拟投资164亿！奥园城市更新展厅开放！深村改造新进展来了

经常有人问：深村拆迁有无新进展，靠不靠谱？

8月12日，深村东片区奥园城市更新展厅正式揭牌，公开接受市民咨询，功夫君打听到不少新动态~

功夫君一早就赶赴现场，成为首批参观者之一，展厅位于深村党群活动中心旁，为上下两层结构。

其中：首层主要展示奥园的品牌荣誉等信息；二层为奥园工作团队的办公室，可容纳20人办公。

在揭牌仪式上，深村村党委书记表示：深村两委干部需要团结一心，积极投身于旧城改造工作中，为加快城市建设发展，增加村民的幸福感尽一份力。

奥园广佛区域常务副总表示：奥园将与深村携手共建美好家园，通过城市更新提升以环文华公园为中心，打造康养产业、总部经济、金融办公、岭南文化融为一体的“城市新客厅”。

深村东片区改造

具体涉及哪些旧村居？

今年3月底，功夫君专门写过一篇关于深村东片区选取前期服务机构的文章：亚艺双地铁靓地！前期机构敲定！深村东片区超600亩改造“胎动”了

| 深村东片区航拍

具体来说，深村东片区改造涉及7个权属方：

分别是深村经联社（旧厂房物业），以及南东、南西、永红、仁和、北东、北西6大经济社（旧村居），改造范围超600亩，是整个深村最大的地块。

3月28日，深村东片区改造项目通过街道立项审批、民主表决等一系列手续，正式与奥园集团背书的联百公司签署前期服务合同，协议期2年。

| 深村改造示意图

深村东片区改造

目前有什么最新进展？

佛山有很多旧村居都选取了前期服务机构，成功迈出了旧改第一步，但是能有实质进展的并不多。

据功夫君统计，目前佛山旧村居改造成功进入第二阶段，完成市场主体招商的项目不超过十个。

| 佛山已完成市场主体招商的旧村居改造项目

这其中，奥园深村东片区项目就属于比较靠谱的。

比方说，3月底签约前期服务机构，5月启动入户测量，6月底就完成了1759栋物业的测绘工作。

7月底，联百公司更是投入3000多万，承租了整个深村东片区的集体物业。也就是说，奥园已经兜底了村集体的物业收入，村民不用担心分红的问题了。

以上这些都是旧村改造的必经阶段，碧桂园永胜项目、东建果房项目同样都经历过。

因此，前期服务机构到底靠不靠谱，有没有实力？第一步就是看有没有将村集体物业承租起来。在这几点上，奥园已经实质行动起来，而且效率不低。

按照初步设想，深村东片区改造后，总规模体量达123万㎡、预算投入改造资金约164亿元。（数据仅供参考，请以实际批复为准）

▽一起来看看改造蓝图▽

| 深村东片区改造概念规划

仅供参考，请以实际批复为准

深村东片区展望未来

计划明年底完成市场主体招商

众所周知，6月份禅城区刚刚出台了《禅城旧村改造产业配置要求操作指引》，要求禅城区内的旧村居连片改造项目必须结合实际情况配置产业面积。

对于这个政策，奥园表示并不担心。

其一，深村东片区改造总规模超600亩，本身就规划了许多商业用地，完全能满足产业配置要求。

| 示意图仅供参考，请以实际批复为准

其二，奥园荣膺2020中国房地产城市更新10强，拥有完整的项目管理团队及城市更新经验。

其三，奥园拥有8个实力雄厚的二级集团，覆盖科技、教育、康养、电商、文旅、金融等领域，能够为深村提供强大的产业赋能，确保项目可持续发展。

| 示意图仅供参考，请以实际批复为准

最后，功夫君还咨询了关于项目节点的问题。

奥园相关负责人答复：深村东片区目前已完成基础入户测量，正在进行旧改容量论证、单元计划申报等工作，争取2022年底完成上平台招商市场主体。

| 深村东片区航拍

亚艺公园板块，是禅城老牌的富人区。一来环境配套成熟、居住氛围浓厚，二来片区长期缺货。

因此，对于深村东片区改造，功夫君还是相当期待的。随着未来佛山地铁2、3号线陆续开通，改造后的深村将助推亚艺板块价值更上一层楼。

| 亚洲艺术公园

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注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。

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