1.84万/平佛山二强！粤海27亿湾华夺地！10房企厮杀2小时！村民携XO包场睇直播
一场酣畅淋漓的土拍大战落幕！今天起，佛山地价排行榜前三甲终于有禅城的姓名。
今天上午，万众期待的禅城湾华地块成功出让，粤海以总价270740万笑纳，扣除配建计算楼面价约18464元/㎡（未计建安成本），已超绿城平洲新盘、龙光玖悦台（一、二期）、泰丰奇槎地块和深业里水地块，跻身佛山地价榜TOP2.
据了解，本场土拍吸引至少10家房企参战，其中3家是央企，阵容强大，单是保证金就至少有45亿元。
他们分别有：保利华南、粤海、时代中国、正荣、龙湖、卓越、招商蛇口、华润置地、建发、美的置业。
其中，除粤海、建发之外，其余8家房企均已布局禅市场，而呼声很高的龙光，确认不参拍。
粤海地产背靠母公司粤海控股，这个由广东省国有独资的控股公司，涉及的领域包括水务、制造业、房地产、酒店管理等，著名的天河城就出自其手。粤海已布局南海里水，与白天鹅联手开发阅海项目。
建发，福建龙头国企，曾数次参与佛山几场重要土拍，比如龙光车城地块、龙光港口路地块、深业里水摇号地块等。今年8月底，建发首入佛山，落子佛山新城。
此时此刻，湾华村民已齐聚华海渔港酒楼，包场看直播，来个小视频你们感受一下：
| 村民包场看直播
因此，酒楼方不得不挂出温馨提示，早茶大厅9点前就结束了。
本次酒店直播由@功夫房产联合龙光玖悦台共同承办，酒楼大厅及包房座无虚席，至少有300人坐定，陆陆续续仍有村民赶来，不够位坐就企住。
虾饺、烧卖、小笼包……一笼笼点心陆续被送上桌，看得出来，村民很高兴，还自带洋酒叹翻一杯。
正式开拍前，系统已有两个报价，首轮报价已于昨天下午出现。
开拍后过了询价期后，第三轮报价才姗姗来迟。从前几轮报价节奏来看，参拍选手都很淡定，毕竟一手1000万。
截至目前，开拍已接近半小时，平均3分钟加价一次，节奏虽慢，但报价仍缓缓爬升。
突然发力！10点37分一分钟内连出3个报价，节奏一下子快起来了。
酒楼现场，当报价报出24亿时，一位村民拿起电话打给老公，神采飞扬，仿佛自己的儿子考上了清华一般。一位大叔鼓掌后说道：“等报价到25亿，我就心满意足了！”
总价马上突破25亿，一阵欢呼声与掌声席卷早茶大厅。
第25轮报价之后，湾华地块当前楼面价已经跻身佛山TOP10。
现场村民目不转睛地盯着大屏幕，当前楼面价已经超过泰丰奇槎地块和深业里水摇号地块。
开拍一小时，地块楼面价超过龙光玖悦台一二期地价，进阶佛山地价TOP6。
第44轮报价报出之后，当前楼面价突破1.8万/㎡，临近中午，村民午饭直落。
出让宗地位于文华路西侧、黎明二路南侧，靠近佛山2号线（在建）和佛山3号线（在建）换乘点湾华站，紧邻魁奇路南侧，轨道优势十分凸显。有行业人士评价认为，这块地会是禅城版的“保利天悦”。
其中，2号线计划明年底试运行，3号线力争2022年达到试运行条件，都属于近期开通轨道线路。
| 本次出让地块位置图
10月20日，禅城举办2020年下半年重大项目集中开工投产活动。
会上，佛山铁投集团与禅城区府签署战略合作框架协议，以“轨道+物业+产业”为开发理念的湾华站TOD综合体暨轨道产业总部项目正式启动。
| 禅城2020下半年重大项目集中开工投产活动
该项目将以地铁湾华站为支点延展至整个湾华片区，探索地上地下站城一体化模式，深入发掘轨道和地下空间的潜力，打造绿色高效的公共慢行系统和公共交通接驳的立体TOD综合体地标。
| TOD的站城一体化地下商业空间
早在今年5月召开的禅城土地推介会上，湾华工业区项目就曾被重点推介。该项目总体量有167亩，商业部分容积率6.0，居住部分容积率3.5。
