200万近地铁、要学区！桂城这20盘请你珍惜
今年以来，【问问功夫君】中总价200万选房仍旧是高频提问。
但对功夫君而言，这个问题越来越难回答，因为总价200万在禅桂主城区，无论一手还是二手，可选房源范围都越来越少。
今天起，功夫君将集中梳理禅南顺热点置业板块的200万房源，给大家一个新的参考，我们梳理的原则是：三房、有轨道、有公办学位。如果你也是这个预算区间的购房者，这篇可要码住了。
今天，我们先梳理桂城
近地铁站：桂南名都、花苑广场、美豪邨
位于南桂路地铁站旁，交通方便，配套成熟，对口学校都是花苑小学、桂江一中。
花苑广场楼龄超20年，步梯楼，挂牌均价1.4万/㎡，总价110万起就有三房，是临广学区房上车神器。
▲花苑广场旧区
花苑广场旁的桂南名都，与花苑共用一个出入口，电梯楼，梯户比较大，4梯27户，目前该盘200万以下的三房仅有一套，为70平复式。
▲桂南名都复式三房三厅（原业主将首层一卧室改造为厅）
位于南海大道西侧，紧邻南海区政府，距离桂城站约700米，可读南师附小、桂江一中。
该盘为桂城西片区少有的电梯房，三房最低挂牌总价141万，不过是50年产权住宅，楼龄已有20年，靠近南海大道，多数楼栋有噪音影响。
▲美豪邨
桂城：万科金域蓝湾、金地珑悦
地处季华路和佛山一环交界处，南望东平河，对口学校是怡海五小。小区园林较大，整体绿化很好，内部就有生鲜超市、便利店、银行、药店等。
▲蓝湾小区实景
总价200万以内三房挂牌有7套，楼龄6年，最低挂牌价为182万，户型较实用，88平能做到三房双阳台。
据该盘业主反映，靠江边住景观很赞，但船只经过鸣笛，有噪音影响；小区周边是商业不成熟，佛山4号线还处于规划阶段，出入主要依靠自驾或公交。
▲蓝湾小区实景
相对金域蓝湾配套成熟，出门就是鹏瑞利广场，楼龄4年，对口学区是直线距离约3公里的桂园小学。
该小区挂牌200万内的三房有17套，90平左右有毛坯、带装修可选，最低挂牌价约190万，部分户型能做到三房双阳台。
▲金地珑悦园林实景
此外，预算200万，位于海八路南侧的也有三房选，楼龄在14-16年，挂牌最低120万，它们对应学区为桂江小学、桂江二中。
▲江南名都
平洲：富丰新城、康怡花园、富景花园
北面紧挨映月湖环宇城，从西门出去步行150米可到达，东门正对南海新交通康怡公园站，楼龄9年，今年划分至怡海小学，文翰中学。
富丰新城绿化率较好，树木高大繁茂，居住氛围浓厚，西门附近设有会所，带室内外泳池。如果想找小三房，带装修房源报价刚好在200万/套左右，单价约2.2万/㎡。
▲富丰新城
建设年限跨度大，从1999年至2003年不等，早期是步梯房，后期是电梯房，对口平洲中心小学、平洲二中。
小区三房放盘量仅有7套，面积涵盖95-120平，多数是步梯房，最低总价148万。
▲康怡花园步梯房
临近映月湖公园，内部很大，安静清幽，干净舒适，物业管理很到位，楼龄19年。目前在佛山贝壳网上，该小区挂牌三房最低142万。
▲富景花园实景
此外，靠近东平河的楼龄约14年，三房起步价150万。一路之隔的楼龄8年，有电梯或步梯楼，三房选择少，仅有两套，总价在170-196万。
两盘周边生活配套成熟，幼儿园，餐饮店、便利店、药店、养生店、快递驿站一应俱全，对口南海中心小学。
▲海逸城市花园实景
千灯湖板块：农科所综合楼、南丰村、海景花园
在千灯湖板块找200万预算内的三房，目前还有，但多数楼龄偏大、较旧，不过配套、学位很优秀。
紧挨千灯湖环宇城的有一套92平三房挂牌，总价195万；旁边的，一套128平三房总价158万。
，距离千灯湖步行只有100米，20多年楼龄，对口灯湖小学。小区现挂牌步梯三房起步价约158万，部分户型带双阳台，电梯房要去到200万。
▲海景花园实景
类似海景花园这样的老小区还有海三路附近的等，部分楼栋已翻新外立面，三房总价约108万起，但要避免部分奇葩户型。
▲泽景苑
三山新城：保利西雅图、基业花园
近年，随着多宗高价地诞生、周边新盘价格刺激、配套利好消息频出，三山的二手房普遍涨价，预算200万的三房寥寥可数。
位于三山新城北部，2015年至今已发展为一个成熟大盘，入住率接近9成。贝壳网显示，该盘200万以内三房挂牌仅有1套，68平北向总价198万，宝贵啊
▲保利西雅图三期视野
西望平洲水道，与一手盘龙光玖里江湾一路之隔，楼龄16年。小区挂牌三房面积跨度较大，涵盖100-127平，一梯两户，步梯房最低总价155万。
▲基业花园
以上大部分二手盘都有对应的学区分析
详情请戳我们的王牌栏目【多妈看房】
如果不介意楼龄，
预算200万内在桂城板块，还是能找到
地段好、交通便利、配套齐全的三房
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下一期，我们将梳理禅城地铁沿线范畴
敬请期待哦
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