新商观察：江南科技城的黄金时代，「光环梦中心」成就新商圈
2023年之于杭州而言，是非凡的一年。作为在地商业观察者，新商网见证了这座城市前所未有的飞跃。商业浪潮在此奔流不息，后亚运时代的杭州正驭风而起。
从西湖时代到拥江发展
杭州商业三十年激荡
城市能级的跃升并非一日之功，东风抵达前也已然备好了万事。
从90年代兴起的武林商圈，到风靡至今的湖滨商圈，每一座地标级商圈的形成，既源于核心商业的引领力，也表露着城市发展的时代烙印。武林、湖滨两大商圈的崛起，正是西湖时代下城市发展的缩影。
直至2000年，杭州启动新一轮城市总体规划编制，首次将视线投向钱塘江。东扩发展战略下，杭州的城市建设重心迈向了钱塘江两岸。十余年时间里，两岸商圈兴起，北岸钱江新城商圈瞩目，南岸新兴钱江世纪城商圈。随着城市化进程的加快，杭州各个板块商业亦迎来机遇，头部地产企业接连入局，申花商圈、下沙商圈、滨江商圈、江东商圈等随之崛起。
时间来到2017年，彼时的杭州立于“后峰会、前亚运”的关键节点，提出了拥江发展战略，向着“一江春水穿城过”的城市发展格局持续深入。地处钱塘江南岸的江南科技城，乘着“拥江之风”迎来发展利好。
江南科技城板块规划效果图
也正是在2017年，香港置地与仁恒置地，宣布联合传化集团共同开发江南科技城核心启动区地块。站在了新的时代坐标上，探索着尚且空白的沿江板块，江南科技城正迎来着属于它的黄金时代。
后亚运时代的新引力
江南科技城拥江而立
1.以科创为核心，助力拥江发展
亚运之后，天下再识新杭州。
开幕式上点燃火炬的数字人、数字烟花盛况、全球首个一站式数字观赛服务平台等一系列数智技术，赋能着亚运会的运营，也向世界展示着杭州的科技形象。
立于拥江发展的时代背景之下，作为一座即将兴起的科创新城，江南科技城以「科技创新」为内核，驱动城市发展新引力。另一方面，拥江发展战略的重大利好下，江南科技城板块的产业结构、科研院所、都市配套等均进行了优化升级。
江南科技城板块示意图
作为杭州城东智造大走廊上的创新智造核心，江南科技城规划面积48平方公里，集聚200万方高新产业园区、8所高等教研院所。交通方面，板块借助公共交通贯通杭城，机场高速、奔竞大道、空港高架三条快速路打通路网。
其中，传化科技城位于江南科技城核心地带，以缤纷东城、科创西产为格局。东城板块引入包括惠灵顿国际学校、杭州师范大学附属竞潮小学、理想国幼儿园尚德实验学校、邵逸夫医院、前湾国际社区、江南壹号院等高品质都市配套。西产板块则构筑为生命科学产业集聚的国际科创社区。
传化科技城局部区域实景图
2.光环梦中心延续科创引力
着眼于板块内高净值客群的需求，势必也要匹配高品质的商业内容。
聚焦江南科技城及周边的商业配套，这一区域板块目前以小型社区商业、大型商超为主，明显缺乏大型城市综合体。
这也就意味着，之于人居体验角度，难以提供在家门口的一站式全方位消费体验；之于板块商业而言，难以吸引潮流、新兴品牌入驻，商业层级提升有限；之于城市空间来谈，城市综合体的缺失，也难以进一步整合板块资源、集聚利好。
众多因素驱使下，江南科技城板块亟需一座重量级商业体的出现。传化科技城作为这一板块内率先启动的区域，其中的商业配套——光环梦中心，顺势而生。光环梦中心项目由香港置地、仁恒置地、传化集团三方联手操盘，项目体量达23.5万方。
光环梦中心项目全景示意图
作为大体量级别的城市自然综合体，光环梦中心定位为「都市家庭游乐目的地」，打造了涵盖高规格影院、超市、时尚零售、品牌餐饮、游乐体验等业态，并规划了多样主题场景、滨水浅湾、露天草坪等。依托多元化体验、全业态矩阵，项目将辐射核心地带近70万人口。
此外，光环梦中心延续着所处板块以「科技创新」为核心的定位，将「商业+博物馆+公园」的属性刻进项目的DNA，独树一帜于杭州的商业市场。
商业+博物馆+公园
成就杭州新商圈
无论是当下风行的非标商业，还是颇受关注的开放型街区，我们可以看到——人文、艺术的标签定位，成为了主流风向标，反之也意味着在这些定义下，商业内容的同质化又以另一种形式泛滥、内卷。
「商业+」的命题下，区别于其他非标商业，作为区域级地标商业的光环梦中心，为商业体下了一个新的定义。将「牵手自然 探秘科学」作为主张，光环梦中心将商业体定义为一个崭新的产品，具象为「商业+博物馆+公园」的形态。
这一思路，也反映着光环梦中心对杭州在地客群的深度剖析。
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几乎每周末带着孩子出游，已经成为了身为家长的他/她们的日常。
周末、节假日期间，家长们倾向于跨区域出游，会选择公园、博物馆、主题乐园等户外场所。
选择出游商场的主要原因是距离近，可以满足餐饮、购物需求。
具备培养孩子兴趣爱好的内容，以及可以让父母一起参与的业态，会更受到关注。
