不降价，不加推，不做低首付！这就是主城区，慢慢卖呗
一周前，岭南天地怡廷最后一栋洋房成交价刺破3万/㎡，祖庙房价上了新台阶。
对于禅城主城区而言，三万大关一直是个槛，谁都想跨过，可谁都不敢。如今核心盘过线，是否会带来什么变化呢？
日前，功夫君走访了距离朝安、普君北路和季华园沿线几个在售项目，有了新发现。
仍在售首批房源 起步2.3万/㎡
▲金茂悦
金茂悦，直线距离朝安站约500米，目前仍在卖去年底首推的6、7栋，户型为99-136㎡的三、四房，带装修2.3-2.7万/㎡。
销售称，99㎡三房可选单位不多，西北向望花园价格较低，售价约2.3万/㎡，而东南向售价要2.6万/㎡。
与去年11月首次开盘价2.2-2.8万/㎡相比，金茂悦目前的售价几乎没什么变化，高价单位降低了。
佛山房产信息网显示，截至目前，6、7两栋合计还有133套未售。
▲6/7座网签情况
就在上个月，项目4栋90套新货领取预售，户型是115-143㎡的四房，两梯三户，比6、7栋密度要低。
不过，这批新货尚未推出，销售也未透露具体节点。
▲4座预售证
复式四房均价2.7万/㎡ 三房仅剩一套
▲龙湖越秀傲云
同在朝安站附近的龙湖越秀傲云销售已经接近尾声。
该盘目前在售1座复式，靠近朝安路，正对祖庙行政服务中心，总高49层，两梯六户，户型为108、110㎡四房，均价2.7万/㎡，带装修。
同时，项目还在清3座十余套129㎡平层四房，售价约2.5万/㎡，部分特价房2.4万/㎡。至于三房，目前整盘只剩一套3楼98㎡，总价约259万，单价约2.64万/㎡。
▲龙湖越秀傲云沙盘
去年9月，傲云的复式四房售价是2.8-2.9万/㎡，相比之下，目前的余货价格是稍微降了一些。
三房起步90多㎡，10月出图纸
▲星河云颂府施工现场
距离朝安站更近的星河云颂府仍在积极施工中。
该盘规划了2栋住宅和2栋服务型公寓，公寓靠近兆祥路，总高19和24层，屋顶有露天泳池，住宅楼临近朝安北路，总高30层。
▲星河云颂府沙盘
各楼栋2层以下为商业与入户大堂，未来住宅区与公寓区会通过二层连廊贯通，小区中部设有业主健身设施。
销售表示，公寓面积为30-70多㎡，住宅三房起步90多㎡，项目具体户型图预计10月出街。
价格坚挺 无障碍房低至23888元/㎡
▲普君华府华府II
接下来，功夫君要说说普君新城华府II（以下简称华府II）。
该盘位于禅城岭南大道和同济路交汇处，直线距离普君北地铁站约900米。
华府II目前主推还是1座（今年6月推售），面积是99-122㎡，总高49层，三梯六户，三房2.5-2.6万/㎡，四房卖2.7-2.8万/㎡，都带装修。
▲普君华府华府II沙盘
与此同时，3座（去年10月推售）在清余货，三房只剩几套，价格比1座低。
功夫君计算了3座两套中低楼层不同朝向的单位价格，西北户型总价更低，具体如下：
| 房源 | 96㎡东北向 | 96㎡西北向 |
| 一口价 | 约249万 | 约241万 |
| 折合单价 | 约2.59万/㎡ | 约2.51万/㎡ |
| 三成首付 | 约75万 | 约72万 |
如果购房者家里户口本上有60周岁以上老人或残障人士，可以购买1座6楼以下的无障碍住房，价格比较优惠，4楼西北向单位售价约23888元/㎡。
去年10月下旬，华府II首次开盘价就是2.4-2.8万/㎡，卖了快一年，价格一直坚挺，虽然偶尔会推出特价单位，但让利始终不多，俨然一幅慢慢卖，不差钱的节奏。
功夫君认为，华府II毕竟地价成本低，利润空间大，加上该盘不及其他房企项目业绩指标压力大，很难等到大幅度的优惠。
▲龙光天阙
最后，我们来说说龙光天阙。
该盘位于季华园附近，距离季华园站约400米，也是真地铁盘。
项目目前在售1座，户型为97㎡三房和119、120㎡四房，三梯五户，总高48层，带装修均价2.6万/㎡。
优惠单位也是有的，但都局限在天地层，其中顶楼三房2.5万/㎡，低楼层四房2.4-2.5万/㎡，而且都不再有首付分期。
▲龙光天阙沙盘图
得益于去年底和今年初的快速走货，天阙目前的销售压力并不算很大，价格也站得更稳，即使接近尾声，也没有着急清货的意思。
据销售介绍，天阙后面还会推二期新货，预计12月出来，估计售价会破3万/㎡。
销售口中的天阙二期正是龙光4月买下的佛山车城地块，楼面地价超1.6万/㎡，目前已在施工当中，与天阙不过一路之隔。
▲龙光天阙二期
写在最后
整体来看，禅城主城区几个地铁沿线项目货量都还算充足，尤其是四房单位，选择空间还是比较大的。
不过，金九已至，这几个盘暂时都没有加推新货的迹象，旧货慢慢卖，也不轻易降价和降低首付门槛，留给购房者的议价空间并不大。
当然，这也从侧面反映，在土拍热情高涨、购房资格宽松的背景下，主城区市场还是相对平稳的，个别优质项目还能微涨，自住买家可以适度观望，毕竟距离年底没几个月了。
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