新福港最后一栋！吹风2.4-2.5万！现楼送冰箱！首付百万起
继碧桂园岭南盛世、金茂悦之后，广佛线又一地铁盘释放营销动作。
昨天，位于魁奇路地铁上盖的新福港鼎峰开放A3栋楼王样板间，并开始认筹登记，支付2万诚意金，可优先选房，开盘具体折扣尚未落实。
▲新福港鼎峰将开卖A3栋住宅
最后一栋住宅 首付百万起步
A3栋是鼎峰整盘最后一栋住宅，已经是现楼，产品全是大面积，吹风价2.4-2.5万/㎡，带装修，预计9月底开卖。
如沙盘图所示，A3栋位于小区的中心位置，紧挨A4栋，南向望花园泳池，北侧望绿景苑别墅群，前后无遮挡，景观优越。
▲南向望小区园林泳池
▲项目北面望绿景苑别墅群
6-51层为住宅，两梯四户，合计184套货，户型有3种，分别是158、169和171㎡，都是四房两厅三卫，已取得预售。
若以单价2.4-2.5万/㎡计算，3种户型三成首付的情况大致如下：
| 面积 | 总价 | 三成首付 |
| 158平 | 约379-395万 | 约113-118万 |
| 169平 | 约405-422万 | 约121-126万 |
| 171平 | 约410-427万 | 约123-128万 |
| 具体价格以项目实际开盘为准 |
当然，功夫君现场了解到，大部分意向购房者都非首套房，结合实际情况，首付水平要远远大于上述表格。
可以说，鼎峰这批大户型对买家的资金要求比较高。功夫君现场获悉，此次来看房的不少市民是A4栋没选到房的客户，没退诚意金，再来看A3栋。
▲小区园林
南北向无遮挡 实用率约76.7%
鼎峰此次又一口气开放了四个样板房，接下来，功夫君将逐一给大家介绍。
首先需要说明的是，鼎峰地段、配套都已经成熟，但实用率偏低一直是美中不足之处，根据A3栋预售证显示，这三个户型的套内实用率约76.7%，比A4栋略高一些。
▲A3栋已经是现楼
其次，鼎峰这次交标上有所调整，厨房三件套均为安德，浴室淋浴器为汉斯格雅，主卫马桶为落地式一体智能马桶，牌子是恩仕AXENT，客卫为科勒。
值得一提的是，此次交标厨房还赠送嵌入式冰箱，牌子也是安德。
158平米四房三卫
该户型主朝向为北向，无玄关，客厅开间约4.65米，进深有7.2米，餐客厅各带一个阳台，南向能看到一小部分园林泳池，北向望别墅区，高层景观开阔。
▲158㎡餐客厅
入户即餐厅，厨房为小U型，但整体空间稍显紧凑，如果有人开冰箱，那其他人无法同时进出厨房。
四间卧房三间朝南望园林泳池，一间朝北，两间房为套房，其中主人房卫生间旁还开了一个小窗，南向还带一个阳台。
▲主卧阳台南向望园林
现场有购房者表示，这个户型四个房间都比较平均，因此主人房反而显得小了一些，如果摆放一张1.8米大床，走道可能会显窄。
▲158㎡主卧
这个户型的优点在于公共空间与卧房的南北通透性较强，卧房大小相对均匀，不会出现特别鸡肋的房间。
▲158㎡次卧
缺点在于，主卧显小，厨房空间较紧凑。
169平四房三卫带入户花园
169㎡是这一栋的主打户型，每一层有两套，主朝向为南向，带入户花园，两间卧房都带景观阳台。
由于03和04户型都是169㎡，为对称镜像，功夫君在此只点评一个。
入户花园面积大约有7.1㎡，放置一个到顶鞋柜和换鞋凳绰绰有余。
▲169㎡入户花园
入户左侧便是厨房，格局为大U型，设置推拉门，可以同时站立多人操作，操作台空间足够大了，赠送两个嵌入式冰箱。
▲03单位169㎡厨房
▲03单位169㎡厨房
客厅开间为4.2米，竖厅设计，南向景观阳台一直延展至卧房，因此这个户型南向两间次卧都带景观阳台。
▲169㎡客厅
▲169㎡景观阳台
两间套房设置在最里端，主卧面积接近15㎡，如果按照样板房的设置，摆放两个床头柜和一个梳妆台，床尾再做一个嵌入式衣柜，同时还想保留较宽松的走道，那么只能摆放1.5*2米的床。
▲169㎡主卧
其余三间卧房面积较平均，套房会相对大一点，都预留了衣柜位置。
▲169㎡次卧
171平四房三卫
171㎡是A3栋最大面积，餐客厅为竖厅设计，各带一个阳台，其中客厅与景观阳台朝北望别墅区，餐厅阳台朝南望园林。
▲171㎡餐客厅
餐厅通向卧房之间还留有一大块空间，样板房甚至摆放了一架钢琴，购房者可以根据自己喜好设置为开放的茶室。
▲171㎡餐客厅
厨房为大U型，赠送两个嵌入式冰箱，操作台空间足够大了。
▲171㎡厨房
这个户型也做了四间房，两间为套房，主人房面积较大，面积接近18㎡，放得下1.8米的大床，南向望花园，带独立阳台，卫生间也比客卫要大。
▲171㎡次卧
最靠近主卧的两间次卧面积相当，大约10-12㎡左右。第四间卧房就比较小了，面积大约7㎡左右，设置在客厅旁，靠近厨房，建议作为客房或者多功能房使用。
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