本次挂牌出让的正是首期居住用地，用地面积43283.63㎡，总计容建筑面积达151492.705㎡，限高265米，目前已全部平整，隔壁还有102亩地待转化出让。
| 地块曾亮相2020年禅城土地推介会
挂牌文件显示，本次出让地块起始价227240万元，增价幅度为1000万；当总价超过257538万时，增价幅度调整为500万。
地块须配建一所18班幼儿园，计容建面≥4860㎡，若扣除配建幼儿园，计算地块初始楼面积约15497元/㎡，接近龙光玖悦台一期成交价（15711元/㎡）。
此外，宗地还须配建配电房、通讯基础设施、体育健身场地、社区公共服务用房等公共配套设施（但都不计容）。
结合板块商住地历史出让记录来看，单轮起拍楼面价，湾华地块已是禅城最高水平。
今年3月和8月，距离湾华不远的港口路板块先后卖出两宗小地，得主都是龙光，楼面价分别超过1.57万/㎡和1.75万/㎡，前者溢价30%，后者溢价55%。
| 拿地时间 | 项目名 | 楼面价 （元/㎡） |
|---|---|---|
| 2008 | 滨海御庭 | 2229 |
| 2009 | 碧桂园城市花园 | 1481 |
| 2009 | 东江国际 | 604 |
| 2011 | 华福丽港阳光 | 7442 |
| 2011 | 沿海馨庭 | 262.7 |
| 2012 | 龙光君悦华府 | 3998 |
| 2012 | 南裕欣府 | 4287 |
| 2014 | 时代年华 | 5772 |
| 2020.03.30 | 龙光玖悦台一期 | 15711 |
| 2020.08.19 | 龙光玖悦台二期 | 17569 |
| 2020.11.27 | 湾华首宗地块 | 起拍价15497 |
地块所在板块的居住氛围已经成熟，附近已有天虹广场购物中心、盈天广场、华润万家、绿巢智谷、嘉港市场等商业配套；聚集有绿景小学、惠景小学、新三中、佛山市实验学校、华英学校等教育资源。
| 出让地块位置图
该板块新货断供近五年，龙光玖悦台才打破这个局面。两周前，该盘首次入市，主打89-126㎡产品，带装修售价约2.4-2.6万/㎡。
戳视频看龙光玖悦台▼
在此之前，板块商品房交易依赖二手，近地铁、配套和品质较好的二手盘，成交价一度超过2万/㎡。
此前，功夫君曾详细走访过该板块，并对几个交投活跃的二手盘作过点评。
从配套来说，整条港口路楼盘居民从主要依靠碧桂园华润万家、沿海馨庭市场的格局，变成港口路南到碧桂园华润万家消费，港口路北到天虹消费的新格局。
| 龙光君悦华府与天虹广场
时代年华、沿海馨庭和碧桂园城市花园这三个盘很接近，可以享受同样配套，小区底商也能形成集聚效应，有理发店、水果店、食肆、美容美甲、健身房、洗衣店等，弥补天虹距离较远的劣势。
不过，时代年华更安静，沿海馨庭人流相对密集，碧桂园城市花园靠路边而且楼龄比其他都要大，相对折旧一点，但小区私密性也比前两者要稍胜一筹。
| 时代年华
从价格来说，毛坯三房最低考虑沿海馨庭；带装修三房最低考虑时代年华；想更近二号线湾华站（在建）且资金宽裕些的，可考虑龙光君悦华府；更看重户型使用率的考虑滨海御庭二期。
| 沿海馨庭
相比上述四盘，碧桂园城市花园与星海岸城市花园则是中介较少推荐的。
原因在于：前者单价较低，但户型偏大，三房起步面积就是106㎡；后者类似，整体偏改善，虽然也有高实用率小户型，但放盘量少，单价偏高。
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