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千灯湖最贵车位来了（内附详细价格）
最近，保利天悦又双叒叕刷新功夫君的三观！
上周末，项目车位开售，一看价格，无疑是佛山一手在售最贵的了。
What？最贵一个子母车位65万，最便宜一个人防车位也要27万，这是什么概念？
65万可以买一台入门级别的奔驰C63 AMG，而27万可以买一台中配的奥迪Q3了!
为啥能卖这么贵？
有一说一，天悦的停车场是功夫君见过最豪华、最气派的停车场了。
如此高大上的落客区，听销售说，每次带客人下来参观，“哇”这个字是她听到客人最多的形容。
所以贵是有贵的道理，而我们这些说贵的，往往是连买的资格都没有。
再说一个冷知识，无障碍车位需要业主本人或亲属持有残疾证才能购买，在天悦这也要47万啊，你品，你细品。
天悦的车位这么贵，是意料之外，情理之中，毕竟环境、圈层摆在那。
不过，千灯湖片区停车位第二贵的小区估计你们猜不到，一起来看！
01车位又贵又少的小区
万万没想到，贝壳显示，目前千灯湖片区最贵的二手车位是宏宇景裕豪园。
景裕豪园的车位配比接近1:1，非常紧张，贝壳查到有51套房源在售，而车位出售只有2个，一个25万，一个31万。
负责该盘的二手中介都表示，一手车位早就卖完，二手车位大家都是自用为主，很惜卖，长期僧多粥少。
02车位不便宜的小区
另一个车位价格比较高的项目，就是中海万锦豪园，该盘有22套房源在售，其中14套是车位出售，车位多过房子，价格却一点也不低。
总价最低的是22万靠墙位，只有一个，其余都是27万起跳，最高去到31万，跟景裕豪园是旗鼓相当，倘若加上税费，到手都要30万以上。
尽管万锦豪园的车位放盘一直都很紧张，但二手车位并没有蹭蹭涨价，毕竟你有你的张良计，我有我的过墙梯。
究其原因，万锦豪园外围自带不少室外停车位，先到先得，一天才6元。实在没车位还可以停在千灯湖周边停车场，一个晚上40元封顶。
虽然周边停车选择多，但想一想都住这么贵的小区了，还要把爱车停在别的地方，实在有点憋屈。
上周，中海千灯湖1号一套法拍房拍到4.8万/㎡，惊艳市场。【戳我回顾】
当我以为千灯湖1号的车位也会跟着水涨船高，“啪”，贝壳的报价打我脸了，该盘的车位好便宜！
对比动辄千万级别的豪宅，它的车位居然只要16万，而且不是个例，挂牌16万的车位有足足4个！最贵的也就22万。
李佳琦看了也要惊呼：O~MG！买它！买它！
可见千灯湖1号的车位配比是充足的，下次看见业主放盘带车位的，试试再多砍几刀~
小区自带商场，一般会对房子起增值效果，但也可能对车位重创！
像中海寰宇天下，楼下就是南海人流量最大的环宇城，你以为车位会很紧张？没想到，到现在还有一手车位出售，导致二手车位卖不起价，也难卖。
不过转念一想，房子涨了可不止这一点，心里多少好受一些。
同理，看看南海万科广场，也有20个二手车位正在挂牌，从十几万到二十几万都有，选择很多，价格基本原地不动。
纵观整个千灯湖片区，不少楼盘的车位配比都很充足，能涨者是少数。
功夫君在这给大家提点购买车位的建议：
①最好的停车位尺寸是2.5mX5.3m；
②楼盘车位配比很重要，接近1:1的话，最好买一个；
③车位配比超1:1的，建议选择月租，假设一个车位24万，按月租金500元算，可以租40年；
④车位产权过户的时候，涉及到的税费有：增值税5.3%、个人所得税（评估价减发票价差额的20%）、土地增值税（评估价减发票价差额的30%）、契税3%，印花税，而且就算便宜卖，评估费分分钟高过成交价，税费照样很高。
举个真实案例，一个车位发票价10万，二手原价卖出，评估价15万，最终各种税费打下来都要3万，所以切忌投资车位，流动性太低。
不过，凡事都有例外，对于保利天悦来说，尽管车位配比有1:1.7，但你永远不知道邻居到底多有钱，说不定人家一下子买3、4个呢。
在天悦自住的话，还是买一个吧。毕竟住天悦，没车位，始终差点味。
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重要通知：本周日（3月21日）功夫君将举行
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