75平做三房！上坤丹灶第三盘曝光！最快月底卖
看完南海之眼，功夫君再向佛山西部出发，来看一个全新项目——上坤云峯壹号。
该盘位于翰林湖农业公园东侧，是上坤布局丹灶第三盘，正式开放销售中心及板房。其首推14、15栋75/89㎡三房，带装修，预计最快本月底或4月开售。
| 上坤云峯壹号项目实景
上午9点，销售中心人气颇足，以附近居民为主，还有学校老师、产业职工等。由于现场有马戏杂技表演，也吸引了一些罗村、桂城等地客户。
| 项目人气
先来看看项目基本情况。
去年8月，上坤以楼面价7113元/㎡摘得该地块，至今仍保持丹灶楼面价最高纪录。
项目占地约4.9万㎡，建面约13.2万㎡（相当于上坤翰林湖壹号的2倍），规划11栋18-20层住宅，楼栋呈围合式布局。
此外，项目还配备约2000㎡商业街、游泳池、儿童乐园等。而社区居委会、文化活动中心则设置在东侧位置（即销售中心）。
| 上坤云峯壹号项目沙盘
最快月底开售，首付20万起
项目首推位于东南角的14、15栋，北向最宽楼距约85米，2梯6户设计，楼高20层。
现场开放了两个异地板房，分别为75㎡三房和89㎡三房，户型沿用翰林湖壹号、云栖公馆设计。
值得注意的是，云峯壹号75㎡在云栖公馆80㎡基础上优化，并将面积进一步缩减。
| 购房者咨询项目情况
据销售介绍，项目最快本月底或4月开售，今天冻结2万享受开盘98折。
“价格未定，可参考周边，翰林湖壹号售价1.4万/㎡，如果选这边75㎡三房，两成首付20万左右就可以。” 销售小姐姐说。
75㎡三房两厅一卫
75㎡三房，是丹灶片区面积最小三房，也是现场最多人驻足参观的板房。
进门右侧是厨房，U型设计，空间充裕，预留空间放得下对门冰箱，很多阿姨称赞“最中意个厨房”。
| 75㎡厨房
等宽餐客厅，开间约3.2米，适合放置简约型家具，客厅连通阳台，洗衣机可靠墙摆放。
主卧带L型飘窗，摆放大床、衣柜后略显窄；次卧亦带飘窗，适合定制式家具；由阳台改造的房间，摆放1.2米儿童床。
三分离洗手间，洗漱区、淋浴区、如厕区分开，提高利用效率。
“自住的话，一个洗手间不够的，但买来投资的话，这种户型很合适，周边都是工薪阶层，压力小很多，”一位从桂城客户说。
89㎡三房两厅两卫
89㎡三房是横厅设计，三个房间分布在客厅两侧，减少浪费过道面积。
进门右侧预留玄关柜位置，左侧是飘窗，可作为换鞋凳使用，较人性化。
餐客厅相连，南向采光面较宽，大U型厨房，比75㎡空间更宽裕。
主卧带独立洗手间和飘窗，摆放1.8米大床、衣柜等，还有盈余空间。另外两个房间位于客厅另一侧，与主卧分离，私密性更好。
现场不断有购房者询问何时推出89㎡竖厅户型，销售人员回应“暂时未知”。在这里，功夫君也跟大家分享一下89㎡另一个户型。
| 建面约89㎡竖厅户型图
再来说说交标，现场有明确的展示。
比如入户处有钢制防火门、可视对讲机；厨房配有方太牌油烟机、燃气灶，金牌橱柜、冷霸等；洗手间配有摩恩牌淋浴龙头、水龙头，科勒牌马桶、台下盆等。
周边一手1.2-1.4万/㎡
项目位于有为小学南侧，步行20分钟可到达盛佳购物广场、有为幼儿园，周边还有下沙滘文化广场、青少年文化宫等，基本生活配套可满足。
根据规划，项目西侧还规划建设有为初中、幼儿园等，不断完善配套。但是，周边城市面貌、商业氛围仍有待改善，途经建沙路、桂丹路的大货车较多。
| 项目周边配套
目前，丹灶板块在售新盘众多，均价约1.2-1.4万/㎡。上坤翰林湖壹号、美的翰湖苑已进入清盘阶段，上坤云栖公馆货量不多，金融街仙湖悦府主打叠墅，普通洋房起步面积103㎡。
此外，保利碧桂园学府里将于4月开放示范区，首推85-113㎡带装修洋房。随着新盘加入角逐，丹灶板块将越来越热闹。
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