望个亚艺湖，挂牌超4万/平，你会买吗？
“你知道臻园有多夸张吗？143㎡挂到578万，单价要4万块啊啊啊啊啊啊，快赶上千灯湖了……”
该盘即招商臻园，位于禅城亚艺，而上面这句略显不可思议的话，竟是出自业主之口。
功夫君可以说是看着臻园长大的（卖完的）。当时，我就觉得这个孩子将来会有出息，只是没想到，出息能这么大。
▲招商臻园
关注功夫房产超过三年的粉丝朋友，一定还记得招商臻园最后一次开盘的价格。
没错，现楼卖、带装修、最高不超2万/㎡，495套房源一下被抢走457套，而且大部分是全款买家。
为啥那么抢手？感谢彼时市场一二手倒挂，隔壁绿地璀璨二手2.3~2.4万/㎡，臻园带装修比绿地便宜3000元/㎡左右。
臻园的位置其实不错，一侧是文华公园，另一侧是亚艺公园，步行大约500米能到佛山4号线站点文华公园站。
▲招商臻园在亚艺板块的位置
01
品质不错，好租
臻园虽然体量不大，但在亚艺属于品质比较高的小区。
整盘采用围合式布局，小区中心是泳池，两旁种满了高低错落的绿植，一眼望去皆是绿意，郁郁葱葱。
▲招商臻园社区
功夫君看房当时刚下完一场大雨没多久，但园区内的道路很干净，几乎看不到落叶。
所以，有业主称，刚收楼没多久房子就出租了，而租房群体都是比较注重生活品质的高收入人群。
▲招商臻园园林
02
望湖是溢价杀手锏
品质高的二手的确更能溢价，但我觉得还有更深层次的原因，于是我让中介带我去看单挂牌单价最高的那套房。
多高？挂牌单价超过4万/㎡。
这套房是8座的143㎡，三梯三户，总高46层，竖厅四房双阳台，除了主人房略小之外，几乎没啥槽点。
▲招商臻园8栋所在位置
来，PO几张图让你们感受一下：
| 客厅
| 四个房面积接近
而业主挂牌上4万的底气，或许就在于窗外的景观。这套房的三间卧房与主阳台都能望向亚艺湖，而另一个阳台则能北向望见文华公园。
再PO一张图让你们感受下：
| 南向景观
| 北向景观
中介说，来看房的人都挺喜欢这个景观，但无奈单价劝退，而且北向阳台楼下就是废弃工厂，有点煞风景。
“能接受这个单价的人应该不能容忍景观有瑕疵吧！”中介说。
| 北阳台下的破旧厂房
紧接着，我又去看了7座的113㎡，大三房，阳台也能望江亚艺湖，挂牌单价去到3.3万/㎡。
| 113㎡的南阳台望亚艺湖
“这套很多人想要，但是业主没诚意卖，我们也懒得推了。”中介说。
03
车位紧张，业主惜售
这个盘值不值得买？
如果按均价3万/㎡多来说，这个盘的地段、品质、景观资源都可以入，尤其是个别能望亚艺湖的的房源。目前贝壳上类似这种条件的房源大约只有三套，业主的态度也很惜售。
| 另外一套175.3㎡望湖景
但是，如果价格上到4万/㎡，臻园就难以与千灯湖抗衡了。
最后，要说这个小区最大的缺点，应该就是车位不太足够。在走访的过程中，有业主吐槽这里的车位贵的惊人。
功夫君打开贝壳一看，臻园的车位最低价32万/个，最高能去到73万。
一位熟悉该片区的中介表示，亚艺的业主多数是以自驾出行为主，大多数家庭都会考虑买两个车位。而臻园本身的车位配比就不够，业主更加惜售，所以导致车位贵。
除了问问功夫君
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