最近下班回家，我就看奥运重播。中国体育代表团在跳水、举重、乒乓球三大项目上占据绝对优势，产生了一个热词——“统治力”。如果把这个词用在楼市，就是常年热销盘，即在各自板块占据“统治地位”的项目。然而，漂亮成绩单背后，藏着不为人知的买房逻辑。人们常说，买房跟着地铁走，今年佛山2号线一期、广州7号线顺德段即将进入试运行阶段，地铁概念热炒。不过，翻出2021上半年成交TOP10榜单，你会发现，有60%的项目都是非地铁盘（有现成地铁或2年内开通地铁）。萨姐认为，广佛线开通11年来，的确缩短了两城通勤时间，千灯湖房价更是快速上涨。但是只有一条地铁，没有形成网络，因此尚未100%发挥通勤便利性。网友常常戏称佛山是一座“散装”的城市，其实不无道理。佛山自2002年才合并五区，各区域中心很多，并不像广州那样，拥有珠江新城这样的强中心。据统计，截至2021年6月底，佛山全市机动车保有量达349万辆，以个人名义登记的私家车有258万辆。换言之，佛山每3个人就有一辆私家车。当然，还有大街小巷随处可见的电动车。所以目前来看，佛山人对地铁的依赖度没有想象中高。此外，佛山的地铁建设速度不比广州，且看佛山2号线一期，从2014年动工至今已有7年时间，当年广佛线也建了10年。如果简单划分，有两种情况：①价格到位；②地段价值+品牌效应。我们先来看看第一类价格到位项目。长期霸榜的泷景，可以说是广佛地铁沿线价格最低的一手盘，售价2-2.2万/平，配套却比均价1.8-2万/平的绿岛湖更成熟。周边的新盘泰丰千玺湾、粤海拾桂府等吹风3-3.5万/平。在肉眼可见的价格洼地面前，什么现成地铁、成熟氛围、学校等都是附加值。另外一个经典案例是碧桂园凤凰湾，也是容桂乃至顺德市场的霸屏者，还曾经杀入全国十大现象级热销盘。归根到底，是绝对的价格洼地优势。相比起这些年的是是非非，价格始终能打动购房者的心。当然，位于三水的恒大悦珑台亦是如此。北江新区一手住宅均价约1-1.2万/㎡，而前者刚开卖时以9字头撬动市场。如果可以全款或高首付，还有更多优惠。对于普通购房者来说，在地段差不多，产品差异不大的情况下，最后琢磨的就是价格了。毕竟，凑齐首付还是不容易的。当然，还有另一类，以地段价值+品牌溢价为核心竞争力的楼盘。上榜楼盘中，就有位于三山新城的中海文锦国际、万科天空之城。虽然三山新城还无在建地铁、南海新交通也略显鸡肋，但不妨碍它成为今年投资客喜欢的热门板块TOP1。而中海项目本身常常具有品牌溢价效应，无论在三山新城，还是北滘新城，都是卖得贵又卖得好的“尖子生”。当然，还有位于城北板块的保利时代天珀，定价水平与周边楼盘相近，成交量却遥遥领先。这其中，品牌影响力挥发了作用，毕竟保利和时代都是深耕佛山的房企了。如果在价格差不多的情况下，佛山购房者还是会首选近地铁的项目，如果有大商场就更好了。比如，绿岛湖新盘售价普遍在1.8-2万/平之间，同一价格区间，选择范围很大。为什么龙光玖龙臺卖得好点？除了龙光自身的品牌魅力，更重要的是：它离2号线绿岛湖站最近，还规划有大商场，在绿岛湖乃至南庄板块都具有一定“统治力”。跟着地铁买房，不是佛山楼市的唯一价值逻辑。每个人处于不同的人生阶段，考虑的问题，主次顺序不同，选择就会有所不同。如果你有更多疑问，欢迎上【问问功夫君】平台提问，总有让你满意的答案。PS.功夫君已开通禅城主城区交流群，如果你有意向置业禅城主城区，欢迎扫码进群。
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