哇喔！佛山汇丰、渣打首套利率4.6%起，建行最低5.2%
房贷利率下调的春风，从广州吹到佛山。
继上周广州汇丰和渣打银行确认首套利率最低4.6%后，佛山马上跟进。功夫君求证得知：目前汇丰、渣打银行首套利率普遍执行4.8%，优质客户可申请最低4.6%利率。
桂城资深中介小芩说，最近她有经手几组首套房客户，“只要正常上班族，有代发工资，流水和征信没问题，就可以争取汇丰首套利率4.6%，但最终是否批准要看银行审核，对流水和征信比较严格。”
渣打银行工作人员则表示，该行对住房按揭客户的流水审核相对汇丰来说要宽松一点，首套利率是4.6%-4.8%。
“我们会根据所购物业是否优质地段资产、客户工作的稳定性、收入流水、征信等条件进行综合评分，但不要求一定是公务员、事业单位或上市公司职工，” 渣打银行工作人员说。
与此同时，有购房者反映，兴业银行首套利率4.6%名额非常紧张，预计到3月31日就会取消，大部分首套客户仍按4.9%利率执行。
有中介人士提醒，虽然汇丰、渣打、兴业等股份制银行房贷利率较低，但主要面向二手房市场，一手合作楼盘较少，要求有购房资格。而且开发商一般会优先推荐四大行，因为稳定合作，放款速度更快。
建行首套最低5.2%，四大行利率有松动
股份制银行纷纷释放利率优惠，那么四大行会有变化吗？功夫君大胆向四大行求证：
建行：首套利率5.2%-5.3%，对首付来源审核较严格，要求有购房资格，月收入≥2倍（月供+负债）。目前贷款额度充裕，房产证入押后一般一周可以放款。
| 示意图（拍摄：@广州房产）
工行：首套利率5.3%起，需要根据开发商实力、准入门槛、房产所在地段和楼龄，以及客户还款能力判定。如果购买二手房，房产证入押后，最快2-3个工作日完成审批。
农行：首套利率普遍执行5.4%，但有中介称“农行个别支行可做首套最低5.2%，需要购买一定金额的理财产品。” 整个审批放款流程大约在1个月以内。
中行：首套利率不变，维持在5.4%-5.45%左右，审批放款时间预计两周左右。
佛山14家银行房贷利率情况如下：
风水轮流转，购房者从等贷到拖延网签
去年由于银行额度紧张，很多购房者等银行审批放款，等足5-6个月的不在少数。然而，今年的情况完全相反，有购房者说“南海农商行上午审批，下午放款”，渣打银行明确“出证后一周放款”。
房贷利率持续下调，让购房者有了“拖延网签，等利率下降”的想法。
购房者小A元旦认购，结果拖到现在还没网签，还想继续拖，想等利率再降一点再签。
广州粉丝K先生也有类似情况，他是去年12月下定禅城某二手房，通过与房东协商，拖延到3月初才交首付和网签，但最终申请到首套利率5.4%。“还是比预期要高”，K先生说。
3月房贷趋于宽松，利率创2019年来最大降幅
其实今年以来，全国范围房贷利率也有下行趋势。
贝壳研究院发布数据显示，2022年3月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，利率创2019年以来最大降幅。同时，平均放款周期为34天，较上月缩短4天，房贷环境趋于宽松。
业内人士分析指出，当前市场预期仍较弱，2月居民新增中长期贷款出现负值，说明需求端信心尚未完全恢复。3月部分城市疫情反复，也为市场带来不确定性。
所以，我们可以看到，从六部门罕见发声释放“房地产强烈维稳”信号，到3月24日佛山降低人才卡申领门槛，非全日制大专、本科也能申请T卡，限购区内购买2套房，贯彻房地产调控因城施策。【政策解读】
值得一提的是，3月28日，央行公开市场开展了1500亿元逆回购操作，期限7天，利率2.1%，与此前保持一致，实现净投放1200亿元。
经济领域专家指出，这是央行连续两个工作日开展千亿级别逆回购，有利于维护季末流动性平稳，稳定市场情绪。
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