三房总价110万起！一座名校，救活整个板块

一所名校，可以救活一个板块楼市，你信吗？

在佛山有这样一个地方，汇聚着钢铁城、家具城、塑料城三大专业市场，第二产业蓬勃发展，诞生无数的造富神话。

然而，这里的第三产业严重滞后，城市面貌也比较拉胯，路上都是大货车，好点的商场只有一个，没有一条新建地铁深入腹地。

这就是：乐从（不含佛山新城）

历史资料显示，乐从在2019年一手最高曾突破2万/平，但此后就再也达不到这个高位了，还有项目越卖越便宜，整个乐从相当于3年没涨过。

目前乐从三房的起步价是110万，一般130万左右都可以随便挑，手持40多万首付就可以上车了。

项目	面积	单价/㎡	三房总价
中建映湖万黛	88-111平	1.5-1.7万	约132万起
金茂碧桂园正荣府	100-120平	1.5-1.8万	约150万起
中建顺控云悦熙城	81-108平	1.3-1.5万	约110万起
卓越万科朗润园	88-140	1.4-1.8万	约130万起
中雅江湾	98-140平	1.4-1.7万	约134万起
富桥新天地	91-108平	待定	待定
制表：功夫房产 2022.03

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大半个乐从，都是“新城南”

在踩盘过程中，全部乐从盘都喊自己“新城南”。

佛山新城与乐从的关系，就像一个孩子从小被抱到富豪家养大了，成为了人中龙凤，如今又抱回来了。

所以乐从的楼盘，就算地理位置已经快到龙江了，依旧说自己是“新城南”。这么一看，大半个乐从都算佛山新城的。

| 每个盘都说自己是新城南

乐从的楼价，始终与新城有一步之遥。佛山新城在售选择比较少，单价从1.8-2.3万/平都有，乐从的天花板刚好就是1.8万，最低有去到1.29万的。

更有趣的是，并不是越近新城，价格更高。

最靠近新城南部的大盘，中建映湖万黛，直线距离世纪莲也有3.3公里，项目宣传利好主要蹭东平湖和乐从第二实验学校，目前两者尚未动工。

目前，该盘主打9座和12座，涵盖88平三房，107/110/111平四房，均价1.5-1.7万/平，三房低层单位特价1.48万/平，总价132万。

| 最左侧9栋，最右侧12栋

所以佛山新城，对于乐从本土楼市，真的只是一个“面子”而已。

一座名校，救活整个板块

那么乐从天花板在哪里呢？万万没想到，就在乐从第一实验学校旁边。

乐从第一实验学校是顺德一中教育集团成员校，去年8月29日启用，建筑面积约14万平，小学部60个班、初中部48个班，5100个学位。

校长许勇辉，同时也是顺德一中教育集团容桂实验学校校长。

在一些官方报道中，这所学校对于乐从的重要性，形容为：久旱逢甘雨。

| 左侧学校，右侧两个楼盘

在这里，有两个楼盘最近学校，都卖得挺好的。一个是卓越万科朗润园，另一个是中雅江湾，两盘都位于琴湖湿地公园北侧，对于乐从南来说，相当于一片小绿洲。

朗润园一期已经交付入住，由于小学部目前不开放寄宿，有不少家长在此陪读，项目底商还没有太多进驻，未来在二期会配建一个菜市场和公寓式酒店。

| 朗润园实景图

当前项目在售二期，主打2栋和6栋，2梯6户，预计明年3月交付。最便宜的是6座西北向的88平，朝学校，1.4-1.5万/平，一套中层单位折后总价130万。

还有93平三房和110平四房，都在1.5-1.6万/平，最贵的是临湖140平，17-1.8万/平。

| 在售右侧二期

另一边的中雅江湾，上学要过一条很宽的马路，一期也已经入住，楼下底商开了不少，大森林、沙县小吃、早餐店、小卖部等，生活气息比朗润园好一些。

项目在路边直接摆上“首期13万”的广告牌，进去一问，原来是首付分期。

| 项目门口广告

目前主打二期7/15座，涵盖98/120/140平，2梯4户，98平都是北向1.4-1.5万/平，120平南向望园林1.5-1.6万/平，140平南向望湖1.6-1.7万/平，预计明年5月交付。

其中一套低层的96平总价134万，折合单价1.39万/平，这几乎是整个乐从第二低的单价了。

140平总价220-230多万，港真，这总价这景观，很难不心动。

| 140平望湖景观

那么最低价是谁呢？位于乐从中部的中建顺控云悦熙城，该盘直接打出110万买三房的广告，三成首付33万就行了，是不是很吸引？

项目隔壁就是乐从钢铁世界，周边马路都是大货车，便宜也是有原因的。

| 项目周边环境

不过，项目售楼部未来将入驻兴乐居委会，这个学区对口乐从第一实验学校，所以也是乐从最便宜的学区房。

目前项目在售1/2/9座，81平南向朝马路，97/108平北向望花园，正常价格1.3-1.5万/平，120-130万就可以卖到一套三房；四房也不贵，此前有109平特价12999元/平。

| 从左到右，9/1/2栋

乐从的老中心，还是天佑城

生活在乐从中部和南部的人们，休闲和活动的重心，也不是佛山新城，而是成熟的天佑城，或是通过佛山大道去新DNA和王府井，逛得更爽。

目前最靠近天佑城的项目有两个，一个是富桥新天地，另一个是金茂碧桂园正荣府。

富桥新天地是纯新盘，就在天佑城斜对面，整盘只有两栋楼，涵盖91/100/101平三房，108平四房，价格参考周边，预计5月入市。

| 富桥新天地户型图

正荣府在售二期4/6座，南向的100平三房，朝小区内部，均价1.5-1.65万/平；北向120平四房，可无遮挡望天佑城方向，均价1.6-1.8万/平。

一套低层南向三房，150万，首付45万。

| 两栋还没做外墙的就是主推楼栋

北向120平，总价200-220万，这景观，真是相当舒服了。

| 北向景观

正荣府一期已经交付，项目自身的商业配套还没起来，好在距离周边商圈不算远，加上一路之隔沙良河公园，整个居住环境相比其他新盘，要舒适不少。

写在最后

三大产业造就了乐从，但同时也制约了乐从楼市的发展，怎么跳出这个桎梏？

纵观佛山众多的产业重镇，想要在房地产上有教好的发展，都离不开大刀阔斧地画一个大饼，配套公园、地铁、地标，产业升级等等，例如南海之眼、映月新城、绿岛湖……

乐从目前也在探索产业升级，引入了生物医药产业，在琴湖湿地公园一带，还新建联东U谷、箭牌总部等，但周边还是被物流城和家具城包围，可发展用地非常有限。

| 联东U谷

这一趟下来，功夫君认为，乐从楼市可能很长一段时间都会维持在这个情况中：

第一，产业重镇，房子主要为产业人口服务，产品都偏向刚需；

第二，环境一般、配套一般，地铁规划在远期，投资属性偏低。

第三，各个楼盘特点不同，相互之间竞争不明显，目前围绕乐从第一实验学校的楼价最高，可能会吸纳周边镇街的学区房购买力，但还想往上溢价，很难。

嗯，这可能是贯彻“房住不炒”最彻底的一个镇街了。

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