春分这个周末，佛山地王项目霸屏。
昨天，地价超2.2万/㎡的华润置地顺德润府开始预选登记，吹风价低层折后是2.3万+，预计最快月底开盘。
陈村华润2.4万+起预选，比周边二手还便宜
讲真，这一预选价惊掉许多人的下巴，比周边二手还要便宜。
同日，三山地王项目——万科璞悦山正式开放，除了销售中心、部分公园展示区和部分地库，还一口气开了六个实体样板房，啧啧啧！
| 下沉式会所
功夫君一大早就跑去万科看房了，手机拍到电量耗尽，先总结几点精华：
1、开始登记，127-143㎡吹风4万左右；2、一口气开了6个实体样板房，有软装有交标；3、首批先卖C区楼王大户型，立调性；4、187和237㎡板房需要验资100万，吹风4-5万/㎡；5、定位板块最高端项目：都带中央空调，豪宅大户型采用大金品牌；6、配建公办小学拟定名称文翰实验小学，纳入南海实验中学教育集团管理；7、有几种装修包可供选择，现场标有璞+产品并非交标。项目位于环岛东路路段，刚开通不久，从桂城出发只要开上佛平路，一路开到底就到了，不需要拐弯。璞悦山紧挨保利华侨城云禧，站在售楼部就能看见云禧的体育会所和云之丘乐园。该盘体量不小，配建也不少，分ABCD四个地块开发。A区配建一所36班公办小学，拟定名称为文翰实验小学，纳入由南海实验中学牵头组建的南海实验中学教育集团管理。B区配建一所12班公立幼儿园；C区规划有邻里中心、公交首末站、下沉式璞悦汇和商业街；D区配建一所约15万㎡的三级医院。其中，住宅主要集中在B区和C区，首批货先推C区12栋楼王大平层和14栋四房。12栋大平层为187㎡和237㎡，两梯两户，吹风4-5万/㎡，看房须验资100万。
14栋户型为127-143㎡的四房，两梯四户，吹风4万/㎡左右，看房无须验资。为什么一开盘就卖楼王？项目方称，首批货要立住项目调性。此前了解，B区以及C区外围靠近D区会有小户型，B区规划有87㎡三房和116㎡四房（具体以项目输出为准），C区外围一排面积稍大，推测都是两梯六户。B区的小户型此前出过户型图，不排除项目后续会调整，仅供参考。功夫君在项目信息公示栏看到了桂城街道办《关于配建小学命名的复函》。③学校纳入由南海实验中学牵头组建的南海实验中学教育集团管理；先看14栋，户型为127-143㎡四房，两梯四户，都是竖厅布局，全屋带中央空调，客卫都是干湿分离。127㎡为四房两卫，竖厅布局，西南向，四开间朝南，有长阳台，餐厅带飘窗，主卧可以做L型衣帽间。143㎡也是四房两卫，都是竖厅，但有两种布局，一种是房间集中在厅的一侧。
这种143㎡在14栋，每一层有两套，都是东南朝向，玄关处有采光窗，厨房做了U型，长阳台连通客厅与次卧，主卧预留了位置做L型衣帽间。另一种143㎡布局是飞机户型，主要区别在于卧房分布在客厅两侧，而且厨房空间更大。
至于12栋，是两梯两户的大平层，面积为187和237㎡，看房需验资100万。功夫君就不上板房图了，附上户型图，介绍一下这两个大平层的亮点：
187㎡，四房三卫双套房，带入户花园，厨房设计了岛台，带生活阳台，长阳台连通次卧，主卧两面采光，主卫带浴缸设计。237㎡，四房三卫双套房，入户有两条动线，一条进客厅，一条进生活阳台（很大），连通厨房，厨房是开放式，带岛台，主卧几乎没什么墙面，大直角面采光，还带超长衣帽间，主卫做了三分离。当日，功夫君10点就抵达项目，一直逗留到12点才离开。两小时内，样板房里陆续有人进出，人气可以。
期间，功夫君关注到，有几台客都是操着浓厚的东北口音，有看房者自称是万科佛山首盘首批房源的业主。有些看房者一听需求，就是来自广州，对通勤距离很敏感，比如开车20分钟到南站上班，在他们口中是比较舒服的距离。14栋面向的客群主要是改善，从板房的反馈来看，143㎡的受众较多，预估这个户型价格会比较高；至于127㎡，同板块其他盘也有的选，看价格优势。至于12栋大平层所面向的客群，是至少能拿得出700万的豪宅买家，已非普通改善，在三山几乎无从对比，全看个人喜好，以及对三山未来发展的信心。PS.功夫君已开通三山新城交流群，如果你想置业三山新城，欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。
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