买不起三山，买南海之眼可以吗？
有一小撮人，开始方了。
他们想在桂城投资，手头总价预算大约200多万，在近3个月里，惊讶地发现自己被三山快速抛弃了，这个地方有盘首付门槛已经去到100万！
转头去了平洲，靓盘要270-300万起步，便宜的盘，有点嫌弃……至于二手嘛，这又是一道很难跨越的坎。
吓得嘴巴都合不上的他们，开始向外寻求更优解，最终，一处洼地映入眼帘：
这一根救命稻草，能不能抓？今天，我们来聊聊它。
01.
千灯湖北延线
饼有点大，但胜在够快
首先，大家一定！一定！要明晰这个概念：灯湖北延线、南海之眼，这全都属于大沥，跟桂城是没有任何行政关系的。
即便如此，家底丰厚的大沥，还是非常争气的，它深深明白：机会来了，能不能把握好，全看自己本事！
所以我们看到，整条北延线，说拆就拆，那速度简直了，跟黄埔旧改有得拼，某些线路看了都要流泪。
（图文无关）
这得益于两个原因：
一是北延线厂房多，拆迁成本相对较低。
二是大沥本就财力雄厚，且行动力强，有钱又有执行力的城市管理者，再加上有钱的房企开荒牛，是很可怕的。
这也导致了，当下的千灯湖北延线，犹如一个大工地，到处都在大拆大建，谈旧改的村子遍地都是。
| 千灯湖北延线项目一览
其中，南海之眼，是北延线上最靠近金融高新区的部分，从南海之眼的规划中，我们可以看出来大沥的野心——
做千灯湖板块的互补
（这是我说的，非官方说法）
怎么个补法？建大剧院、音乐厅、会展中心、博物馆、体育馆、艺术中心等等，这种集中式的市政配套，都是千灯湖现时所欠缺的。
最大目的，就是要把在千灯湖的工作生活的人，都吸引过去，形成一个全新的城市热点区域！
这可是比引入产业还要高明的大招，成本低，建设周期短，效果立竿见影。
看到这里，可能很多人会觉得，这就是一块大饼嘛，说得好听而已~NONONO，大沥这个地方，可是流淌着实业家说干就干的血液！
今年1月7日，保利南海之眼首期项目（备案名：保利阅云台）开工仪式举行，仪式上，相关领导已经官宣了南海之眼的重要节点进度：
①沥桂同心桥预计2021年7月建设完成
②会展中心、体育馆、博物馆等项目春节前启动相关工作
③南海之眼的交通、市政基础设计招标工作也在春节前启动
| 南海之眼首期项目开工仪式
快，实在是太快了！
其实，南海之眼区域的土地，很多年前就已开始整理征收，直到2018年1月才在政府工作报告上，以“南海之眼”这一名字正式提出规划建设，如今仅过了3年，同心桥都快要建好了！
所以，你还觉得它只是一块饼吗？
02.
当下的南海之眼可以买
今年要留意这两个信号
那么，又回到了开篇的问题，现在的南海之眼，还能买吗？
能，关键看两点，信号和价格。
今年内，大家可以等待两个信号，其中一项能落地，都是南海之眼的一大利好。
第一，南海之眼中心位置，接下来就要卖住宅用地了，地价会去到多少，重点关注。
就在昨天，河西村岳利沙股份合作经济社的旧村庄集体建设用地征为国有建设用地正式批复，卖地在望啦！
靓地对于一个板块的提振，是很惊人的。到时可留意下挂牌价和成交价，横向跟平洲、三山进行对比，如果地块能卖到1.5万/㎡或以上，那么新货冲3也不是没可能。
| 南海之眼控规（黄色的就是规划宅地啦）
第二，广州28号线站点何时能确定，佛山段能不能设计好并年内报批，要留意。
28号线不是普通地铁，规划运行速度是160km/h，计划会在南海之眼设站，未来去广州真的会快到飞起。这种时空距离的瞬间拉近，会成为一个惊人的价值爆点。
我们不妨大胆猜一下，3年内，28号线能不能带南海之眼飞一波，基哥认为，可能性不低哦。
| 28号线支线规划方案研究
再来看价格的问题。
从宏观的角度出发，广州整体是向东、向南发展，而佛山则是向东发展， 那么在佛山，把房票押在临广区域，是个不会出错的选择。
现在的临广板块，不看南部顺德、北部里水，位于中部的三山、平洲、禅城奇槎的价格都已经上去了，南海之眼这里的确还不算贵，从投资的角度看，不怕买入。
其实当下的南海之眼，价格相比去年初已经涨了一小波，一手项目我们了解到最低是2.4万/㎡，这个价格可以买到三山最次的一批新货了。
如果考虑到卖地和广州28号线，那么2.6万/㎡以下还是一个不错的购入窗口。
如果你的入手价是2.6-3万/㎡，从投资的角度来看，等待的时间会更长一点，毕竟跟三山、平洲的价差就小了。
| 南海艺术中心片区效果图 来源：南海发布
一位长期联动板块内新盘的中介表示，目前不少购入南海之眼的【本地自住客】，大多是在金融高新区工作生活的，被3万+的价格劝退，从而来到这里置业。
她接触到的【本地投资客】，会有点介意南海之眼归属大沥这一事实，毕竟桂城从各种意义上来说，还是更香一点，特别是学位。
不过，对于【广州投资客】而言，就不会太介意这件事。
大沥之于桂城，就像海珠之于天河，有了小蛮腰的海珠，曾历经一波爆发，那么有了南海之眼的大沥，是不是也会有这个爆发的机会呢？关于未来升值潜力的预判，广州客的态度会更乐观。
说了这么多，你心里有判断了吗？
如果真要买，有一条非常简单的判断标准，或许能帮到你——
尽量买入无限靠近南海之眼的房子，越近28号线站点、越近千灯湖就更好，未来的升幅会更给力。
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