上半年，北新绝对是临广的大热板块之一，一众大V为它带货，虽然人气还没完全起来，但配套与轨道都箭在弦上。现在，北新一手价格有回落迹象，但对于刚需而言，上车还是难，功夫君今天就给大家着重梳理一些相对近地铁，200万以内能撬动的三房。
因此，我们将目光放在以北滘新城站为圆点，直径3公里内的楼盘，优选近地铁、配套成熟的二手盘。总价200万三房，中介推荐最多的是。该盘体量较大，占地超30万平，分为三期开发，产品选择较为丰富，吸引了不少北滘本地人居住。其中，一期直线距离佛山3号线与广州7号线西延顺德段交汇处北滘新城站约1公里，三期离地铁口最远。作为一个成熟大盘，自身配套完善，底商丰富，超市、影院、母婴馆、酒吧等，应有尽有。小区有一所民办幼儿园，口碑以及家长认可度不错，但学费偏高，普通班1.8万/年，国际班2万+/年。目前小区内部还在建一所民办小学，预计明年开始招生。有业主表示，住户多数是北滘本地人，靠近国道的房子会受到噪音影响，与美的工厂隔河相望的单位偶尔会闻到刺鼻的气味。因此，购房者应尽量避免上述房源。小区一期小户型较少，仅有两栋，二期全是复式，三期楼龄最新，货量大，刚需户型选择多。想要找200万三房的购房者，可以锁定看一期、三期。
其中，一期毛坯南向三房挂牌171万，还带超20平的入户花园；二期200万内仅有一套86平复式；三期入户花园空间较一期小，毛坯南向三房最低170万起。此外，该盘从2009年首次开卖至今，整整12个年头，仍有一手新品在售，面积为107-161平三至五房，均价2.2万/平，总价最低去到235万。直线距离佛山3号线三洪奇站约400米，楼龄超5年，对口广教小学，密度较大，3梯10户。中介表示，这小区是早期美的卖给自家员工的，入住率较高，居住氛围较热闹，喜欢安静的客户可能会不太喜欢。贝壳显示，小区挂牌有9套95-98平双阳台三房，最低挂牌价约153万。西侧为北滘职业技术学校，直线距离7号线西延顺德段林头站约1.2公里。小区开发商为湖南房企，共有6栋，容纳732户，楼龄超5年。内部绿化环境ok，有露天游泳池、儿童老人的娱乐设施。预算200万以内，小区目前有10套可选，毛坯占有8套，最低总价175万，全是90多平套房双阳台设计。，与深业城一路之隔，就在金茂华美达广场西南侧，距离北滘新城站约450米。小区楼龄较旧，多数是10-20年楼梯房，对口省一级北滘中心小学。贝壳网上显示，小区200万以内的三房，多数保养新净，最低挂牌价在150万。户型上，厨房面积较大，部分业主将其隔开一部分成储物室。
类似南源花园这样的老小区还有、、，部分楼盘带有地下停车场，园林还可以，带泳池，三房总价约152万起。，距离北滘新城站约1.5公里，有16栋住宅，楼龄超10年，对口承德小学。该盘除了内部绿化环境不错之外，小区外的简岸公园在动工，预计一年多后建成。
目前，200万内的三房挂牌约14套，毛坯最低总价150万，带装修去到160万。户型方面，卧室空间较大，主卧超20平。这两盘离北滘新城相对有点远，直线距离最近的地铁站三洪奇站约800米，周边以美的工厂居多，对口朝亮小学。有附近业主表示，小区旁边的三洪奇大桥经常出现交通堵塞。体量较大，产品涵盖洋房、别墅，多是6-8层的单位。目前该小区100平南向双阳台三房，总价约153万，一楼带花园的单位去到163万。，西侧为顺江公园，体量较海岸花园小，只有9栋楼。小区三房最低价为150万，房间实用率较海岸花园高，94平能做到带入户花园，套房双阳台。如果你是非新房不可，可以考虑下，其73平三房售价在2-2.5万/平，总价约146万起。【戳我看板房】虽然距离北滘新城站约2.1公里，不过项目将建设公交首末站，未来有多条线路接驳地铁站。
最后，功夫君整理下来发现，北滘新城旁的200万三房，房源普遍高实用率、赠送面积较多，还有不少毛坯单位可选，对于刚需客来说还有选择的空间。下一期200万三房，你想看哪个区域，可留言在评论区！PS.功夫君已开通陈村北滘交流群，如果你有意向置业陈村或北滘，欢迎扫码进群。
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