拜托！别再妖魔化三水楼市
大家好！我是功夫萨
今天我们把目光投向佛山西部
看看不限购城市——三水
说起三水，你会想起什么？是健力宝、荷花奇境，还是河鲜，长寿之乡？
大约在5年前，这个安于一隅的小城，第一次闯进投资客的视野。
2016-2018年间，浩浩荡荡的看房大巴进入三水，此时非限购区和地铁4号线规划利好，吸引不少人疯狂买入。
| 三水新城某盘开盘（图文无关）
后来，随着“房住不炒”深化，三水楼市陷入冷静期，争议甚嚣尘上。
甚至有人提出：“三水房价已经两三年没涨，千万别买，谁买谁入坑，很可能十年都转手不出去。”
到底三水能不能买？什么人适合买？回答这个问题之前，咱们先来看看几组数据。
01
三水新城火出圈，谁在领跑？
2020年，三水新房网签总量超2.3万套，相当于每天卖出64套房，约等于高明的1.8倍。
从板块维度看，三水新城以1.5万套网签量的成绩，闯进佛山十大热门成交板块TOP1（数据来源：克而瑞），购房需求杠杠滴。
那么，哪些项目卖得最好？
一方面，是恒大4盘上榜TOP10，镇街盘低价跑量；另一方面，保利和堂玥和保利中央公园双盘揽金22.6亿元，掌握主导权。
“三水文化五馆的照片使用频率很高，对保利来说，是潜移默化的形象输出”，开发商人士认为，保利最早进驻三水新城，群众基础很扎实。
此外，新盘融创半岛壹号去年12月首开，成交面积和成交金额也一度登顶三水榜首。
| 三水新城（来源：云东海发布）
02
谁在买三水？除了本地客，狮山客也爱
坦白说，近两三年，三水的投资需求逐渐退潮了，其实不止三水，佛山其他非限购区也有类似现象。
据保利、金融街内部人士称，目前三水新城70%以上客户为三水本地客，狮山客约占20%，其余10%来自广州及其他区域，以自住需求为主。
对于一个本土化市场，考虑短线投资显然不合时宜。不过，对于自住客户来说，却是一个不错的价格洼地。
来自狮山小塘的张先生，做工程生意的，经常要往返三水、狮山和罗村等地。
他认为，以前三水就是服务型中心，狮山小塘、丹灶金沙、肇庆高要和金利等地居民都有到三水消费、娱乐的习惯。
“我的三套房子都买在三水，三水城市界面要比狮山好一些，价格也便宜。”他说，买三水自住是完全OK的，推荐西南或三水新城。
目前狮山楼市分化明显，一手均价约1.5-2.5万/㎡，而三水均价仅在万元上下，1.2万/㎡可选到较优质房源。
因此，一些狮山的外来人才也把置业目光投向三水。
在南海高新区上班的小梁说，“身边5个同事当中，就有4个在三水新城某盘买房，有些还买在同一栋。”
至于原因，一个是交通方便，开车约20分钟，跟去狮山主城没有区别，另一个是解决小孩读书问题。
“以前只有云东海学校，现在多了博文小学、新城小学（规划），希望以后多一些学校选择。”
| 云东海学校（来源：三水发布）
03
想买三水，要弄清楚三大问题
未来，关于三水新城的变化，有三点值得我们关注：
1）新旧盘交替期，供应量将保持平稳
一方面，远洋天骄、中南远洋·漫悦湾、华远·海蓝城、天聚广场均处于清尾货阶段，旭辉江山在售最后一栋，逐渐退出主流市场。
另一方面，融创半岛壹号加入，保利清能和悦花园（备案名）、观景汇源华府（备案名）、方直项目箭在弦上，为市场补充“弹药”。
因此，在需求不变的情况下，三水房价很可能维持不涨不跌。
| 三水荷香湖公园
2）新城入住率提高，三水人口流入地
早几年，由于投资客热炒，三水新城入住率普遍不高，但近几年这种情况得到较大改善。
远洋天骄业主黄小姐反映，近期小区车位开卖，当天就卖出222个。
她说，“有很多人买了2个车位，有些大户型业主还买了3个，我们小区自住率还是很高的。今年下半年才交楼，已经有业主陆续入住了。”
| 远洋·天骄开卖车位
此外，还有两组数据较能说明问题：
①2020年，云东海街道居住人口已超过10万人，5年涨幅超70%，是三水的人口流入高地。
②今年元旦当天，三水万达影城实现15.4万总票房，跻身佛山影院单日票房三甲。
| 三水万达广场（来源：三水发布）
3）本地购买力增强，有需求就有市场
三水粉丝Y小姐称，虽然很多本地年轻人到乐平、狮山上班，但半个小时车程，很多人都会选择回来三水买房。
不过，与2016年相比，三水房价已经翻了一倍，本地购买力能否支撑？
以下是本地粉丝的观点：
“年轻人要结婚，孩子要上学，到了适当时候就会买，父母一般会帮衬首付。”
“三水人没钱买房？不可能的！我们村有很多男孩有一栋房子收租，还没找到女朋友，你有没有介绍？”
“我一直想换房呀，可惜现在房价太高了，边等边看看吧。”
“三水还是有很多有钱人的，三水新城某盘有少量别墅，还没对外开卖，就被内部消化了。”
综合以上种种，可以看出，三水房价还是稳的。
04
写在最后
无论谁买房，都有“买涨不买跌”的心理，三水的不温不火，也是让购房者纠结的原因。
如果你是投资客，切勿抱着侥幸心理进场，因为2016-2018年属于房价普涨行情。下次普涨周期何时到来？功夫萨不敢妄下判断，就目前情况来说，比较难。
如果你是刚需买家，建议在楼市平稳期入手，因为新盘选择较多，还可以跟开发商讨价还价。
至于佛山地铁4号线，属于佛山第二轮地铁规划，有望在近期获批。4号线规划获批，能否拉动三水房价上涨？
有人认为，三水属于佛山房价洼地，地铁沿线楼盘肯定能跟风涨价一波；也有人持怀疑态度，认为三水供应量太大，短时间内难以拉升价格。
对此，你怎么看呢？欢迎在评论区留言。