从1.3万卖到3.5万！论挤牙膏，桂城这个盘无人可比

Original Mr 功夫君功夫房产 2022-12-01

日前，一个卖了将近8年的老盘终于收官了。

从2013年至今，从1.3万/㎡卖到3.5万/㎡，该盘历经佛山楼市两轮周期，经历相当丰富，如果有销售长情一点，可以在这度过职业青春。

它就是——宏宇景裕豪园。

▲宏宇景裕豪园1期（19栋、20栋）

首先，我们来大致梳理下该盘销售的几个重要节点：

细看下来，景裕真是踩点高手，调控一松就涨，加码就横盘或降价，慢慢卖，咱不着急。

项目一期首开于2013年5月，当时佛山处于限购期，一直到次年11月，价格都无太大波动。

| 宏宇景裕豪园

2016和2017年是景裕大涨的两年，有趣的是，2017年3月佛山限购已加码，可景裕还能一路跑到3.3万/㎡，卖出历史最高点。

2018年，佛山执行限价，景裕售价如同滑滑梯一般跌回2016年水平。熬到2019年，限价解除，价格又慢慢攀上3万。

那么，目前景裕二手是什么价格水平？

贝壳显示，目前景裕小户型放盘价在2.7-3.3万/㎡，大户型在2.9万-3.8万/㎡，其中3万/㎡以下单位多靠海八路。

“南向三房3.2万/㎡都能成交了，还是边上的9栋，去年才只要2.8万/㎡呢！”一名熟悉该盘的中介说道。

不仅如此，低层四房也能卖到3.2万/㎡左右，还是北向。

那么问题来了，为啥能卖这么久呢？

主要原因还是在于：开发商挤牙膏式的销售策略。

以最后推售的15栋为例，其A、B两个单元推售的间隔时间长达大半年（这还不包括疫情影响延长的时间）。

今年以来，千灯湖板块普涨，15栋在卖到仅剩10套左右北向四房的情况下，还能封盘调价，解封后单价上调了2000元/㎡左右，最高达到3.5万/㎡。

| 宏宇景裕豪园小区花园

“宏宇老板不是主营房地产的，不差钱，也不搞高周转，卖房卖的超级任性，一分钱也不能少赚。”一位景裕业主说。

也难怪，景裕的销售带客都很佛系，“我当时来看房，让销售带我去看板房，他让我自己去。”另一位业主回忆道。

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