7114元/平创新高！上坤6.89亿三进丹灶！地块西侧就是翰林湖
今天上午（8月21日），上坤以68900万元拿下丹灶大金智地近4.9万㎡商住地，成交楼面价为7114元/㎡。
（注：楼面价计算已经扣除1130㎡，未计建安成本。）
据了解，本宗地块吸引了3家房企参与，分别是美的置业、碧桂园、上坤，均为熟面孔，早已布局丹灶。
其中，发迹于上海的上坤对丹灶市场尤为看好，近两年先后斩获了大金智地地块、金沙地块。
竞拍过程
开局前连刷两轮报价，间隔只有10秒。
正式开拍后，报价节奏有所缓慢，基本三分钟报一次价
来到第12轮，楼面价已破7000元/平。第13轮楼面价已超上坤翰林湖壹号（楼面价7088元/平），刷新板块记录。
6370元/㎡起拍 ，属三旧改造项目
地块位于丹灶镇大金智地云峰路南侧，北邻有为小学，西靠翰林湖公园，东侧为下滘文化广场，可满足基本生活需求。
▲地块位置图
出让文件显示，该地块出让面积为48993.52㎡，最大容积率为2.0，最大计容建面为97987.04㎡。
地块设有保密底价，起始价为61700万，价高者得，每轮增价幅度为600万元。
本宗地块还要求竞买人配建体育健身场所、社区用房、公共厕所等设施，共计1130㎡。
若扣除配建，该地块起始楼面价为6370元/㎡（未计建安成本）。
| 配建项目 | 建筑面积（㎡） |
| 警务室 | ≥50 |
| 社区居委会 | ≥500 |
| 社区卫生服务站 | ≥150 |
| 文化活动室 | ≥200 |
| 物业管理用房 | ≥50 |
| 公共厕所 | ≥100 |
| 垃圾收集站 | ≥80 |
| 共计 | 1130 |
此外，竞得人须配建一条长约156米，宽约15米的市政道路，并在地块内沿街配建社会停车位数不少于50个的公共停车场。
需要注意的是，本宗地属于三旧改造项目，竞得人须同意丹灶镇下沙滘社区下沙滘股份经济合作联合社回购本宗地上计容建筑面积4000㎡的商铺物业。
▲地块曾亮相2020南海土地推介会
距离丹灶中心城区约3公里
地块位处丹灶镇中部，属于大金智地片区，西侧距离丹灶镇中心城区约3公里。
该片区计划依托桂丹路以南翰林湖打造丹灶城市新中轴，打造南海“西客厅”的全新面貌，规划总人口规模约2.28万人，建设用地约197.49公顷。
▲丹灶大金智地片区效果图
▲丹灶大金智地片区土地利用规划图
三年地价飙涨462%
随着各项配套不断完善，近年来丹灶板块吸引多个品牌开发商进驻，如碧桂园、美的、龙光、金融街和上坤。
据功夫君统计，2016年至今，丹灶片区共出让6宗涉宅地，楼面价也从2016年的1200元/㎡上涨至2019年的7088元/㎡，三年之间，整个片区地价已上涨490%。
| 拿地时间 | 项目名称 | 楼面地价 （元/㎡） | 均价 （元/㎡） |
| 2016.2.18 | 丹灶碧桂园 | 1200 | 12000 （二手） |
| 2016.10.28 | 美的翰湖苑 | 3718 | 13000 |
| 2017.8.22 | 龙光玖龙湖 | 6748 | 已售完 |
| 2019.6.10 | 金融街仙湖悦府 | 6747 | 待定 |
| 2019.8.5 | 上坤翰林湖壹号 | 7088 | 14000 |
| 2020.5.11 | 上坤云栖公馆 | 5800 | 待定 |
目前片区内在售一手有上坤翰林湖壹号和美的翰湖苑，在售均价约1.3-1.4万/㎡。
纯新盘有金融街仙湖悦府、上坤云栖公馆，前者预计8月29日开放叠墅板房，后者已公布项目规划，拟建3栋住宅。
二手方面，周边有桂丹颐景园，成交价约1.1万/㎡，根据贝壳找房数据，该盘是丹灶人气小区榜第1名。
▲贝壳找房截图（数据截至8月20日）
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