猛！桂城再添临江宅地！平洲212亩工改居：保底9.16亿+15500平商铺
注：方案及数据仍处于公示阶段，请以实际为准。
近日，桂城平西村民路过坑边经济社公告栏时，个个都笑逐颜开，议论纷纷：
“哇，又准备分钱啦！
原来，平西坑边经济社1月16日刚刚组织召开了户代表会议，表决了以下几项重点决议：
表决结果显示：应到195人，实到185人，同意数169人，超过户代表人数的2/3，本次表决通过。
改造出134亩桂城临江靓地
简单来说：占地约212.56亩的马沙工业区即将拆迁改造，下一步将招标土地前期整理方垫资拆迁。这是一块桂城难得的临江靓地，引发市场高度关注。
功夫君了解到，平西马沙工业区改造项目一共涉及3个土地权属方，其中坑边经济社占比最大：
整个项目未来实施三旧改造、剔除公益性用地后，总计可出让面积约为134.7亩，容积率≤2.8。
值得注意的是：桂城街道将负责项目地块上的高压线迁改及配电房搬迁工作，并承担50%费用。
保底9.12亿+回购1.55万平商铺
公开方案显示：因村集体缺乏资金完成土地前期整理工作，计划通过公开竞投的方式共同选取土地前期整理方，垫资7909万实施旧厂房拆迁改造。
方案设置土地整理期限为2年，视情况可延期1年。待土地整理工作完成、符合出让交付使用要求后，将通过公共资源交易中心挂牌出让，作商住用途开发。
| 项目周边航拍
未来卖地成功后，3个土地权属方合计保底收益为9.16亿+回购15500平商铺的总价款，其中：
（上述村集体回购商铺将由土地竞得人以90元/㎡/月的实收价格返租5年）
须联动改造西城工业区地块
功夫君留意到，土地整理方案还明确设置了相关条件：
①土地整理人将一并作为平西经联社“西城工业区地块”流转项目（联动改造约94.89亩，规划工业用地）的竞得人，具体要求由平西经联社另行制定。
②签订《土地前期整理协议》之日起6个月内，需完成本宗项目上60%租赁合同的搬迁商定工作。
③土地整理人须承诺参与土地出让竞投（至少报出保底价），以确保土地出让时不会流拍。
功夫君查询官方资料得知，上文提到需要联动改造的工改工项目应该就是以下这宗：
竞投人需符合以下条件：
①竞投人或控股公司必须具有国家一级房地产开发资质；
②竞投人或控股公司于2017年1月1日起，在广东省内完成已竣工的总建筑面积累计不少于50万㎡；
③本项目不接受联合体。
竞投规则：
以出让地块的“增值奖励比例”和西城工业区流转项目的“保留宗地物业租金”作为标的同时竞投。其中“增值奖励比例”由60%往下竞，最低为20%；“保留宗地物业租金”1045万/年（含税）往上竞，最高上浮40%。（每举牌一次，增值奖励比例下浮1%、保留宗地物业租金上浮1%。）
若上述两项指标各自达到限值，且入围的竞投方多于1家，将在竞投结束后10天内通过土地权属人成员代表会议从入围单位中表决确定一家为整理人。坑边经济社搬迁方案
值得注意的是：项目除与平西经联社的租约至2038年2月23日外，其余租户的租赁合同均已到期。
对此，坑边经济社还公示了租户搬迁奖励及相关方案：
仅看坑边村的话，货币保底收益62000万，而18岁以上股东约有450人，预计人均分红将高达...
作为桂城核心区罕见的望江靓地，本宗项目下一步进展如何，敬请锁定功夫房产最新资讯~
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