30万买两房？佛山这盘爆雷了！业主苦等1年，楼还没建
近日，有网友在佛山网络发言人平台留言称：
2018年1月购买张槎某公寓项目逾期未交楼，售楼部空无一人，工地至今仍是荒地，全然不见踪影。
该盘正是星光城，原名加德公馆，是佛山义乌小商品城二期项目，位于雾岗路西侧，五峰山东侧。
一年前就在销售的楼盘，为何至今不见踪影，这到底是怎么回事？
▲星光城销售中心
售楼部空无一人 工地上杂草丛生
功夫君随后赶赴项目，只见售楼部门口坐着两位保安人员，里面空无一人。
“我们也不太清楚，接手这里之后就没有人了。”保安说道。
▲星光城销售中心已无销售人员上班
一路之隔的围蔽荒地便是星光城项目所在地，围挡上的宣传语仍清晰可见项目当时卖的产品及承建商信息。
▲星光城项目所在地
透过缝隙，功夫君看到项目工地目前平地一片，杂草丛生，丝毫没有要建楼的迹象。
▲星光城项目工地杂草丛生，并无楼影
未开工先卖楼 总价30万就能买两房
其实，早在一年前的此时，功夫君就曾探访过该盘，彼时项目刚获得建设规划许可批前公示，尚未获批，也未有楼体动工，但销售却已在正如火如荼地进行。
当时，一大批中介在为该盘疯狂打CALL，打出的广告是：祖庙芯，首付18万不限购，总价30万买两房，三地铁，每月收租5000块，喜当包租公。
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▲星光城售楼部 摄于2018年8月
按照销售说法，该项目规划建六栋楼，业态涵盖写字楼、酒店和公寓。
▲项目建设工程规划许可批前公示
彼时，项目主要卖公寓，26-27平米的样板房做成了层高5.3米、带双阳台的复式两房，声称还能明火煮食，价格为1.2-1.3万/平米，带装修，首付最低只要18万。
精美的样板房与大大低于周边的售价令不少购房者心动，陈女士（化名）就是其中一位。
▲星光城当时开放的样板房
据陈女士介绍，她在2018年3月购入一套50平米的公寓，总价54万，打算退休后来住，当时项目还叫加德公馆。
“样板房做的很漂亮，价格又便宜，位置也不差，我们没想那么多就买了。”陈女士告诉功夫君，当时她只给了一半款，后面发现不对劲，就不敢再交了。
村集体土地租赁开发 卖的只是使用权
那么问题来了，为什么星光城仍是一片荒地？
原来，项目所在地块是开发商向张槎街道弼唐股份经济联合社租赁的，属于集体土地，开发商要向村集体支付完土地使用款方能办理施工许可证。
▲项目所在地属张槎街道弼唐股份经济联合社
而村委会负责人此前在接受《小强热线》采访时表示，该地块的土地使用款并未收齐。这也就能解释，项目为何一直没有施工许可证，无法施工建楼。
另一方面，星光城向购房者出售的也不是产权，而是使用权。按照当时的销售说法：
| 项目公寓的使用年限有40年，如果中途遭遇拆迁或地块被收回，业主除了获得返还原价之外，还能得到一笔赔偿款，使用年限到期后还可按1000元/平续约。
对此，陈女士表示：“之前并不知道是使用权，签合同时才知道，想着价钱也不贵，退定金也麻烦，而且他们宣传租售同权，就买了！”
令人更不解的是，在业主签订的合同上，所谓的40年使用权竟分开两部分体现，一半出现在【物业使用权期限】第一条，另一半则以“给予”的表述呈现。
▲前20年物业使用权
▲后20年物业使用权以赠送形式
然而，据陈女士透露，一些业主后来打官司才被法院告知，另一半给予的二十年使用权限是无效的。
购房者诉求：希望尽快退回房款
根据业主签约合同显示，星光城原定交楼最后期限为2019年5月31日。在那之前，佛山明福市场运营发展有限公司在售楼部贴出公告，称从6月开始，每季度支付违约金，原则上同意全额退款。
陈女士告诉功夫君，原本以为事情会有转机，但直到现在，账户里也没收到违约金。
“业主们陆陆续续都在打官司，我们不要违约金，只想把血汗钱拿回来，别到最后，楼也没有，钱也没有。”陈女士说。
功夫君写在最后
2018年8月13日，功夫君曾推送文章《禅城公寓首付18万起！紧挨殡仪馆！无产权！你敢买吗？》
当时，文中指出星光城存在的三大明显问题：近墓园、无产权、未开工就销售，并针对“高额返租租金”一事提出预警。
该文推送后引发热议，也遭到相关中介的炮轰，颠倒黑白，混淆视听。
在此，功夫君还是要提醒广大购房者，务必理性看待此类使用权项目，尤其是以高额返租租金吸引购买，切莫因为贪便宜冲动入坑，以至后续糟心。
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