152套新货杀入北滘！89平四开间朝南，我见到真·三分离卫浴

152套新货即将杀入北滘新城。

10月10日上午，纯新盘花样年美的卓越好时光开放营销中心及实体板房，首批将推82-124㎡的三至四房，带装修吹风2-2.7万/㎡，预计月中开盘，现已开始诚意登记。

该盘拿地楼面价约9896元/㎡，由花样年、美的置业、卓越集团合作开发，以“烟火繁花的潮玩生活”为故事线打造，融入大量广府岭南建筑元素。

比如：

再比如：

项目将其命名为“岭南潮玩艺术馆”，不同于常规售楼部，还是挺有趣味性的，规划将来做茶楼经营。

好时光位于北滘横五路以北，距广佛环线+佛山3号线北滘站约1.2公里，一江之隔可见陈村的万科翡翠江望与招商曦岸，周边配套还有待完善，现状以大片绿地、村居为主。

项目由9栋小高层和10栋高层住宅组成，其中高层主要沿马路分布，小高层在小区中间。此外，项目还配置1.5万㎡烟火繁花潮玩街区、一所12班公立幼儿园、农贸市场，东侧一路之隔为规划9年制公立学校。

| 项目沙盘

整盘的建筑规划是由一条中轴与两侧的次轴组成，讲究对称。在楼栋规划配置上，能够实现户户朝南，这一点比较像广雅院的排布。

| 项目效果图

按照计划，好时光首批将先推13和15栋，前者是两梯五户的高层（27F），户型为82-106㎡的三四房；后者为一梯两户的板楼小高层（11F），户型为124㎡的四房，预计本月中下旬开卖，2024年4月交付。

其中，小高层15栋已经拿到预售证，共计22套房源，吹风价2.4-2.7万/㎡；13栋尚未领取预售，吹风价2-2.6万/㎡，销售称底层不排除会有低于2万的，三房首付最低50几万可以拿下。

| 小高层已经领证

项目当日一口气开放了4个户型样板房，其中124㎡板楼为实体板房，入户大堂及楼体都能看到实景。

此前，在项目开展厅之际，功夫君已经点评过首批将推的4个户型，户型设计与实用率可圈可点，最大亮点在于：4个户型都能做到四开间朝南，其中82㎡和89㎡三房的客厅与房间全部朝南。

戳下方视频看样板房

借着样板房，我们再来详细了解一下各个户型的情况：

 82㎡三房两厅一卫 

82㎡分布在13栋的西南边，临马路，会有点吵。室内格局为三房两厅一卫，适合上车。

很多人可能听到是“一卫”就会有点嫌弃，但实际看过板房，设计将卫浴做成真三分离式，双洗手池，来提高一卫的使用效率。

直接看图：

淋浴区无窗，通风可能需要安装换气扇；厕所有开窗，单独做了洗手池。

厨房是U型设计，预留了单门冰箱位，为了增大储物，会牺牲一点采光。

景观阳台与三间卧房全部朝南，望马路，主卧比较有特点，预留了步入式衣帽间位，不用掏墙哈，南北设计了双飘窗，采光通风没问题。

| 82㎡主卧

 89㎡三房两厅两卫 

89㎡三房两厅两卫，有两种格局。

第一种是竖厅，四开间朝南，东南向，低层看小高层和售楼部，主卧南北都有飘窗，板房设计利用北向飘窗做了一个梳妆台，购房者可以借鉴。

▲第一种89平三房

第二种也是竖厅，但能做到南北对流。这个户型很有特点，但现场没做板房，主要分布在13栋的西南边，北向望小区花园，南向望马路。

▲第二种89平三房

入户为过道式玄关，预留鞋柜位，鞋柜后方还有一扇南向采光窗，因为对出是天井，所以建议购房者设置鞋柜不要到顶，还能通通风。

餐厅带采光窗，所以可以和南向主阳台形成南北对流。

 106㎡四房两厅两卫 

106㎡四房两厅两卫，南北双阳台设计，南向望向小高层，赠送较多。南向景观阳台直接连通客厅至次卧，唯一一间北向次卧能做到两面直角采光。

▲106平四房户型图

 124㎡四房两厅两卫 

最后来说说124㎡。

这个户型可以理解为106㎡的放大版，但因为是板楼设计，一梯两户，通风采光会比两梯五户的高层更优，当然价格肯定也要更高。

▲124平四房户型图

电梯虽是一梯两户，但因为是两头开门，所以出电梯门就是自己家。餐客厅为南北双阳台设计，主阳台直接连通至次卧。

与106㎡不同的是，124㎡的公卫设计成两分离，主卧预留位置可以做直角型衣帽间。

▲124平四房主卧

对比北滘新城目前在售一手盘来看，除了美的花样年云璟之外，好时光的三房起步面积段是最低的，户型设计优势比较大，但周边配套还有待完善，与轨道交通站点还有距离，如果能突出价格优势，走货或许会快许多。

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