2020年10月10日，为规范旧村居改造的各项前期工作，禅城石湾镇街道印发了《旧村庄（居）改造项目选取前期服务机构工作指引》。
2021年9月10日，这份政策迎来全新的修订版：
按照惯例，功夫君直接挑重点来说：
①石湾镇街道旧村居改造前期准备的第一步，就是组织股东代表展开意愿摸查，参与意愿摸查人数2/3及以上即为通过。
功夫君注：关于意愿摸查这个步骤，股东代表四个字必须划重点，有些地区要求的是全体股东投票。
②改造意愿摸查通过后，农村（社区）集体经济组织可向市自然资源局禅城分局石湾镇管理所提交改造申请，并停止村内所有宅基地报建行为。自然资源局会同农业农村办公室审核通过后，方可启动前期服务企业选取工作。审核通过后至完成前期服务企业正式签约时间不得超过6个月。③项目启动后，村集体可以接受意向前期服务企业邀请，组织成员代表等外出参观考察项目，外出参观考察前须同时报街道农业农村办公室及市自然资源局禅城分局石湾镇管理所备案，原则上每个改造项目应邀不能多于3家。功夫君注：主要是避免村集体私下跟开发商签约，外出考察必须先报主管部门审批。村代表也不能到处都去参观，最多考察3家房企。
①须在石湾镇街道辖区范围内注册具有独立承担民事责任能力的法人机构，实缴注册资金≥5,000万元，近5年无不诚信记录，并出具银行存款资金证明≥2,000万元。②须具有旧村居改造经验（该公司具有旧村居项目合作企业、旧村居项目单一主体等类似经验的，或者其控股股东或上述股东作为控股股东持有的其他公司具备相应经验）或由具有旧村居改造经验的开发企业持股不少于50%。③每个前期服务企业在石湾镇街道内最多可邀请3个改造项目的代表考察，且最多只能确定为街道辖区内2个改造项目的前期服务企业。功夫君注：前期服务企业必须在石湾注册，持股股东必须具有旧村居改造经验，同一家开发商最多只能在石湾参与2个旧村居改造项目。
开发商不能四处撒网、乱抛橄榄枝了（再见渣男！），最多只能邀请3个石湾项目的村代表前来考察。
①不涉及规划调整的，前期服务期限不超过1年；涉及规划调整的，服务期限不超过2年。②本指引实施前已选定前期服务企业的，仍按约定或协议执行，但服务时间不得超过约定或协议期限。服务期限经农村集体经济组织表决通过，并经街道同意，可延期一次，延期最长不超过1年。③超出服务期限（含延期）的，前期服务企业须无条件退出，并按前期协议的约定承担责任。服务期间（含延期）不得转让前期服务合同的权利和义务。本指引自发文之日起实施。如与上级政策、规定有冲突的，则以上级政策、规定为准。据功夫君不完全统计：石湾辖内的塘头、黎冲、石梁等村均已完成前期意愿摸查。按照最新修订的政策，只要得到主管部门审核通过，都有希望上平台选前期服务企业。另外，番村、深村东片区、深村胜利新村等均已在新政策前确定前期服务企业，将按原协议执行。上述项目都已纳入《禅城2021旧改实施计划》。奥园城市更新展厅开放！深村改造新进展来了
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