只能帮到这了！单价2万以下！千灯湖最便宜的房子都在这
上回功夫君聊完海景花园【点击回顾】，粉丝留言评论褒贬不一，十分有趣。
有人说，旧楼楼龄与老公年纪一样，现在后悔到吐血。
还有人说，罗村步梯楼都要卖到1.2万/㎡，千灯湖的地段跟罗村完全不是一个等级……
还有粉丝怒问：“如果这叫烂和差，那越秀2、30年的老破小卖5、6万/㎡又算什么？”
其实呀，存在即合理，对于资金有限的刚需买家来说，很多时候就是看菜吃饭，但凡资金宽裕，谁不想住得更好呢？
所以，对于此类二手旧楼，不妨将心态放开一点，结合眼前的实际需要来评价。这不，也有粉丝留言表示，希望功夫君能多介绍几个地段、配套成熟，但价格较低的二手楼盘。
▲点击回顾海景花园
今天，功夫君就来聊聊，如果想住进千灯湖板块，单价2万/㎡以下，除了海景花园，还有什么选择。
御景苑：步梯1.4-1.6万/㎡ 电梯1.8-1.9万/㎡
一句话点评：社区环境比海景佳，低层步梯楼适合上车，物管水平一般。
御景苑位于南六路，大约在2000年左右由南海振鹏房地产公司开发，与海景花园一路之隔。
▲御景苑
功夫君还能找到当时的报纸广告，看得出来该盘当时定位也算高档住宅小区，楼龄大约从2005年算起。
▲御景苑多年前的报纸广告
御景苑有5栋步梯楼和2栋电梯楼，步梯楼的成交价在1.4-1.6万/㎡，电梯楼则要1.8-1.9万/㎡。
功夫君从附近中介处获悉，该小区整体放盘量不多，其中步梯楼较多，电梯楼只有几套。
▲御景苑小区平面图
步梯楼的起步户型段偏大，多在116-126㎡左右，总高8层，实用率较高。电梯楼的户型段倒是有90多方的两房户型，但放盘量较少，打上便是110、125㎡。
同样面积段，步梯楼能做四房，到了电梯楼只能做三房，加上整个小区不大，电梯与步梯的景观与楼龄差异也不大，低层的步梯楼还是有竞争力。
▲御景苑的步梯楼
当然，如果你能遇上急售的电梯楼，还是值得考虑。功夫君从附近中介获悉，目前有一套125㎡三房放盘210万，折算单价约1.68万/㎡。
为何这套只比步梯楼稍高一些呢？
功夫君实地看了这套房，首先房源在顶楼13楼，夏天会比非顶楼单位闷热许多；其次，房源保养一般，自住免不了重新装修一番。
至于小区环境，功夫君也在看楼过程中仔细观察了一番。该小区虽是封闭管理，但门卫看管并不严格，有人刷卡进出，旁人便可以跟随出入。
▲御景苑社区环境
小区内不少车辆都停在路边，人车没有分流，孩子在下面玩耍有安全隐患，需要大人及时看护。
中心园林绿化面积偏小，可供老人、孩子休憩、玩耍的地方比较少，花园连廊下落叶满地，一些工程垃圾还堆放在角落。
▲御景苑高层景观
东海花园：小高层电梯楼户型段偏大 站稳1.8-2万/㎡
一句话点评：人车分流绿化环境更好，户型实用率同比御景苑电梯更高
东海花园就在御景苑的北侧，如果不是外立面有所区别，很难看出这是两个楼盘。
▲东海花园
东海花园出自佛山本土房企长信地产，这家房企后来还开发了东海国际、东海银湾等不少项目，曾是本地房企中的佼佼者，但近几年已鲜少再公开拿地。
与御景苑相比，东海花园的二手成交价更高，基本站稳在1.8-2万/㎡，个别南向单位超过2万也有成交过，整体放盘量也是很少。
▲附近中介门店挂出的笋盘房源
“东海每年只有三、五套放盘，通常都是卖掉一套，再收到一套放盘，很多都是业主自住。”一位熟悉这一带二手盘的中介说道。
东海花园小区也不大，总共有9栋楼，总高都是17-18层高，均是电梯楼，一梯四户，楼龄大约从2003年算起。
▲东海花园小区内景
功夫君认为，与御景苑相比，东海花园的优点主要是，小区整体绿化面积较大，人车能分流，设有地铁车库，电梯楼的户型实用率较高。
举个例子，御景苑125㎡只能做三房，而东海花园126㎡能做四房，都有主人套房，都有两个卫生间。
▲东海花园一套126㎡四房单位
虽然面积只多了1平米，但东海这套四房放盘价要233万，折算单价为1.84万/㎡，还是北向单位。
▲北向单位望小区园林
截至目前，就同一地段来看，海景花园、御景苑与东海花园是价格最便宜的三个二手盘。
它们都在南海大道东侧，学区划分都是灯湖小学，近保利水城与千灯湖。如果选择这一带楼龄较新的次新房，如中建灯湖领秀，单价2.4-2.5万/㎡起；再比如创鸿水韵尚都，起步价也要2.4万/㎡，且双证单位较多；中海千灯湖一号就更不必说，虽是隔条马路，单价早已站上3万。
▲御景苑、东海花园与中建灯湖领秀
如果你手头资金有限，但又想要这个地段的配套、学位与环境，那这三个盘倒是可以留心的。一方面，如若要求不高，自住完全可以满足；另一方面，东海、御景苑的楼龄相较海景还是年轻一些，户型与社区环境也更好。
在最好的地段住最烂的楼，关于上述两盘你有什么干货点评或想法，欢迎留言区告诉功夫君哦~