飞上枝头变凤凰的城北，两年后能上3万吗？

大家好，我是基哥。

有段时间没写预测稿了，毕竟每写一篇，不是大佬请喝茶，就是爸爸鸿门宴，实在有点吃不消，大家且看且珍惜。

先来复盘一下。

1月底，基哥提到平洲一手2.5-2.7万/㎡的房源、三山3万/㎡以下可以入，当下这两个板块，对应这个价格，几乎只能买到楼层朝向比较次的房子了。

2月底，基哥提到南海之眼新房2.6万/㎡以下的房子可以买入，现在一手2.9万/㎡几乎都没有了，二手大家还是可以淘一淘，价格越低，越近南海之眼越好。

好了，这一期我们来聊聊——

Northern District of Chancheng

城  北

| 诚通纸业原址

01.

当下的城北，是最好的城北

基哥还记得8年前，刚入行到城北的敏捷金谷国际踩盘，那时候的城北，批发市场望不到头，马路窄、货车多，感觉连空气都是灰色的。

这些年，眼看着城北建地铁啦，海五路西延线建起来啦，批发市场要拆啦，甚至还要建高铁站啦……好像一个原本不受宠的庶出，突然变成了王位继承人。

| 佛山地铁3号线中山公园站

功夫粉丝群里非常活跃的城北土著Ben哥，也从一名普通的乡村青年，摇身一变，成为待拆迁的村之壕。

就在近期，基哥走访城北，明显感觉到货站路两侧，几乎没有了批发市场，一个个光鲜明亮的新楼盘拔地而起，大有往纯商住区发展的气势。

如果你现在才认识城北，觉得这地方怎么环境这么一般，那很抱歉，这已经是它有史以来最好的样子了。

| 新楼林立的城北

02.

城北上3万/㎡？能上吗？

目前，城北一手新货主要集中在保利时代天珀、中交白兰春晓，这两个盘近期可谓是春风得意涨价疾。

去年底2万/㎡挺多选的，甚至1.8万/㎡的特价单位也有；到现在，2.3万/㎡只能买到低楼层的，三房高层要2.5-2.6万/㎡，四房贵的都要去到2.7万/㎡。

案场销售很自信地说：这两年城北上3万，很轻松的。

真的很轻松吗？我们不妨把城北放在一个更大的范畴来看。

| 这么一看，城北2.3万/㎡还是挺香的

以一手房作为标的，城北往南的祖庙，同济府、普君华府二期要2.7-2.8万/㎡，朝安的星河2.8万起，最高去到3.5万/㎡。

城北往东的爱车小镇、怡翠尊堤这一块，单价都要3万以上了，3万以下的房源几乎没有。

城北往西南方向，整个大张槎区域，1.6-2.3万/㎡，但一手没有近地铁的，城市更新也做不到城北的大拆大建，城市界面略逊一筹。

这么一比，是不是觉得地铁在建、有高铁站、有海五路西延线的城北，2.3万/㎡还蛮可以的？

| 保利时代天珀园林展示区

基哥认为，城北的价格，不是它自己想卖多少就卖多少的，必定是与周边几个板块相互制衡之后的结果。

如果今年城南粤海高价地出炉，禅城祖庙中心这一块能站稳3万/㎡，如果南海之眼一带3-3.5万的房源逐步占据大头，那么城北的确可以逐渐向3万靠拢。

其实城北最大的炸弹式利好，就是海五路西延线，如果南海段能顺利搞掂开通，整个板块的销售底气都会变得不一样，上3字头也会轻松一点。

| 海五路西延线辅道

在与功夫团队的讨论过程中，功夫茶认为，城北现在卖2.7万/㎡的房子，其实是一种催客营销手段，毕竟跟2.7万一比，就显得2.3-2.4万很笋了，这样去货比较快。

诚然，的确有这样的因素影响，但基哥认为，城北的客群也是相当微妙的存在，有点像一个愿打一个愿挨。

03.

谁在买入城北？

城北拥有庞大的批发市场经济，还有火车站、医院，因此板块本身带有丰富的客源基础。

对于本就在城北工作生活的这拨土著来说，现在终于有了大品牌房企进场，而且产品格局、展示面都做得很好，所以我们接触到很多城北的置业需求，都是非常刚性的，而且地域特征很明显，就是认定中山公园、东方广场这个片区。

其中批发市场的老板们，就是很特别的一批置业者，他们不少已在禅桂中心的地方有房子自住，现在再在城北置业一套小户型，离上班地点近，可以作为平日休息之用。

| 经典的珠江电缆广告

另外一拨客户就是偏向投资的，兼带一点自住的期盼，总预算在180-230万左右，买不起三山、平洲，唯有来到城北。

在他们眼里，这里是最近桂城、又是最多利好的地方，看着海五路西延线、3号线地铁，感觉以后能跟平洲之流平起平坐。

目前看来，城北整个的置业氛围，都是较为理性的，偏向刚性需求的，跟三山、北滘这些大热门完全不同。

所以，城北从2万涨到2.5万，这两拨人还是要买的，毕竟这个价位，想买入禅桂中心区又不够，去更外围的地方，又不太想。

| 城北现存的大量批发档口

不过，自从城北小户型都卖到2.5万，大户型去到2.7万，这个价格基本只能留下自住客，投资客已经有点被劝退了。

如果真想奔3，恐怕得周边的板块再给力一波，例如灯湖盛世之类的入市，又或者海五路西延打通，才能有这个可能了。

写到最后，给大家提个醒，佛山地铁3号线，首通段是镇安站往南到顺德区域，城北估计还通不了，所以明后年还真不一定能坐上地铁。

下一篇，想看基哥聊哪里？评论区告诉我吧！

——END——

PS.功夫君已开通千灯湖二手交流群，这里干货满满，如果你有意向置业千灯湖板块，欢迎扫码进群。

注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。

入群方式：扫描下方二维码，转账支付5元。

【房贷】最新消息！佛山有6家银行上调利率

【新货】近地铁，最小73平，石湾新盘开板房

【旧改】93.1%同意！万科与洲表村再续前缘

【市场】华润买地24小时后，市场发生了什么