滨江1号：房源多，业主团结，物业费较高，刚改客多
中铁建：北区面积大，有花园有泳池，高层可望江，二手交易有自己的小圈子
奥园1号：话题度低，户型统一，黑白色调外立面好辨认，南侧噪音有点大
当代万国府：最靠近一环，噪音最大，但内部品质最高，园林绿化管理好
万科金域中央：社区最大，户型统一，生活配套最多，居住氛围最浓厚
中海锦城：最容易迷路的小区，绿化最好，配套幼儿园，出入管理严格
以一环为界，灯湖三小学区房分为两大阵营：西边社区较高档，楼龄更新，价格更高，居住氛围较弱。一环东边的万科和中海两盘自成一体，距离灯湖三小有点远，但价格接地气，氛围更成熟。万科金域中央，体量超大，整整1.4万户，为该片区最大社区，光是住宅就有22栋，分为三个区，另外还有多栋商住公寓。梳理放盘房源，90%都是公寓，住宅房源要翻到贝壳网第10页后才看到。住宅全是2梯6户，户型是万科的流水线三房，分为南向竖厅、北向竖厅或者横厅，而且都是整齐划一正南正北。整体来说，南向竖厅价格更高一些，多妈看的是C区南向竖厅三房，总价260万，同区域91㎡横厅总价255万，中介解释因为横厅房间朝北，阳光不足，存在价差。而D区只有4栋住宅，且南向望厂房，距离中央商业街有点远，总价还可以低个20-30万左右。小区最繁华的就是公寓与住宅之间的商业街，生鲜超市、便利店一应俱全，有网红打卡地——小教堂，还开了不少西餐、烧烤类餐饮，配套级别偏年轻化。此外，社区还自带大型菜市场、公交总站、IEC悦闻幼儿园、五星级瞻云酒店，生活方方面面都照顾到了。6月份防疫封控时，业主们都认为大社区的优势很明显，活动范围没有被限制在小小花园里，而且配套齐全，日常生活没有太大影响。【戳这里回顾】中海锦城是佛山体量最大的中海盘了，从小区南门直线走到北门，至少10分钟，第一次来访，“迷路”是必修课，所以看房千万别穿高跟鞋，同时也心疼这一带的外卖小哥3秒钟。其实找到编号规律也很好记，外围靠江是1街，有14栋，都是高层，外围靠一环是3街，有10栋，都是小高层，剩下中部就是2街，有16栋。该盘最典型户型有3种：一是72-76㎡两房，位于3街小高层；二是89-104㎡三房，南向为主，三是125-141㎡大户型，南北对流，1街可一线望江，2街部分可望江。区别于中铁建和滨江1号，中海锦城北向河道偏窄，景观稍有逊色。多妈把三个户型都考察了，3街72㎡两房，总价213万，1梯2户设计，小高层，虽然靠近一环，但中海尽量把景观面朝向西侧，减少噪音影响。89㎡三房，纯南向，单卫浴，一个小卧室只有5㎡，实用率有点低；打上就是104㎡三房了，除了房间大一点，还是单卫浴。再大一点便是125㎡三房，想买四房要只有141㎡可选，这两类户型都是南北对流设计，北侧是飘窗，南侧是阳台；缺点是入户有长长的走廊，只能做一排收纳柜，否则很浪费。中海锦城与金域中央是对门邻居，共享同一片区配套，且小区环境都很好，泳池超大、绿化面积充足，加上严格的物管，很多中海粉都喜欢这里。这两个小区接送孩子，可以沿北侧融通路去往灯湖三小，骑上一台小动车，吹着江风，看着江景，比穿过一环底更安全舒适。或许因为这个距离，加上楼龄比一环西边的大，整体成交价只停留在2.5万/㎡，实在是刚需洼地。也有粉丝认为，彼此挨得那么近，这样的价差不合理，要么中海万科跟涨，要么中铁建和滨江1号回落。也或许因为价格大众化，万科和中海已经撑起这一片区成交量的6成以上。最后提两下灯湖三小，因为跟灯湖六小同年开学，很多人会拿来咨询师资对比，但其实两家都是桂城重点打造的重点公办学校，各位家长“睇送食饭”就是了。一位家长表示：灯湖三小师资不错，虽然没有毕业生，但起点高，建设标准也高，教育设施不错。有正在看灯湖小学学区房的家长，发现对口小区面积大的预算不够，面积小的可选范围少，开始转战灯湖三小学区房。值得一提的是，今年灯湖三小全部对口小区纳入灯湖中学划分范围，不用再跑远去映月中学了，而且设施高大新，家长们也满心欢喜。也有很多人觉得灯湖三小这一带离灯湖中学有点远，未来恐怕会有变动的可能，多妈认为，维持稳定和遵循历史性原则，在没有新小区交付、或没有新学校投用的前提下，变动可能性不大。好了，灯湖三小学区房点评分析至此，烈日搜刮干货，为你免去高温看房痛苦，点赞超过100，我们尽快安排下一期哦！PS.功夫君已开通千灯湖二手置业群，如果你有意向置业千灯湖，欢迎扫码进群。
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