本土房企出手！楼面9054元/平！1.55亿买下澜石望江地
石头村本地开发商出手了！
刚刚，佛山市润石置业发展有限公司以总价13500万轻松摘下禅城石湾望江宅地，成交楼面价约9054元/㎡。（未计建安成本）
据了解，佛山市润石置业发展有限公司是禅城区本土房企，实际控股方为石头村红旗、上队股份经济合作社（各占45%），曾开发滨海御庭、翠堤明珠等商住项目。
▲地块位置图
2006年，石头村“旧村改造”工程全面启动，整合8个经济社200多亩土地，以土地入股的方式，引入“滨海御庭”商住项目。
对受拆迁影响的村民，实行按房屋面积1∶1置换，同时实行由村委会为村民代交房屋的物管费，并为每户村民免费提供一个车位等优惠。
石头村党总支部这一开创之举因其模式之新，被看作是“旧村改造”的成功范例，被纳入佛山市年度十大重点工程。
▲地块位置图
竞拍规则
地块采用“限地价+竞自持租赁房比例+摇号”方式出让。其中，地块设有保密底价，建筑控高110米，竞自持比例上限为100%。
地块出让面积为5325.16㎡，最大容积率为2.8，起拍1.33亿，起拍楼面价约8920元/㎡（未计配建与建安成本）
地块增价幅度为人民币200万及以上，最高限制地价22812万，封顶楼面价15300元/㎡。
按照要求，该地块计容总建筑面积为14910㎡，其中兼容的商务部分不能超过5964㎡，计收出让金的地下车库建筑面积为7242㎡（不计容积率）。
周边环境
地块东侧为翠堤明珠，建筑年代为2014年，目前二手均价约1.7万/㎡。西侧及北侧有一部分厂房、陶瓷及物流公司。
▲翠堤明珠
地块南侧一路之隔为澜石港，南临东平河，将来建成高层住宅，可隔江相望佛山新城核心区，是地块最大卖点。
▲澜石港
官方媒体报道，澜石港、佛山新港将连片打造成约26万㎡的大型滨河公园，计划总投资15亿，目前佛山新港已停止运营，澜石港关停也进入协商阶段。
在两港关停后，利用澜石港、佛山新港现有的建筑物、设施，整合3处沿岸作业区进行统一改造，将旧有的港区改建成工业遗址公园，同步建设观光客运码头，创造独特的港口景观。按初步计划，会在3年内完成改造。
土拍预告
明天下午3点，禅城张槎即将出让7.24万平望江宅地，起拍价15.1亿，设置最高限价27亿。
功夫君获悉，至少11家房企确认参战，包括两条过江龙，更多土拍详情，敬请锁定功夫房产。
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