逾62亿起拍！大沥聚豪巨无霸地块挂牌！保利前期整理

南海今天先挂地，明天搞土推会！

刚刚，南海公共资源交易中心挂牌一宗巨无霸商住地块，占地约129354.57㎡，起始价621591.4万，拟于4月29日15日网拍出让。

该地块位于大沥桂澜路西侧地段，即备受关注的大沥聚豪项目，前期整理方为保利华南。

| 聚豪项目地块航拍图 图源南海自然资源局

起拍逾62亿

综合初始楼面价14976元/㎡

话不多说，先来看地块的基本情况：

该项目体量庞大，成片分布，结合最新发布的控规图来看，宅地有6宗，商务金融商业用地有4宗，每宗地块容积率不同，详见下表：

由于该项目所涉地块很多，每一宗地块指标都不同，功夫君在此计算一个综合楼面地价，仅供参考：总计容建面约415045.13㎡，起始总价621591.4万元，综合楼面价约14976元/㎡。

配置1所18班幼儿园，无小学

该地块配套设施详见下表：

结合该项目最新控规图，调整后有几点变化：

①居住地块建筑高度由80米调整至100米；②补充设施：小型多功能运动场1处、托儿所1处；③幼儿园（1所18班）需按新规落实用地及建筑规模；④调整设施名称：文化活动室调整为文化活动站、社区居委会调整为社区党群服务中心；⑤下阶段落实设施：体育健身场地、社区警务室、物业管理用房在规划条件阶段明确要求；⑥取消设施：社区服务中心。⑦本项目无需设置小学，所需学位由就近地段的小学统筹解决。

需要注意的是，出让文件提到：如因佛山经广州至东莞城际线，即广州28号线（站）位实施方案影响，本项目部分规划用地无法按以上“强制性内容”控制要求实施建设的，可在各区内统筹布局。

若A1、A2地块受佛山经广州至东莞城际线，即广州28号线（站）位实施方案影响，竞得人须按佛山市地保办要求，出资完成A1、A2地块的轨道交通保护相关研究的编制及报批。

亚铝二期地块延至4月11日出让

此前，创客奇槎片区、河西沿江地块已出让，聚豪项目和亚铝二期片区项目出让后，整个片区将成为集居住、商务、休闲、教育、娱乐等为一体的城市地标建筑群。 

| 这一片大部分为保利改造

亚铝二期片区项目的出让时间延至4月15日上午10点，具体位于大沥桂和路以东、穗盐路以北，占地91736.41㎡，属于南海城市中轴线上的重点旧改项目，土地前期整理方为恒淳泰。

亚铝二期地块除了开发商住，最大的意义是为南海之眼片区新增48班教育配套，恒大悦府、保利维塔的业主都可能划分至该学区。

周边楼市分化严重

最高楼面价已破2万/㎡

去年12月3日，南海区人民政府曾举办“广佛之芯、湾区明珠”——现代化活力新南海土地推介会，会上重点推介4宗大沥靓地，其中就包括本文的主角聚豪项目地块。

近年来地块周边土拍记录如下：

近三年千灯湖北延线土拍记录
时间	项目	楼面价 （元/㎡）
2018.06.13	美的玖峰广场	11970
2018.06.14	时代天韵	14382
2019.07.29	金地时代招商天璞	11071
2020.07.30	时代全球创客小镇	11503
2020.10.19	时代金地招商云曦	12001
2021.06.15	龙光天誉	20154
2021.06.17	时代宝龙城	12143
2021.06.29	保利维塔二期	15974
2022.4.11	亚铝二期地块	17000起
2022.4.29	聚豪项目地块	14976起
整理：功夫房产

目前，千灯湖中轴北延段有怡翠尊堤、时代创客小镇、时代金地峰睿公馆、龙光天誉、保利维塔等5盘在售，售价区间在2-5.5万/㎡。

片区标杆项目为保利维塔，一期为建面约290-330㎡公寓，二期为建面约127-195㎡住宅。

在售项目	面积段	价格区间
TIC时代云来	96-172㎡	2.5-3.8万/㎡
峰睿公馆	89/107㎡	2-2.3万/㎡
时代宝龙城	96-137㎡	待定
怡翠尊堤	132-158㎡平层 148-320㎡复式	3-5.5万/㎡
龙光天誉	100-131㎡	2.5-3.2万/㎡
保利维塔公寓	290-330㎡	2.5-3.5万/㎡
保利维塔住宅	127-195㎡	3.8-6万/㎡

顺带说一声，明天就是2022年度南海城市更新推介会，将有一批新项目现场签约，功夫君将带来现场直播，敬请关注。

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