终于明白！佛山为啥没有天价学区房
“XX学校好不好？”
“XX学校排名怎么样？”
“禅城的学位好还是桂城的学位好？”
学区房栏目开设以来，经常有粉丝在留言问学校好不好，虽说这些问题已触及到教育范畴，但是学区与房产毕竟有着千丝万缕的关系，学无止境，那就与大家一起探讨探讨。
01.
各区教育资源分布不均，鄙视链严重
首先是各区教育资源问题，在全国甚至全世界范围来看，越是经济发达的地区，教育水平越高，这在佛山同样存在。
以下是功夫多获取的佛山各区历年高考升学率情况，基本可以佐证禅南顺教育水平明显高于三水、高明两区。
然而，即便是三区本科率相近，彼此之间也是有等级的，学区群就曾经有粉丝说过一句：“我是看不起禅城学区房的。”
在坊间，鄙视链大概是这样：南海区>禅城区>顺德区。
一个有趣的现象：奇槎半月岛板块跨禅桂两地界，同享差不多的交通、环境、区位，但桂城人来到，只会挑选那唯一的桂城盘，一旦跨入禅城地界，几乎半数都是禅城人买单。
再有一个现象：功夫多踩盘多个禅城学区房，不少有置换能力的业主，读着禅城小学，就谋划桂城的初中学位。
种种迹象似乎都在指向，南海教育是家长们的终极目标。
02.
好的公办初中都在南海镇街
那么南海的教育又有多强呢？其实坊间家长们对于小学、初高中排名是有依据的。
高考被视为12年教育的终点，“一朝高中”是广大家长望子成龙、望女成凤的共同心愿。
哪所学校高考成绩优秀，自然就受学生与家长追捧，以此为基础，就倒推出优质的初中和小学排名。
我们从2019年佛山公办高中高优率排名可以看出，石门中学、佛山一中、顺德一中霸榜前三，再翻查2015-2018年的成绩，排名基本不变，因此不少家长认为，考入这三所高中，等于半只脚进入了大学。
基于此，坊间亦以进入石中线作为初中学校排名。日前，一份2020年石门中学高一新生生源表显示，南海区内录取人数占了大部分比例，禅城、顺德生源只有零星几个，当然这其中有地域政策偏好因素影响。
但细看南海区内生源排名，前四位均是民办初中，第五位以后才是公办初中，且录取人数差距悬殊。各镇街公办初中亦表现不俗，西樵中学录取人数甚至超越桂城人眼中TOP1的桂江一中。
那么问题来了，为了能进入TOP1的石门中学，你是选择高价的民办初中还是买入南海镇街学区房呢？
03.
佛山民办教育强于公办教育
按照这个原理，我们也找到了2019年佛山初中中考成绩，以上石中、佛一、顺一三条线为基准，霸屏前列的初中清一色都是民办学校，且以禅南两区为主，其余三区初中不见踪影。
这些民办初中的学费大概是3-4万/年，外加3000元/年左右的住宿费。当然，这还没考虑要经历的摇号、面试、笔试、隐藏的规则等等，想进入也并非易事。
那么再以这逻辑倒推一下小学排名，功夫多暂时只拿到2017年的数据来讨论（注：小学成绩是不作官方对外公布的，只是相关教育机构统计数据）。
可以看到，同济小学、佛山九小、环湖小学等依然稳占禅城公立前三，甚至吊打民办的冠华小学。
然而这个现象在南海区出现逆转，多所民办小学占据排行榜之位，顺德也有不少盯着禅桂初中的学生家长。
总结整个佛山教育基本面：小学、初中民办为强，高中公办为强；小升初当中，每间小学都有比较偏好的初中，且有一定地域性；跨区上初中的现象虽有，但群体并不庞大。
04.
