两大地王行动！中海丽湾开盘，万科璞悦山释放价格
下周三（3月30日），功夫君继续开播，聊聊人才T卡门槛降低会给佛山楼市带来什么影响？点击下方预约，我们直播间见。
佛山人才T卡刚降低申领门槛，平洲、三山两大地王项目就行动了。
中海丽湾尚宸昨夜开盘，万科璞悦山今天释放价格信息，功夫君费尽千辛万苦，终于拿到部分价格表，话不多说，赶紧来看。
首推5栋，合计180套货
先简单介绍一下楼盘位置，中海丽湾尚宸位于平洲南港路，就在华福御水岸南侧约130米处，东西两侧分别是龙光天曜和保利玥上，南侧一路之隔是禅港酒店和南海儿童公园。
| 中海丽湾尚宸沙盘
项目总体量约24万㎡，住宅规划8栋高层，首批先推5栋，去年底已领证，合计180套住宅，总高31层，两梯六户，建面为约85.21㎡-114.03㎡的三四房。
| 5栋预售证
5栋部分价格曝光
先来简单介绍一下5栋的户型分布情况：
01单元85.21㎡
02单元87.64㎡
03单元114.03㎡
04单元114.03㎡
05单元114.03㎡
06单元85.21㎡
其中，85.21㎡为北向，价格最低，认筹量最高。01单元折后总价约276万左右，06单元折后总价286-298万左右，对应单价约3.3-3.5万/㎡，不排除低层存在低于3万/㎡的单位。
87.64㎡为东南向，折后总价在293-311万，对应单价大约在3.34-3.55万/㎡。
114.03㎡货量最多，有3个单元，折后总价在383-451万，对应单价大约在3.36-3.95万/㎡，最高接近4万。
必须说明，由于功夫君只拿到5栋部分单元的价格情况，并未覆盖全部，可以参考，不排除低层单位价格更低。
不过，放在平洲的小户型项目来看，丽湾尚宸的价格体系算是比较高的。
映月新城三房门槛 | ||
项目 | 产品 | 总价 （万/㎡） |
中海丽湾尚宸 | 85㎡三房 | 约276万左右 |
绿城桂语映月 | 99㎡三房 | 约260万起 |
保利天珺 | 87㎡三房 | 约230万起 |
广雅院 | 92㎡三房 | 约240万起 |
制表：功夫房产 价格随时间波动，仅供参考 |
值得一提的是，6栋126㎡折后约487.6-524.4万，单价3.87-4.16万/㎡。
龙光天曜春节前刚交付，贝壳上已有40多套挂牌，放盘价普遍都比较狠，目前看挂牌最低一套三房也要接近250万，单价超过2.7万/㎡。相比之下，华福御水岸的价格会便宜许多，整盘二手均价才接近2.7万/㎡。
谁在买中海丽湾尚宸？
作为平洲地价最高项目，中海丽湾尚宸自亮相以来，吹风价一直在挑战板块天花板，也吸引了一大批中海粉，尤其是追求中海品质的广州客。
毕竟价差摆在那里，一桥之隔，中海在广钢开发的花湾壹号和学仕里均已交房入住，而广钢234地块项目（中海联合保利开发）预计5月面市，目前吹风8万/㎡。
| 中海丽湾尚宸与花湾壹号、学仕里的距离
此外，广州海珠区今年也被称为“中海年”。因为，今年海珠在售的项目不多，可中海就占了5席（4个住宅+1个商办）。其中，在售的观云府和观澔府距离中海丽湾尚宸都是20-25分钟的车程，前者售价为6.7-7.6万/㎡，后者更高，最高卖到8.4万/㎡，蚝壳洲和江泰路地块尚未入市，预计价格会更贵。
你想啊，从海珠中海开环城高速过来也就20多分钟，而价格相差一大半。功夫君侧面打听了一下，目前在丽湾尚宸的认筹客户中，有广州客，也有在平洲做生意的本地客，的确也有中海老业主复购，用于投资。
5栋户型&样板房
简单介绍一下丽湾尚宸5栋的户型：
85㎡北向三房两卫：四开间采光，约5.9米长阳台连通次卧，主人房设计很赞，南北双飘窗对流采光。