禅医旁，近地铁！最小73平，石湾新盘终于开板房

当东部盘还沉浸在陈村地块捅破天花板的兴奋之中时，禅城盘却有种“众人皆醉我独醒”的淡定。

昨天，除了北滘、陈村，功夫君还跑了一趟石湾，因为星禅宝丰府终于开放了，这个盘与正在清货的佳兆业悦峰相比，该如何选？

▲星禅宝丰府沙盘

①星禅宝丰府：最小73㎡两房，装修高端

该盘主打华南首个大健康地产，建有一栋妇女儿童医疗大楼和养护楼，前者床位数不少于560张，后者床位数不少于200张，可补充禅西妇产儿科医疗需求。

市民最关心的3栋住宅同步亮相，1、2座为32层高，2梯5户，3座为42层高，3梯5户，面积涵盖70-120㎡二至四房，现场设立101㎡三房样板间。

▲101㎡三房户型图

▲101㎡样板间

该户型为竖厅三房，三开间朝南，厨房U字型，配大单盘、抽拉式水龙头、老板牌炉灶和消毒柜，钢琴烤漆面橱柜。

▲样板间-厨房

比较亮眼的是室内没有太多承重墙，可改造灵活性强，如次卧与走廊之间的连接面，样板间设计为双面收纳柜。

▲样板间-墙面收纳

卫浴交标带收纳镜柜，人造石洗手台收纳条延伸至窗边，增加收纳空间；浴室屏为玻璃+黑色铝框，现代感较强。

▲样板间-卫浴

该盘在其他交标有很多独特之处，如客厅柜式空调、全屋壁挂式空调、电动窗帘、硅藻泥墙面、360度天眼防高空坠物等。

其他户型有图纸作参考，如73-78㎡两房，有北向或南向，厨房L字型，带生活阳台，餐厅位比较紧凑。

98㎡三房只有一户，大体设计与101㎡相似，厨房为L字型，目测半赠送的空中花园稍微小一点。

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现场看建筑进度，所有楼栋基本封顶，售价待定，冻结5万享98折优惠，预计2022年3月交楼，物业费为2.7元/月/㎡。

▲项目建设进度

项目一路之隔是禅医，目前主要客户群体为禅医医护人员、惠景片区、城南片区中产人群。

“我们设有24小时社区医疗服务，由禅医医生值班，疫情之后很多人看重这点，尤其是中产群体。”销售如是说。

项目西北侧为在建2号线石湾站，门前是2.8万㎡石湾文化广场，内有5000㎡商业街。

教育配套有点小无敌，500米范围内有石湾一幼、石湾一小、佛山十四中、禅城实验高中等，从幼儿到高中，基本是可步行距离。

▲项目周边配套

②佳兆业悦峰：剩2栋尾货，毛坯均价18500元/㎡

同位于老石湾，佳兆业悦峰距离宝丰府约1公里，去年年中开盘，至今售价比较稳定，毛坯均价约18500元/㎡。

目前7个楼栋只剩下2栋在售，去化情况并非外界说得那么不乐观，周六上午时分，功夫君也偶遇四五台客。

▲悦峰在售2、3座

楼栋以2梯4户为主，面积涵盖94-123㎡三四房，功夫君挑选了与宝丰府展示相似的面积段——108㎡三房实地看了一下。

▲悦峰在售楼栋户型图

该户型为南北双阳台，虽然只多了7㎡，但每个空间直觉都大了几个size，肉眼可见实用率要高许多。

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▲悦峰108㎡板房

悦峰优势在于大花园、中心泳池、公立幼儿园，旁边还会规划石湾二小新校区，缺点是门前为魁奇路、镇中路交界，来往货车较多。

▲中心泳池

③两盘对比，宝丰府适合特定群体

宝丰府的房型设计是对客群有深入研究，对住在医院附近，不同人看法不一，但有几类群体需求会很大。

一是禅医最受欢迎的群体——妇女儿童，这里分娩服务是出了名的好，床位要提前预订，产前产后的家属短期租赁需求大。

二是高端养老群体，这里配套的养护楼和24小时社区医疗服务，是对老年人最友善的配套，也确实触动了部分群体，如现场推着轮椅、拄着拐杖来看房的老年人。

以上两类群体，对两、三房需求相当高，尤其是年长需要分房而睡的老人，两房刚刚好。

▲宝丰府高端医疗体验馆

三是部分对医疗强刚需的家庭群体，如新生婴儿家庭，尤其在孩子年幼之时，半夜发病最需要紧急医疗处理，这样的距离就相当安心。

但宝丰府连体式设计，使得楼下活动空间不太宽裕，只能依赖附近市政公园，对于看重活动场地的客户不太友好。

再从产品上讲，宝丰府的空间利用率虽有点逊色，但豪装又加了不少印象分。

总的来讲，功夫君预测宝丰府适合特定群体，即手上已有一定资产，追求高端医疗、安心养护的中产，因此定价不会低于悦峰，悦峰则适合预算较紧凑的刚需，可以说两盘群体没有太大重叠。

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