招保万碧砸下381亿！千灯湖拆出197万平住宅！未来还缺货吗？

终于等到你！保利聚龙北拆迁补偿方案来了。

项目具体位于桂城街道海八路以南，改造范围总用地面积约217亩，涉323户村民，户籍人口约901人，按计划将投资45亿实施整村拆迁改造。

最近两个月，我们已经看遍了聚龙南、宝华、洲表的方案，各村的补偿标准都没有太大出入。

那么，村民普遍关心的就是回迁房的位置、改造后的村集体分红等情况。在这些方面，肩负央企担当的保利华南，自然也是拿出了十足的诚意。

经功夫君梳理，这份方案最大的亮点是：

①回迁位置最优化，集体商业地块距金融高新区地铁站仅200米，同时规避了加油站不利因素；②妥善处理历史遗留问题，优先解决老地问题。

③聚龙北改造之后，将享受2宗商业物业返租，20年租金总收益超过10.57亿元，是整个夏北5个经济社中人均分红最高的，让邻村都羡慕不已。

聚龙北拆迁补偿安置方案划重点

净用地面积160亩 总建面43.4万㎡

聚龙北改造范围217亩，可建设净用地面积约160亩，总计容建面约434064.36㎡，其中住宅建面约195931.23㎡，商业建面约238133.13㎡。
村集体将获得217032.18㎡的可分配物业：①居住用地计容建面97965.62㎡；②商服用地计容建面119066.56㎡。

改造后集体年收益≥3961万

合作开发企业将在JLB-07、JLB-09地块为聚龙北代建村集体商业物业，建成后由保利返租20年。
这两宗商业物业投入使用后，将为村集体带来年收益≥3961万元，并每三年递增10%。村集体20年返租总收益超过10.57亿元。

可选择增购≤15㎡的回迁房

若被拆迁人选择的回迁房面积大于确权面积，差额部分可向村集体进行增购，不得超过15㎡。
增购面积≤8㎡的，按25000元/㎡计算；8㎡≤增购面积≤15㎡的，按30000元/㎡；

村民回迁房具体位于哪些地块？

聚龙北项目分二期建设，遵循“先安置、后拆迁”的原则。回迁房与商品房可同步建设，但复建安置物业须在融资物业之前竣工验收。第一期供地净用地面积50847.79㎡；第二期供地净用地面积55520.82㎡。

聚龙北拆迁安置补偿总费用约47111.49万，其中39215.25万用于货币补偿款，7896.24万用于保障改造期间的集体分红。

回迁安置地块位于JLB-01、JLB-03、JLB-09（一期），JLB-04、JLB-07（二期）。另外，JLB-08地块含有村集体回购的20000㎡国有公寓物业。

如果把聚龙南、聚龙北当作一个整体项目，合计净用地面积300亩，保利总投资约82.59亿元。

按照户籍人口901人粗算，聚龙北将是夏北改造后人均分红最高的一条村。不仅如此，聚龙南、聚龙北只用分两期建设，可以较早享受商业返租。

| 数据来源：各村拆迁补偿方案

不保证100%准确，仅供参考

上面提到的都是方案的差异化部分，夏北5条村的补偿标准都是一视同仁的，不再展开来讲了。

夏北改造总投资381.59亿

千灯湖释放197万㎡新建住宅

一直以来，千灯湖给外界的印象就是，城市界面很新，是佛山的颜值封面，但同时也超级缺货。

保利聚龙北方案出炉之后，功夫君终于可以实现一个心愿——做夏北旧村改造的数据大汇总。

按照目前的方案，预计在未来5-10年时间，整个夏北改造将陆续释放出196.98万㎡的新建住宅。

| 数据来源：各村拆迁补偿方案

不保证100%准确，仅供参考

其中，碧桂园、保利、万科、招商蛇口作为市场改造主体，将获得超91.3万㎡的融资商品房。

永胜、聚龙、宝华、洲表作为拆迁主体，将分得105.67万㎡的回迁住宅，这些回迁房在满足自住需求之后，必然也会有一部分在市场上流通。

| 碧桂园永胜、保利聚龙
招商宝华、万科洲表效果图

不仅如此，夏北拆迁改造后，将规划新建商业、商服建筑面积超153.8万㎡，通过就业需求带动人口增长，拉动周边区域的改造发展。

其中包含产权公寓、写字楼、商铺等，将为政府带来源源不断的税收，盘活土地价值。

村集体经济也将从低端村出租经济向现代服务业转型升级，推动村集体经济组织向现代股份企业转型，村民获得长期、稳定、持续的经济收入。

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