一方面，商场的便利属性和出游的多元内容较难兼容，也成为了商业体验与家庭教育之间的矛盾。另一方面，当抽离出作为家长的设定，他/她们还是喜欢着新鲜事物、趣味生活的年轻一代。或者说，他们既拥有着新生代的活力，又触达着未来一代的好奇心。
面对着「都市家庭」这一客体，将其一分为二地看待不同的需求、痛点，光环梦中心展露出了三点非常有趣的商业内容。
1.定义一座科学公园，把自然博物馆搬进商场
面对牵手自然、探秘科学两大主线，光环梦中心为商场这一大的场域下了新的定义——科学公园。
得以呈现这座科学公园的基础，在于室内、室外两大场景的不同构想。在室外，光环梦中心依托于自然环境，构建了4.5万方室外公园，滨水景观与露天绿道交错，适宜休憩游玩的业态坐落其中。
步入室内，在生活中探索科学，让科学的感受更真实。你既可以在四大生活板块处，感受知识最原本的形态；也可以置身于立体空间超3000㎡的“NATURAL QUEST”展厅，直面从远古到未来的文明。
室内[未来乌托邦]
主题区域局部示意图及周边业态体验示意图
此外，项目还将打造萧山区首个浙江省科技馆科技教育实验基地。这也意味着，光环梦中心不仅是消费者体验科普的目的地，也将作为一个为学校、家庭、机构等提供新方案的终端。
项目将联手环球健康与教育基金会、浙江省科技馆、萧山区科协等，持续整合并输出优质资源，打造多元化的研学课程和共创空间。
光环梦中心将商场搬进了公园里，将自然博物馆搬进商场。这一开创先河的场景体验，消融着商业、自然、生活三者的边界感，一座购物中心的生命力因此油然而生。
这种生命力的延展，在于自然生态场景的多面切换下，消费者不仅透过真实标本、科普互动，阅读着生命起源的故事，而且体验着根植其上的多元生活内容。
2.好奇新文化的世界观，趣探索四大主题区域
光环梦中心以「LET’S GET CURIOUS！」为口号，将人们的好奇心作为原点，创造值得“趣”探索的「好奇新文化」，始终保持着「好奇新文化」的态度。当我们深入这座科学公园的生活切面，可以观察到在地貌演替故事主线之上的四大情节。
水为媒介的「绿洲奇迹」、沙为介质的「沙丘冒险」、穿越太空文明的「虫洞宇宙」、神奇动物遍野的「未来乌托邦」，四大板块构建了十六个寓教于乐的科普体验场景。这场沉浸式的从原始到未来的文明交替，串联起光环梦中心的场景风貌。
户外[虫洞宇亩]、[沙丘冒险]、[绿洲奇迹]主题区域局部示意图
往往来看，购物中心总是将特色场景单拎出来一个板块，而不似光环梦中心将购物中心作为载体，打造出一个新世界，构建着世界观。
像是你可以在机密水道探索奇妙力学，也会在漫步时无意间触发感应跳泉；或是在穿越流沙大台阶上收集到了不同鸣沙的声音；或是在电梯轿厢里，在100秒的时间里体验虫洞穿越；或是经过中庭时，与一场文明迁徙的相遇。
好奇新文化的世界观之下，当你步入其中，无论是大人还是小孩，不分年龄或是性别，都成为了光环梦中心宏大世界观里的一员——好奇探索家。
3.六大亮点业态，演绎新生代生活主线
依托于室内、室外的四大主题板块，光环梦中心为消费者呈现了覆盖时尚零售、珠宝配饰、汽车科技、商务宴请、影院主力、生鲜超市、生活配套、特色料理等全业态的商业内容。
此外，项目还依据不同地貌情形，打造了六大亮点业态——城市露营、宠物生活、日咖夜酒、地热市集、娱乐体验、亲子生活。
特色业态体验示意图
沿着项目外缘生长的城市露营业态，串联起了绿洲奇迹和沙丘冒险板块，在户外空间构建了一方热爱健康与微度假人士的天地。萌宠撒欢的业态圈也在这一区域，形成了人与动物的友好社交。
继续往内陆拓展的日咖夜酒业态，拥有着室内、室外两大场景选择，融合着多层次开放空间与新意生活方式品牌。深入地下的地热市集，以地球核心为灵感呈现，将云集多样有趣的网红小食和生活小物。
娱乐体验与亲子生活业态则是自由地分布、穿插于整座项目里，不仅为儿童打造了寓教于乐的体验，也为家长们构建了触手可及的休闲体验。当小朋友们在沙丘冒险时，大朋友们就在与其毗邻的城市露营处休憩；当大孩子们在动物标本展厅区域探索时，周边亦有文创、书店、主题餐厅等配套服务可供体验。
这条关于新生代客群的生活主线，得以拥有更开阔的想象。
结 语
这座多元共生的都市有机综合体，即将引领着江南科技城商圈的崛起。它不仅为周边高品质社区客群，带来前所未有的商业升级，而且独造一方「商业+博物馆+公园」，共创都市好奇新社圈，辐射着全城新生代用户群体。
填补着区域空白之外，立足于陷入同质化竞争的全国商业市场，光环梦中心提出了全新范本。与此同时，它打破了商业综合体的固有印象，让外出游玩、科教体验、购物消费的三大需求得以兼容，为商业体验和家庭教育之间提供了新的思路，实践着全龄段、全物种友好的生活场景。
与城市共生长，向来是商业发展一以贯之的理念。在不久的未来，当我们迎来光环梦中心的正式亮相，这座项目将以江南科技城商圈为原点，为城市三十年商业风云画上一个新的破折号，引领着杭州商业迭向多元化发展。
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