逛了一趟禅城中心盘，真幸福！楼价像极了5个月前

如果说最近临广盘过于张狂，那禅城中心盘还能令人感到一丝温暖。

走了一趟，功夫君惊奇地发现，如今这里像极了5个月前的模样：

有粉丝情不自禁地感慨道：感觉禅城人好幸福，楼价涨得慢，工资又和南海相差不大。

祖庙线
老盘淡定去化，朝安金茂悦封盘升级

祖庙3盘主要面向本地刚需客户，春节期间看房人气一般。

保利同济府和普君新城·华府II以一口价单位吸引客户，淡定去化，朝安金茂悦封盘升级，等待3月重启销售。

相比华府II期，同济府距离地铁近，小区密度低一点，但单价却高了好几千，交楼标准虽无智能化家居，但居住舒适性可能更高。

价格方面，华府II期更具有杀伤力，而且楼层和户型选择丰富。

| 保利同济府项目人气

保利同济府：清售余货，一口价2.88万/㎡起

项目在清售2/3/4座产品，1座已售罄，3座基本卖完，2/4座剩下高楼层。所有楼栋均为3梯6户，37-38层高，14/30层为避难层。

价格方面，88㎡三房北向户型2.6万/㎡起，南向所有户型都要2.8万/㎡起。

功夫君现场看了112㎡四房，竖厅四房主卧可远眺西樵山，很多业主喜欢这个风水。

但112㎡横厅户型比竖厅空间感更强，长阳台显得很大，112㎡竖厅其中一房空间较小，须订制家具。

| 112㎡横厅板房

| 1座东向景观

春节期间，项目推出一口价单位。一套高楼层的112㎡单位，原总价350万，折后一口价约323万，单价约2.88万/㎡。

项目对口学校为同济小学+汾江中学，旁边是禅城区第一机关幼儿园（公立需摇号）。

物管费是2.7元/月/㎡，新春期间新业主登陆微信小程序，可用8.8元换取免2年物业费。

从销售处了解到，业主基本以机关单位为主，且很多人认为地块前身为佛山科技学院，风水好。

年初一当天，很多老业主一大早过来售楼部参加活动，下午时分大约有2-3台客。

| 保利同济府项目实景图

普君新城·华府II：特价单位22xxx元/㎡起

从同济府出来，向东步行约2公里，就是华府II期。

项目主推4座的100-124㎡三四房单位，2梯6户，49层高，货量充足。价格方面，顶层单位比低层单位要便宜，最低22xxx元/㎡有成交。

另外，春节有一口价单位，中高低楼层都有，最低单价约23460元/㎡，成交享受22888元红包。

值得一说的是，华府一期小区电梯长期打着二期23xxx元/㎡起的广告。去年年中，东建集团周年庆放出21xxx元/㎡起特价单位，数量不多。

据了解，二期业主将来要与一期业主共享小区的泳池、康乐设施等公共设施，物业费是2.7元/㎡/月，宣传对口学校是佛山九小+三中。

从去化速度来看，华府二期相对同济府没那么快，在功夫君看来，离地铁站远点，高密度，没有独立的花园设施，是主要影响因素。

销售提到，项目业主以周边机关单位和医护人员为主，且大多为了学区而来。

年初五时，售楼部只有一位销售值班，现场一台客，看房气氛一般。

| 普君新城·华府II项目人气

朝安金茂悦：3月开新板房，新货2.6万/㎡起

还有一个位于禅城交界的地铁盘——朝安金茂悦。项目进行内部升级中，3月全新板房开放，预计带装修2.6万/㎡起步。

产品方面，4座为新品，2梯3户，115-143㎡；6、7座为首批旧货，2梯6户，面积最小是99㎡三房。

| 朝安金茂悦项目沙盘

项目隔了一条河就是桂城公办第一初中桂江中学，但项目地段属禅城，无法入读。项目对面是培立实验小学，新开民办学校，学费6.8万/年。

项目周边还有较多城中村，居住氛围相对没那么纯粹，首批产品去化也较慢，未来随着星河云颂府入市，客群有可能被分流。

| 培立实验小学

城北线
看房气氛淡静，中交年后要卖2.3万/㎡

随后，功夫君又探访了城北板块。春节前，海五西路禅城段通车，令不少业主欢呼雀跃，也抢了一波市场热度。
不过，春节期间，保利时代天珀和中交白兰春晓两盘看房人气一般，下午时分只有寥寥几台客，没有新推楼栋，春节期间也无额外优惠。

保利时代天珀目前在售26座，临近货站路，两梯六户，总高24层，户型涵盖85/97㎡三房、100/121㎡四房，带装修2-2.2万/㎡，总价175万起。

销售告诉功夫君：“前期的18-23座都已经卖完了，26座沙盘模型还没搞，已经卖一半了。后面再推的会越来越贵，2.5-2.6万/㎡都有可能。”

| 保利时代天珀项目沙盘

中交白兰春晓目前仍在清去年9月首推的3、4座，两梯五户，总高24层，户型涵盖79-96㎡三房、108-112㎡四房，全部只剩天地层单位，带装修1.9-2.1万/㎡。

春晓计划元宵节后新推2座，面积段比3、4座要大，三房起步96㎡，吹风2.3万/㎡，目前正在诚意登记中。

销售表示，投资客一般会选79㎡小户型，自住的则会选面积大点的。

| 中交白兰春晓项目沙盘

除上述两个项目外，城北板块还有滨江首府和敏捷珑玥府等新盘，前者已进入清货阶段，带装修洋房均价1.9万/㎡，后者尚未开盘，主推90-128㎡三四房。

总的来说，新春期间，城北板块几个楼盘表现都比较淡静，没有额外折扣，不着急走货，留给购房者选择的空间也不多。

| 中交白兰春晓项目人气

目前，城北片区整体面貌一般，周边有较多批发市场和厂房，不过近汾江河一带的居住环境还是不错的，人流和车流都不多，比较安静。

| 汾江河环境

有业内人士认为，未来城北的价值提升，主要看佛山地铁3号线、广湛高铁枢纽新城建设进度，以及周边旧改推进力度，城市面貌改变尚待时日。

今年禅城两会，有政协委员提议，城北借助“高铁进城”契机，打造禅城发展新引擎，完善产业布局、交通规划、丰富商业配套等，优化片区综合开发水平。

结语
春节推货节奏放慢

克而瑞数据显示，今年春节假期，46个重点城市房企推货积极性普遍不高。

春节两周内，佛山累计新增供应约15.1万㎡，比去年同期下降25%。不过，新房成交方面仍然保持热度，得益于人口流动性减少，购房需求释放。

接下来的3月，佛山将有更多新盘有动作。近期，禅城粤海、泰丰、正荣三大新盘公布规划，进一步丰富产品选择，但目测购房门槛会越来越高。

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【踩盘】春节没人看房？天真！这些盘涨价了

【板块】三山卖4万赶超南沙！销售忙不过来

【二手】超20年步梯老楼要2万！想买太难了

【分析】禅桂新盘基本抛弃两房（附上车指南）