储物镜柜，较为实用。

最小的房间也有接近9㎡，报建为空中花园，计算一半面积，可选择作为书房使用。

整体看下来，这个户型96㎡做到了双阳台，动静分区没有明显硬伤，颇受购房者青睐。

功夫君按户型图尺寸粗略计算，实用率逾9成。

04单元 106㎡四房

04户型106㎡做四房，入户同样带镜面鞋柜，鞋柜对面是厨房。

橱柜为双排设计，可容纳两人协作，里侧连通生活阳台，空间足够放置洗衣机。

客厅开间为3.5米，纵深约7米，餐客厅直出阳台。算上3间卧室的话，整屋约有12米南向视野。

主套房面积约有20㎡，足够放下2米长的衣柜，3.3米窗户保证了采光。

两个次卧约为9㎡，飘窗面积全赠送，底下为空调机位，不可打掉。

最小的房间为2.6x2.6m正方形，布置成了书房，窗户朝东。

至于卫生间，每个户型布局都基本一致，在此不做赘述。

整体来看，这个户型各个空间稍显紧凑，但106㎡做四房，其中3个卧室朝南，在市场上并不多见。销售直言，该户型是当天认筹意向最高的。

▲106㎡四房模型

03/04单元 90/95㎡三房

03/04单元设置为交标板房，几乎是镜像布局，最大区别在于——03单元客厅开间为3.3米，建面约90㎡；04单元客厅开间为3.5米，建面约95㎡。

▲04户型客厅开间3.5米

除此之外，两边都是经典的竖厅三房，橱房为双排设计，各个房间实际相差不过1㎡，户型设计不过不失。

▲95㎡三房模型

150㎡商业3+1层

此外，项目还规划有4座商业，一直让功夫君非常好奇，现场提供模型展示。

据了解，该产品为地上三层+地下一层设计，每层面积都有150㎡，具体价格未出，并不在首批推售范畴。

▲150㎡商业模型展示

此外，售楼部设置了日照模拟器，购房者可据此感受各个楼栋不同时分的日照情况。

周边楼价2.1-2.9万/㎡

目前，平洲一手市场主要由三个项目组成：越秀星汇瀚府、富丰君御和城果。三盘产品存在不小差异，价格差较大，单价从2.1万到2.9万均有。

平洲在售项目统计
项目	产品	价格
越秀星汇瀚府	100-128㎡	2.7-2.9万/㎡
富丰君御	90-303㎡	2.3-2.5万/㎡
城果	90㎡	2.1-2.2万/㎡
龙光天曜	89-105㎡	待售
万科金域世家	楼面价15493元/㎡
制表：功夫房产

而在4公里以外的广钢新城板块，两房基本都要300万起，广佛两地价差明显。

楼盘	户型	房价
振业天颂	64-69㎡两房	300万左右
保利碧桂园公园大道	85㎡两房	416万左右
金融街融穗华府	70㎡两房	315万左右
保利东郡	70㎡两房	356万起
中海花湾壹号	73㎡两房	343万左右
制表：广州房产