现场直击！因无人报名，伦教地铁旁近9万平商住地收回另做安排

Original Mr 功夫君功夫楼视 2023-02-24

今天，伦教荔村地块现场出让。

然而就在刚刚，功夫君在竞拍现场获悉：主持人宣布，本地块无竞买人报名参拍，本地块收回另做安排。

| 竞拍现场

地块就在荔村甲子路以西、南苑东路以北，西侧为广佛保利城，东侧为南方医科大学顺德医院，距离佛山3号线（在建）顺德医院站约300米。

其实这块地位置是不错的：近地铁站、近大医院（可能有人会介意），近学校、周边新盘聚集，将来居住氛围有保证。

▲出让地块为荔村留用地133亩

这块地连同广佛保利城一二期所在地块，都属于伦教荔村自留地，广佛保利城地块当时拿地楼面价都在1万块上下。

宗地占地约89215.42㎡，最大容积率为2.5，最大计容建面为223038.55㎡，体量相当大啊！

文件显示，地块自身还须配建一所规模12班或以上幼儿园，计容建面至少3200㎡。

此外，地块还须配建文化活动室、老年人服务中心、物业管理用房、公厕、开闭所、通讯设备、社区用房，共计计容建面2618㎡。

▲出让地块为荔村留用地二

按照出让文件要求，本地块采用四步骤方式出让：

①大前提：最终拿地者，要配建1.5万平的商铺返还给荔村

②第一阶段：竞拍地价，7千/平起拍，最高1.2万/平

③第二阶段：竞增加返还荔村的商铺面积，最高1万平

④第四阶段：竞租金，80元/月/平起，价高者得

| 本次出让地块周边配套及路网图

大前提：来参拍的竞买人，必须要接受无偿返还配建计容建面为15000平的临路连续商铺物业给荔村股份社，不然就别来啊哈哈哈。

然后，才是竞地价。这一环节起拍142744万，封顶245342万，竞价幅度为1000万。扣除一堆配建后计算初始楼面价为7059元/㎡，封顶12132元/㎡。

注：楼面价计算已经扣除幼儿园3200㎡、2618㎡配套配套设施以及无偿返还配建15000㎡商铺物业，未计建安成本。

再者，才是竞返还商铺面积，这一轮封顶1万平。

最后，再转入竞返还配建物业的返租租金，80元/月/平起，竞价阶梯为1元/月/平，价高者得。

目前，伦教新盘就集中在荔村一带，如广佛保利城、凯蓝锦伦华庭、时代印记等，户型产品都已极小户型为主，整体售价在1.7-2.2万/㎡之间，好控总价。

此外，靠近顺德水道一带也陆续出让多宗望江宅地，如龙湖江与城、佳兆业新地块、港龙新地块。

伦教目前在售新盘售价

再附上伦教近4年来商住地楼面价