8进6！6选1！央企招商蛇口终获桂城石肯钢铁市场土地整理权

备受关注的石肯钢铁市场竞投，终于落下帷幕。

8月15日下午，功夫君从前线获悉：经石（石肯）经联社成员代表会议通过，正式选定央企招商蛇口为土地整理方。

 竞投规则：

以整理人享有的“增值奖励比例”为标的往下竞，以价低者得为原则确定整理人；当“增值奖励比例”达到最低值20%时，竞投终止。若接受最低值的竞投方多于1家，则均视为入围单位，在竞投结束后10天内通过石（石肯）经联社成员代表会议从入围单位中表决确定一家为整理人。

在此之前，由于项目十分优质，竞选一度陷入焦灼，第一阶段竞选房企有以下8家：

①卓越、②奥园、③碧桂园、④美的置业、⑤龙光、⑥时代中国、⑦保利华创、⑧招商蛇口

第二阶段，同意20%增值收益的房企有以下6家（标红色）：

①卓越、②奥园、③碧桂园、④美的置业、⑤龙光、⑥时代中国、⑦保利华创、⑧招商蛇口

时隔一日，经村委会成员代表会议通过，正式确定央企招商蛇口为中选单位。

招商蛇口此番中标，并不叫人意外。结果出炉之前，大多数人猜测会在保利或是招商两家央企中诞生。

截至2019年12月底，招商蛇口总资产规模6177亿元，业务覆盖全球110个城市和地区，开发精品项目近500个，服务千万客户。

01项目前情提要

项目属于桂城地界，规划有佛山6号线设站，周边已有保利和悦滨江、绿城桂语兰庭、五矿崇文金城等在售项目，区域售价2.2-3万/平。

| 石肯钢铁市场位置图

正式签订协议后，土地整理方将垫资1.2亿元，对石肯钢铁市场实施拆迁，土地整理期为2年。

其中：6000万用作保障拆迁时期的村集体收益（1500万*4年）、5500万为搬迁奖励、剩余500万为管线迁移费等。

拆迁工作完成后，项目可出让面积约170亩，容积率≤3.0，须配套1所24班公立小学。

未来地块正式挂牌出让时，土地整理方将享有增值收益奖励，掌握更大的主动权。

| 石肯钢铁市场航拍图

02石肯村集体保底收益13.4亿

方案显示，未来地块出让后，土地权属人保底收益117285万+回购15000平商铺。

另外，桂城街道还将拨付约1.7亿元的历史征地补偿款。（联社与三村各占50%。）

两相合计，钢铁市场改造并成功出让后，土地权属人保底收益为：

• 石肯经联社：71122万+7500平商铺；
• 三村经济社：63163万+7500平商铺。

按照测算，石肯三村经济社股东人均保底收益20万。当然，将来地块拍出更高价后，村民分红还会上涨。

地块竞得人须返租15000平商铺13年，前6年租金为80元/㎡/月，此后每三年递增10%。

| 石肯三村村委会

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