封顶21045元/平！万科50.9亿+2.5万平配建再进三山！七房企巅峰对决
2021年7月12日，佛山诞生又一宗“双限”地块！
刚刚，万科以总价50.9亿+2.5万平配建（双封顶）斩获三山巨无霸商住地，折合楼面价约16764元/㎡。（此处楼面价仅计算8240㎡配建，未计建安成本）
若计算D区配建医院总投资≥13亿元，还有A区配建学校成本，实际楼面价至少21045元/平。
七大房企巅峰对决！不设摇号
最先报出封顶2.5万平配建者拿地
本宗地块属于真广佛交界地段，起始价42亿，最高限价50.9亿，入场保证金就高达8.4亿元。
再来看看复杂的配建要求，需配建学校、医院等，有网友形容：这是把一辈子都安排得明明白白。综上所述，实力稍有不足的房企都已经被挡在了门外。
功夫君认为，这是一场不亚于欧洲杯决赛的巅峰对决。
首先，央企代表队派出了四大高手：保利华南、中海、华侨城、华润置地，各个都能抗能打，资历雄厚。（注意：招商蛇口并未获取号码牌，而是寻求合作）
当然，其余竞买人也不是吃素的：万科有大股东深圳地铁撑腰，龙光、美的置业也是赫赫有名的地方豪强，7家竞买人全部位列《财富》中国500强。
据统计，在2021上半年大湾区土地市场中，保利、万科、中海、龙光、华润拿地金额都超过了100亿，而美的置业则是在长三角投入了百亿资金。
上半年大湾区拿地金额榜 | 来源好地网
近年来，广州出现过几宗双限地块，最后都采取“摇号”的方式确定竞得人。而本宗地块争夺的焦点在于：地价封顶后，最先报出2.5万平配建的即为竞得人。
| 感觉有点像民俗活动：抢包山
据说，在报名截止后的几天时间里，几家房企的投拓人员都紧张的睡不着觉，连夜商量拿地对策。
这就好比，几个武林高手围一桌吃饭，谁都不敢先动筷子，但又担心对方直接出手，连盆都给你端走了。
第一阶段：每手增价幅度4000万
第二阶段：每手配建增加500平
○9:42分，系统收到第一轮报价：42亿！
需要注意的是：本宗地块增价幅度为4000万，预计不出24轮竞价就会来到最高限价50.9亿。
| 房企报出底价
○10:05分，系统经过询价期，正式进入5分钟倒计时，各路房企报价如同脱缰的野马。
○10:10分，总价来到44.8亿，实际楼面价约19035元/平，网友们呼声最高的是中海和保利。
○10:19分，第14轮报价出炉：47.2亿！实际楼面价约20484元/平，按照这个节奏，再过10轮就封顶了。
○10:22分，系统同时迎来3组竞买人报价，最高48.4亿！实际楼面价已经来到20220元/平。
○10:24分，第一阶段战斗仍在继续：实时报价49.2亿！似乎有两家房企总是前后脚出价。
○10:31分，第21轮报价：总价顶到了整数50亿！
○10:34分，又过了3轮，报价顺势封顶：509020万！实际楼面价已经定格在了21045元/平，接下来进入第二阶段：竞配建保障住房环节。