佛山新城旁，15分钟车程到广佛线，全款总价62万起，按揭71万起，买80平三房。佛山新城绝无可能，哪怕再便宜三房最低门槛也要120万；难道是公寓？可中介信誓旦旦地表示：是住宅！所以这个盘到底在哪里？一番打听，我终于知道了！立即前往楼盘现场，看看到底咋回事？我从新城东站出发，开车大约跑了10.6公里到项目，大概开了20分钟，途经菊花湾大桥，一下桥便是勒流。
两头城市面貌截然不同，一头是宽敞的道路，另一头一眼望去全是大型集装箱。功夫君抵达当日正值工作日下午，洽谈区有两组客正在咨询。该盘共计8栋住宅，其中1/8座已售完，目前主推2/6座，面积涵盖79/86平三房、109平四房，两梯六户，全是毛坯，预计2023年交楼。2座楼王处于小区中央望花园，6座处于小区西北角，临马路。销售表示：“活动节后已结束，对应的是6座天地层79平三房，如果真心想要可以先交2万诚意金，向上级申请看批不批。”销售介绍称，6座正常单位1万起，一套79平中层三房，总价93万，折后81万，单价约1.02万/平。2座86平东南向单位，一口价10888元/平任选，总价约93万，目前还有中高层可选。“如果实在资金紧张，首付可以按需求申请延期，只要真心想买，折扣还能申请。”销售说。该盘今年6月入市，首波价格1.1-1.2万/平，就算不纠结全款有没有62万，目前区间价对比入市价，也降了有1-2千/平。项目开盘至今一直开渠道拓客，当时就针对全款与按揭设定两种价格，甚至有“加5万换购产权车位，还送3年物管费”的优惠。我去查了查广东粤湾数据，该盘7月网签314套，位居佛山TOP3，甚至超越佛山新城盘。“这个盘的卖点主要是总价低，不限购，不少手头资金有限的勒流、乐从、新城买家会考虑。”中介说。价格优势已经很大了，为啥还降？中介表示：“主要还是开发商着急回款，完成年终目标。”功夫君过了一遍户型图，发现所有户型都带入户花园、都朝南向，厨房都能做成开放式。比如：79平三房一卫，主、次卧带飘窗，望花园；86平三房两卫，除了多个卫生间，其余布局跟79平类似。93平三房，南北对流设计，客厅连通阳台，餐厅带飘窗，主卧带L型飘窗；109平四房则可以看作93平的放大版。配套方面，目前，项目周边已有江义中学、扶阁小学、黄连医院、菊花湾大桥等配套，北面过桥可通往北滘、乐从。项目西侧港口路将改造成双向8车道，或能改善因道路狭窄而堵塞的问题。项目所处的区域属于勒流滨水生态启动区，根据规划，未来该片区将供应21宗住宅用地、8宗商业用地、3宗教育用地（2所小学、1所初中）。这意味着项目周边的集装箱仓库将会搬迁，但具体什么时候能完成，这很难判断。功夫君在项目逗留期间，时不时会听到大货车经过发出的噪音，购房者需要注意这一点。PS.功夫君已开通佛山新城交流群，如果你有意向置业佛山新城，欢迎扫码进群。
注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。
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