首付3成变4成！退房得赔几十万，我该咋办？

买房难，买房难，多歧路，今安在？

最近大湾区多城调控加码，房贷利率破7，市场风向多变……一些粉丝，多事之秋时期买房，就遇到了非常“尴尬”的问题。

【尴尬之一】

银行审查不过，得多交一成首付

小明购买了桂城某新盘，签约后做贷款时，银行贷款政策收紧，按照他的条件，首付从三成提高至四成了。

如果不多交一成首付，想要退房，开发商就要扣掉房款20%的违约金，差不多几十万。

尴尬的时刻来了，该盘要求购房者买房时，必须捆绑购买一个车位，小明寻思，那我不买这车位，不就有钱交那多出来的一成首付了吗？

这就到开发商就不乐意了，人人都要捆绑买车位，现在是你自己的贷款出了问题，自己想办法借首付呗！

尴尬再度升级，小明没那么多存款，借来的首付，银行怎么认定？能通过审查吗？

【尴尬之二】

卖一买一，两头不到岸

这次依旧是房贷的问题。

小红住在罗村，辛苦奋斗多年，想着改善生活条件，于是把罗村的房子卖了，到桂城买套二手房，享受千灯湖的生活。

她在桂城已经看好了一套房，就等着罗村的房子一卖，到手的钱刚好能给桂城房子的首付。

这边欢天喜地把定金交了，还没开始畅想美好生活，那边罗村的房子却出问题了，银行一直没给买家放款，一问就是：等。

雪上加霜的是，桂城房子开始催她给首付了，现在是旧房子卖了，新房子没到手，也不知道桂城的业主能等她多久，两头不到岸，非常尴尬。

【尴尬之三】

购房名额没办下来，横竖都要亏钱

这两年由于购房名额有操作空间，让部分房企私底下跟外地客有了一个约定：

你来买房，名额我帮你搞定。

这种钻政策空子的做法，很快被堵上，导致一年过去了，外地客的购房名额还是办不下来。

咋办呢？房企给了两个方案，一是你别买了，当初交的定金也不能退；二是你自己去搞名额，不过因为过了网签时间，你得给我赔十几万滞纳金。

反正横竖都是要亏钱，咋整？

一点真诚的建议

说实话，前面两个问题，都是钱作怪。

在案例一里面，如果无法付多一成首付，就要扣掉20%的违约金，这个问题我们咨询了懂法的人：

如果购房者能证明贷款资金不足或贷款失败，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例，而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以退房且不承担违约责任。
同时政策调控是一种特殊变化，可以认为是《民法典》中规定的情势变更，并非购房者本人故意，属于客观上的履行不能，所以应当解除合同并退还定金。

如果还是想买房子，去借首付是否行得通？
虽说当下银行对资金来源审查极为严格，其实资金来源自父母，基本都可以通过审查，而银行是否还会审查父母的资金来源，就看不同银行的执行力度了。

至于第二个案例，说实话，也没什么好办法。

如果光等买家放款，等上半年到一年，也不是没有可能；如果资金能周转得过来，可以先筹到资金付了桂城房子的首付，自然是最好的，毕竟桂城的房子，一年半载以后，可能已经不是今日的价格了。
第三个案例，说明了一个事实：普通人的力量，在大房企面前，实在是太渺小了。

总结一下，近段时间的买房建议如下：
①如今是多事之秋，如果对自己的资金和流水不是特别有信心，可以先观望，暂不出手，待市场平稳了再买。
②想要卖一买一的，还没拿到尾款时不要交房，也别急着买下一套房，最好等尾款到手了再买，不会太过被动。唯一的问题就是过渡期可能要先租房住了。
③真想现在就买房的，签约时仔细阅读合同，特别注意关于违约事项的约定，对于补充协议也要仔细阅读，尽量给自己争取足够长的时间交首付、做网签。
④无购房名额的，最好寻找靠谱的渠道，先把名额搞下来再买房。
⑤如果已经遇到了上述尴尬的问题，唯有努力筹措合法资金，毕竟只要首付给够，流水什么的大家都懂。
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