90.75%同意！东建果房旧改重大突破！下一步将实施入户动迁

积极拥抱改造，祖庙果房村将翻开历史新篇章！

8月19日，关于表决“同意《佛山市禅城区祖庙街道果房地块城市更新项目实施方案》4项内容”已过90%同意线，宣告禅城首例村改方案正式通过。

（表决结果目前处于公示期）

4项内容具体包括：

①《佛山市禅城区祖庙街道果房地块城市更新项目实施方案》

②《佛山市禅城区祖庙街道果房地块城市更新项目协议书》

③《佛山市禅城区祖庙街道果房地块城市更新项目土地和房屋拆迁补偿安置合同（村集体物业）》

④《佛山市禅城区祖庙街道果房地块城市更新项目土地和房屋拆迁补偿安置合同（村民宅基地）》

果房村最新公示的表决结果显示：符合表决权股东人数638人，赞成579人，通过率为90.75%。

下一步：区政府审批后实施入户动迁

相较于南海区旧改政策，禅城区旧改政策对于实施方案的通过率要求更为严格。

南海区旧改政策要求方案表决同意率超2/3即可进入下一阶段。
禅城区旧改政策则要求实施方案3个月内表决同意率超90%，难度更高。

东建果房项目这一成绩，已经超过了碧桂园永胜项目创下的83.38%同意率。

实施方案获表决通过，对于整个果房旧村改造项目而言，无疑是一项重大突破。

果房旧村改造作为禅城区首个旧村改造项目，一路摸着石头过河，走到这一步实属不易。

不少业内人士表示：果房村改方案过线了，禅城区其它项目就有信心了！

城市更新 | 果房村将翻开历史新篇章

据了解，下一步，《实施方案》及表决结果将由市场改造主体正式上报禅城区政府，待区政府审批通过后，果房项目将正式启动入户动迁。

果房项目的顺利推进，背后意义重大

东建集团始创于1985年，已有35年历史，集团累计承接项目60多个，完成拆迁房屋面积230万平。

东建操刀的知名项目有：祖庙东华里改造、上沙改造、东方广场改造、普君南片区改造、梁园、仁寿寺提升改造项目等，经验丰富。

继果房项目后，禅城区已有十余个旧村改造项目确定了前期申报主体。

这么多项目嗷嗷待哺，等的就是在东建果房项目的引领下，迈入旧村改造的新时代，让禅城各地村民真正享受到城市发展的红利。

改造后，村民能分到很多钱吗？

据了解，村集体物业如选择货币补偿，果房村满股股东扣除三金后近期可获得116万分红，剩余的48万由村集体统一支配。

当然，旧村居实施改造，被拆迁人最大的收益主要还是体现在回迁房的价值。

按照禅城区的政策，回迁房均是国有性质，可自由上市交易。且东建给出的条件是按套内面积回迁，回迁面积不设上限。

假设某村民A有一套250平方米的自建房和150平方米的公寓，回迁房按套内面积400平方米算，实际将获得建筑面积500平方米的回迁房。

果房村民的回迁房位置不仅靠近广佛线朝安站，并且南临丰收涌，改造后视野开阔，园景优美。

拟定的回迁地块净用地面积约5.6万㎡，规划建设住宅小区，楼高29-32层，2梯4或6户，南北朝向。项目还将设置2所幼儿园。

最后，一起来回顾果房村改造方案

拆迁补偿安置方案概要

果房村权属用地约376.62亩，规划总计容建筑面积约77.2万平。这其中又分为①村民宅基地房屋和②村集体物业两大类。
第一类物业是村民家庭持有的，第二类物业是村集体共同持有的，赔偿方式要分开计算。

拟定回迁安置区如下图所示：

01宅基地房屋赔偿标准


村民宅基地房屋实行①货币补偿、②产权调换、③货币补偿与产权调换相结合三种方式，由被拆迁人三选一决定。
货币补偿最高赔偿标准是14320元/㎡。（含4000元/平的购房补助）

• 钢混结构合计为14320元/平；
• 混合结构合计为13840元/平；
• 砖木结构合计为13360元/平。

当然，相信大部分人都会选择物业补偿，房屋面积认定标准如下：

另外，方案对于房屋附属物、树木、水井等均有相应的补偿标准。

①原有配套车房（库）也一并计入住宅面积进行补偿。
②回迁房毛坯交付，东建还会一次性支付1000元/平的室内装修费。

③临迁费22元/平，暂按4年核算。若提前交楼，临迁费的支付到交楼之日起120日结束。

④所有安置物业的办证费用由拆迁人承担，村民无需支付任何费用，房产证直接办理。

02回迁安置房户型设计


那么，回迁房户型都有那些面积段？

方案显示：回迁安置区可选户型较多，有60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、125㎡、140㎡共6个面积段可供选择。

• A/B户型（套内60/75/90/105㎡）
  

• C/D户型（套内60/75/90㎡）

• E户型（套内60/90/105㎡）
• F户型（套内90/125㎡）

• G户型（套内125/140㎡）

需要注意：以上说的都是套内面积，若按8成实用率倒推，实际证载建筑面积约为75-175㎡。

03村集体物业赔偿标准


那么，在配建村民回迁安置房的前提下，村集体部分如何处置？

方案规定：村集体物业实行①货币补偿和②物业补偿两种方式，由果房村股东二选一决定。

• 如果选择货币补偿，算上一系列搬迁奖励等，补偿总金额为10.77亿元。

• 如果选择物业补偿，村集体可获得商业、办公、公寓总面积≤70006平、地下车位≤523个，上述补偿物业总价值10.25亿，余下金额由货币补齐至10.77亿元。

因此，无论选择以上哪种方式，果房村集体都可获得价值10.77亿的补偿。

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