金沙洲新房市场再迎一位重量级选手。
今天上午（1月16日），纯新盘新希望奥园金沙公馆开放营销中心与样板房，首批将推95、115㎡三四房，带装修，预计本月下旬开盘，销售称肯定不会低于3万/㎡。
| 新希望奥园金沙公馆
项目由新希望于去年4月以总价23.64亿夺得，联手奥园合作开发，成交楼面价高达1.82万/㎡，目前位列佛山商住地楼面价排行榜Top4，金沙洲最高。
该盘位于里广路与草场大道交界以南，周边有永润广场、洲村市场、胜利广场等配套，距离广州6号线浔峰岗站约3公里，东侧规划有里水有轨电车站点，建成后可换乘广州12号线，西侧为时代糖果。
| 项目航拍图
项目占地5.6万㎡，总建面约22万㎡，规划7栋高层住宅，围合式布局，总计约1300户，配建有一所幼儿园（18班）、派出所和公交站场，车位配比超过1:1，南北两侧各有一处公园绿地，是一大卖点。
其中，除了1、2栋为总高32层之外，其余楼栋均为33层，6、7、8（现状为售楼部）栋因设有底层商业商铺，局部有高低错落，对相邻住宅可能造成视野遮挡，垃圾回收站设在5座下方。去年9月30日，项目开放外展点时透露，首批计划先推6、7栋，目前这两栋都在建，现场目测工程进度都超过16层，已经达到领证条件，预计2023年交付。不过，功夫君现场获悉，首批暂时只推7栋，总高33层，户型为95㎡三房和115㎡四房，带装修，预计本月下旬卖，销售称售价参考周边，不会低于3万/㎡，目前正在进行权证登记。销售称，前期诚意登记客群主要都是广州客户，后期项目还会推出一些80多平米的三房产品。项目今日开放了7栋两个户型的实体样板房，结合户型图，我们一起来看看产品做的如何？
首先是95㎡三房两卫，这个户型每层有4套，两套南向，两套北向，样板房展示的是北向。三房两卫，交标赠送玄关柜，玄关一侧为厨房，双一字布局，连通生活阳台（东/西向）操作台空间讲真比较紧凑。餐客厅等宽相连，面宽3.6米，餐厅是可以摆得下小一点的圆形围桌，阳台北向望市政公园绿地，没有多余的梁柱。三间房格局方正，主次卧全朝北，由露台报建的那间小房就朝东或朝西。115㎡则为横厅四房，入户玄关柜旁是公卫，厨房为U型，预留了冰箱位。餐客厅南向采光，餐厅单独带飘台与采光窗，主阳台连通客厅与主人房，其余三间房全是北向。
因为7栋本身是挨着三横路，一路之隔便是永润广场与维尔斯酒店，无论南向还是北向，都会望见三横路，也会听得到永润广场一些卖场的喇叭声。现阶段来看，首批只推7栋，如果买三房，肯定优先考虑南向95㎡，靠里那一梯腿必然价格最高。其次是北向95㎡，虽然朝向弱一点，但好在距离主干道里广路之间还有一个公园绿地可以作为缓冲，能过滤掉一部分噪音与马路粉尘，中低层看园林感受也不差。至于115㎡，朝里靠着6栋那一梯腿肯定是最好的，南北景观都是园林，离马路也远，价格大概率也会最高。截至目前，金沙洲2020年出让的几宗高价地项目已经全部亮相或入市，未来一手难免竞争激烈。先说说金洲府，同为新希望参与项目，金洲府4个月前已经入市，目前对外宣传三房200万起，首期20万起，均价2.8万/㎡。项目直接把起步总价挂在楼体上，广告也非常纸接自称“广州大三房”。按照金沙公馆的吹风价门槛来看，这两个盘之间起码会有3000元/㎡的价差，三房与四房面积段相差不算太大，未来势必会正面竞争。
而距离项目约2.5公里的时代天境，目前总价门槛229万起，96㎡一口价单位也要290多万，单价3万/㎡出头。另一个此前已入市的高价盘华侨城天鹅堡距离金沙公馆大约有8公里左右，目前带装修售价约3.1-3.5万/㎡，较刚开盘的价格来看，低价房源减少了。
去年12月25日，备受关注的大坦沙大桥开工了，将更名广佛大桥。这座大桥东起大坦沙岛，跨珠江水道，西接佛山南海区建设大道，规划为金沙洲地区与广州主城区重要通道，建成后将缓解金沙洲大桥交通压力。就在5天前，广佛两市携手编制的新一轮《广佛两市道路衔接规划修编》指出，广佛两地197公里接壤边界共规划布局了80条衔接道路，未来将实现广佛两市中心区30分钟互达、重点地区与主要枢纽60分钟通达。其中，金沙洲地区规划衔接通道数是现状的2.25倍。长按识别
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