220万以下买北滘新城地铁3房，盯紧这4个盘
华润陈村拿地之后，北滘新城多盘调整之心按捺不住。
有粉丝问：一手价格高，如果不想等交楼，对学位有需求，有什么二手推荐？
今天，咱们就来聊聊北滘新城的二手房吧。
美的领贤公馆：
200万内有交易，近地铁和华师附中、小学
随着未来城一手售罄，一路之隔的美的领贤公馆二手交投活跃，同时有不少内转单位放出。
“从位置来看，领贤应该是最好的，既靠近美的大道站（在建），又临近华师附中和附小。”一位北滘业主评论道。
| 美的领贤公馆实景图（来源：贝壳）
该盘共有11栋住宅，其中60%房源是人才住房，其余40%是商品住宅（这里仅讨论商品住宅）。小区配建育贤幼儿园，属于三星级普惠性幼儿园。
| 美的领贤公馆航拍图（来源：贝壳）
主流户型有81㎡三房一卫、89㎡三房两卫和105㎡四房两卫，挂牌均价2.48万/㎡。
大部分房源要等今年10月后才证够两年，放盘量较少，但胜在面积小，总价低，很多业主能配合满二签约，因此较受欢迎。有套81㎡南向三房，带装修，报价199万，30天内有15次带看。
| 81㎡三房户型图
而89㎡南向三房很少，即使是东北向，报价都去到2.66万/㎡起。
如果不想等满二，可以考虑内转房源，按一手交税，但首付要求较高。资深中介小雨透露，有一套二楼的89㎡南向三房，挂牌价208万，上架第一天就有5位中介直接约卖家签约（不是谈价格）。
例如发票价是180万，差额28万是不可贷款的，首付款=三成首付54万+差额28万=82万。
| 89㎡三房
值得注意的是，业主反价是家常便饭。
“最近有一套89㎡南向房源，卖家三次反价，从225万谈到245万，有买家一次性付款的，都没有谈下来，我们也很难跟客户交代。”中介如是说。
雅居乐英伦首府：
园林绿化较好，楼距宽，三房98㎡起
如果你喜欢大园林，对户型朝向要求不高，不妨看看雅居乐英伦首府。
该盘楼龄较新，园林绿化好，自带会所和游泳池等，有阳光大草坪，适合遛娃。至于与地铁站距离，有业主亲测步行大约15分钟。
| 雅居乐英伦首府实景图
一期户型较大，包含126/145㎡三房，以及175㎡四房；二期有98/115㎡三房，以及135㎡四房等。最小三房98㎡起步，东北或西北向，毛坯居多，报价212-240万不等。
| 98㎡户型图
“我进群一个星期，就有10几个人加我好友，都是找雅居乐三房的，想淘笋盘投资，” 一位北滘陈村群粉丝说。
如果想要南向三房，面积就要跳到115㎡，实用率比98㎡高，但是放盘很少，毛坯总价260-270万不等，带装修275-305万不等。
| 115㎡户型图
有投资客认为，毛坯报价不低，更倾向选择带装修的，单价控制在2.3万/㎡以内比较合适。
该盘自带商业街，有早餐店、药店、生鲜超市、健身机构等，缺少餐饮，但基本生活配套可以满足。
业主小陈说，居住舒适度很高，平时君兰居委经常选这里作为活动地点，周末亲子活动丰富。
| 雅居乐英伦首府实景图
美的翰城
承德小学旁，入住率超8成，户型丰富
最近，美的翰城二手的关注度明显提升。该盘位于新旧城交界，靠近承德小学、君兰中学、合诚市场，生活配套成熟。
| 美的翰城实景图
项目规模较大，分两期开发，绿化率达52%，入住率超8成，社区内有较多儿童活动设施，生活氛围浓厚。
| 美的翰城花园实景图（粉丝供图）
户型很丰富，有88/99/104/106/108/112㎡三房，以及133/120/143/202㎡四房等户型。
“106㎡三房最热门，但南向房源很稀缺，最近基本上是放一套，就卖一套。”中介人士说。
比如一套高楼层的106㎡南向三房，毛坯报价195万。从户型来看，属于经典竖厅布局，客厅开间约3.6米，厨房带生活阳台，主卧带卫生间，但次卧开窗较小，另一个卧室开窗朝西，可能有西晒。
| 106㎡户型图
如果想买带装修，总价预算需要增加20-30万，但仍比英伦首府、领贤公馆低。
有看房者表示，3月入手嘉园一套105㎡带装修南向三房，总价约222万，认为“淘到笋货”。不过，另有看房者透露，最近很多业主取消放盘，他关注的房源也从230万涨价至250万。
值得一提的是，翰城属于北滘居委，非华师附中、附小学区地段，但其对应的承德小学，硬件和师资数一数二。
| 承德小学
此外，功夫君还发现，美的翰城路面停车位充裕，停车收费相当便宜。
| 美的翰城停车场收费标准
其他项目：
君汇上品、深业城、海琴水岸、君兰江山
还有很多热门二手小区，咱们来简单点评一下。
君汇上品：社区不大，共700多户，东南亚风情园林，都是16-20层小高层，居住舒适度较高。
| 君汇上品实景图（来源：贝壳）
其户型以高赠送率著称，比如一套86㎡带装修三房，实用可达128㎡，有两个超大阳台，可改四房，业主报价225万。
| 86㎡户型图
项目紧邻3号线高村站（在建），美中不足的是靠近林上路主干道，部分楼栋受噪音影响，早期有质量维权事件，在当地口碑一般，放盘量少。
深业城：地处北滘老城区，虽然能享受北滘新城配套，但由于南源隧道阻隔，会产生一定疏离感，南面靠近美的工业园。
| 深业城实景图（来源：贝壳找房）
规模较大，分三期开发，户型有86/89/101/106/108/120/127㎡三房，112㎡四房以及部分复式，实用率较高。
| 深业城92㎡三房户型图
| 深业城112㎡四房户型图
海琴水岸：北滘新城第一个电梯洋房，楼龄较大，分两期建设。
一期御水湾，起步面积大，135/159/166/175㎡三房以及194㎡四房；二期碧水云天有一批刚需的107㎡三房，但全部朝马路，西北向为主。
基本上，该盘偏向改善型需求，投资客关注较少。
| 海琴水岸碧水云天实景图（来源：贝壳）
君兰江山：在北滘，有一句话叫“人生得一江山足矣”。在本地人眼中，君兰江山是改善型置业的最佳选择。
目前该盘业主姿态甚高，部分一线望高尔夫的大平层，已经卖到3.2万/㎡，后排成交价约2.8万/㎡。
“前几天有客户看200㎡户型，愿意接受3.2万/㎡，还是全款，但业主第二天就说不卖了。”中介小雨说。
| 君兰江山实景图（来源：贝壳）
| 美的君兰江山一线高尔夫景观（粉丝供图）
最小面积107㎡三房，毛坯总价约268-310万，折合单价2.4-2.89万/㎡，叫板一手价格。价格便宜的，大部分是靠路边。
| 107㎡户型图
最后聊两句
截至发稿前，领贤公馆内转房源已卖完，翰城一期南向三房缺货，有些优质房源还没来得及上架，就已被预订。
中介人士透露，华润陈村买地后，北滘二手再度升温，很多购房者拿着200-230万预算找笋盘，但最烦恼的是“没有合适房源”，业主心态不稳定。
功夫君建议，近期有打算买北滘新城二手的朋友，一定要去中介门店看，留下联系方式，确保第一时间收到优质房源信息。