九年连读，办学集团化趋势明显
佛山的公办学校是采取就近划片方式分配入读学校，为此，你家小区对应的义务教育学校，在名校与非名校之间就有很多种搭配。
有经验的家长，会提前做好功课，物色9年连读名校的小区入手学区房，或者弱化小学学位，强化初中学位，毕竟是后者决定升入哪所高中。
但是由于佛山的民办教育实在太强了，像桂城怡翠花园带有双一流公立学位（南海中心小学+桂江一中）的小区，二手均价也仅是2-2.2万/㎡，不及千灯湖核心地段二手房价格（价格3-4万/㎡）！【戳这里回顾】
▲怡翠花园实景
市场供求决定价格，佛山民办教育的强大，使得不少家长采用“公立保底，民办摇号”的方法为孩子教育铺路，学区房的热枕度自然不如一线城市高。
佛山公办教育在与民办教育在互相竞逐的路上也擦出不少精彩的火花，例如近年推行的摇号方式，使得普通人也有了进入民办的机会，民办掐尖办法也受到影响。
“上有政策，下有对策”，民办学校为保证优质生源，也搞起了集团化教育，往不同学段延伸办学。
例如8月底，南海实验中学就与南海实验小学、桂城外国语学校发出了合并办学的批复通知。
在南海中学9月1日开学典礼上，南海外国语学校（南海实验中学三山校区）校长黄新古任南海中学副校长的消息，让坊间解读为即将迈入12年一贯制时代。
另外，公办学校也逐渐成立集团化，如环湖小学集团化办学，三个校区共计6480个学位，同时可缩短新学校的成长期，用优质资源带动新学校。
▲环湖小学东校区
像佛山三中、佛山九小、铁军小学等也办起了集团化教育，统筹优质资源，尽量使得地区间教育得到均衡发展。
桂城也通过合并与改名等举措，整理出了灯湖学区、怡海学区、桂江学区、映月学区、文翰学区，更便于管理与教育资源共享。
佛山各地也不遗余力地新建扩建新学校，以解决教育资源不足的问题，今年9月，东华里小学、怡海五小、张槎中心小学、南海实验小学东校区、平洲中心小学等一批新学校也陆续投用。
▲怡海五小
05.
高考非大部分人出路，生源论被普遍接受
梳理2020年桂城公办小学、初中招生人数，会发现小学招生7878人，初中只招生3956人，这意味着起码有一半的学生是要求助于民办初中。
中国目前普及的还是9年义务教育，按照某机构老师的说法，未来一段时间公办高中并不会大规模增长，意味着相当部分人无法走上高考之路，中考似乎就成了社会阶层分流。
在佛山人普遍追求民办教育的当下，生源论越来越被放大化并得到印证。
例如还没有一届毕业生的灯湖小学，一直都被坊间看好，他们的观点是：该学校对应的都是贵价小区，他们社会阶层更高，父母会有更多时间与金钱投入到孩子教育中。
▲灯湖小学
某家长提到，孩子进入灯湖小学一年级，全班只有2人还没有学过拼音，折射出背后就是一群抢跑的鸡娃家长，灯湖小学的生源质量如何，我们可以静观首届毕业数据。
前不久“真叫卢俊”发表了一篇《到底谁最希望学区房涨》的文章，面对学校的中考成绩，中介和家长比任何人都要兴奋，因为对应的二手小区更保值了。
此前，网上也流传一个段子，深圳某小区家长组成巡逻队，到小区园林视察，驱赶玩耍的孩子回家学习。
在佛山，当年还默默无闻的惠景中学，近年升学率提升，有人认为一大原因是城南高净值人群置业多了，此外，还有灯湖三小的家长集体在评论区刷好评的戏码。
所有的一切，都指向保卫学区房价值的终极目标，因为无论是谁，都不希望当高位接盘侠。
学区房之路，任重而道远，一切都是做父母的修行。
好了，功夫多这期的讨论就到这里了，如有偏颇的观点，欢迎评论区留言探讨。
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