16家疯抢！狮山旧厂溢价257%成交！原来是块工改居大肥肉

Original 功夫茶功夫楼视 2023-02-24

表面上，这是一批废弃旧厂房惨遭司法拍卖。

实际上，这是一宗不错的三旧改造项目！

16家竞买人！溢价257%成交

4月16日，在淘宝司法拍卖平台上，南海狮山农场“铜鼓岗”及上盖13栋建筑物，遭到16家竞买人256轮竞拍，最终由佛山市某某投资有限公司收入囊中。

这批标的物起拍价4676万、评估价6680万，最终成交价16696万，溢价率高达257%！

这个激烈程度，可以说不亚于土地拍卖！功夫君猜测：这16家竞买人中，应该有房企参与。

公开资料显示：这批法拍标的物原为厂房车间用地，土地使用权面积：39022.5㎡，土地用途：221工业用地，房屋用途：办公、车间。

土地登记日期：2006年2月23日、2006年3月17日，土地使用结束日期：2048年12月6日。

也就是说：土地使用年限仅剩不到30年。

重点来了，功夫君发现：这块地已经完成了控规调整，拍下来之后将妥妥地实施三旧改造。

2019年7月，佛山市自然资源局官网发布的《佛山市南海区NH-F-43-06编制单元（狮山城区东北片区）控制性详细规划批后公布》中，就包含本项目。

相邻厂房也由同一家公司法拍拿下

如果你看得更仔细一些，这批拍卖标的物的位置，处于狮山广云路南侧，即恒福天悦及万荟时代两个楼盘之间，整体已规划作二类居住用地性质。

当然，今天成交的13栋建筑物，只是这一整片旧厂房的其中一部分，并不能代表整宗地块。

2020年10月21日，同样在阿里法拍平台，狮山农场“大松岗、铜鼓岗”另一批旧厂房使用权以超4000万的价格拍出，竞得人同样是佛山市某某投资有限公司。

彼时共有4个竞买人报名，经历46次举牌才得以成交，虽然没有今天激烈，但竞争还是存在的。

| 相邻建筑法拍结果

近狮山镇政府、佛山4号线博爱路站

那么话又说回来，这个项目价值如何？

根据已经披露的最新控规：这批旧厂大概位于下图“宅地5和6”，其东南侧800米处便是狮山镇政府，周边已开发有多个成熟的商住小区。

不仅如此，地块西南侧约1公里处，就是即将开建的佛山4号线博爱路站，未来还有可能与规划中的佛山8号线换乘，项目工改居后的土地价值十分可观。

看到这里，相信大家已经心中有数了。

土拍拿地难，旧改争崩头！今天这宗法拍，可以说是佛山近段时间市场火热的真实写照了。

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