继「非标商业」后，「二次元街区」成商业“烫门”
「非标商业」之所以能在2023年的商业地产市场大放异彩，核心在于足够“差异化”。出片的建筑语言，潮趣的主理人品牌矩阵，深度链接的圈层关系等，共同构建了差异化的体验。区别于传统“千篇一律”的盒子式商业，更易于触发客群主动打卡，po图晒圈的欲望，满足其对情绪价值的追求。
对于盒子式商业，其借鉴意义在于如何不断凸显“差异化”——通过有限的空间，聚焦特定圈层，为其打造专属感爆棚的主题场景，将商业逻辑从“租金和坪效”变为“体验和文化”，令其在身份认同的同时产生持续消费的可能。
「二次元街区」或是好入口
近来，新商网发现越来越多的商场开始打造二次元社群空间，大到将项目整体定位为“二次元文化综合体”；更多的则是通过“二次元主题街区”的打造，在强化项目差异化和辨识度的同时，不断拉近与Gen-Z的距离，踩准其最爱的“时尚”点位，引发共鸣与身份认同，持续为项目注入活力。
上海ZX百联创趣场：中国首座聚焦次元文化的商业体
上海百联ZX创趣场由原华联商厦转型改造而成，位于南京路步行街，2023年1月开启试营业。
◎图源：ZX创趣场
作为中国首座聚焦次元文化的商业体，百联ZX创趣场以内容经营为核心，以动漫粉丝、泛二次元周边生活爱好者、追求潮流生活方式的90-00后年轻一代为目标客群，聚集海外头部ACGN（动画、漫画、游戏、小说）二次元零售、社交文化体验业态，是一个从品牌、场景到活动运营，以高浓度的二次元氛围，全方位去展现二次元文化的商业项目。
◎图片来源：ZX创趣场
据悉，试营业首店比例即超过60%，日均客流从开业初期的1.5万-3万人次逐步攀升到目前4万人次，节假日期间客流达到3.5万-6万人次，单日客流最高达到7.5万人次；已成为全国二次元年轻人奔赴上海打卡的首选地，也是业内转型升级的标杆案例。
武汉潮流盒子•X118：华中首个二次元Mall
武汉潮流盒子·X118是由江汉路新世界百货变更经营主体后提档升级而来，布局运动、网红和二次元业态，俨然成为武汉吃谷人的老巢基地。
◎图片来源：武汉潮流盒子·X118
◎图片来源：小红书Trevork
项目还特意为二次元爱好者们打造了化妆间、休息区、萌歌宅舞舞台、直通三楼的飞天梯等专属空间。
项目运营负责人遆玮曾表示，目前，日均人流量接近4万人次。考虑到安全问题，节日期间，他们打算把实时人流量控制在8000人次左右，全天人流量不超过5万人次。“即便限流，潮流盒子仍然是武汉最大的动漫爱好者大本营。”
成都天府红：“三坑”及“泛二次元”文化主题楼层
如果说“上海百联ZX创趣场”和“武汉X118”是转型「二次元」的“正规军”，那么成都天府红则被调侃为是一个被“二次元救活的商场”，且二次元浓度极高，成都二次元活跃于此，外地二次元慕名前来。
◎图片来源：成都天府红
◎图片来源：成都天府红
开业之初，项目有以“潮玩三坑”为主题，引入近50个商户，涵盖三坑、二次元、电竞、文创、网红直播等业态；伴随项目“二次元”浓度的不断提升，运营团队顺势而为，不断扩张“谷子店”，目前数量已超27家，项目已成为天府广场二次元们首选的社交目的地。
上海静安大悦城：八极岛 i-Land动漫主题街区
八吉岛i-Land是由上海静安大悦城于2017年打造的全国首个二次元主题街区，位于北座8楼至9楼，引入9大ACGN品牌，包括阅文集团与唐公子的全国首家主题咖啡店、上海首家以动漫卡通游戏为主题的港式茶餐厅、上海首家2in1动漫主题体验中心、手办、模玩、扭蛋、动漫衍生品等一系列内容。
◎图片来源：深扒魔都
此外，八吉岛还陆续举办同人市集、宅舞演出、各类大触/声优/画师/舞见/唱见/写手见面会、COSPLAY大赛、摩天轮偶像计划、摩天轮LO娘下午茶会等一系列二次元主题活动。
◎图片来源：深扒魔都
据悉，八吉岛运营后，单店坪效达到其他普通零售业态3倍，带动客流量提升35万人次，考虑到二次元文化更新迭代较快，每个店铺的签约时间都在1-2年。
上海第一百货商业中心：绮丽次元街区
上海第一百货商业中心C馆4楼于2023年4月底开出总面积近千平米的绮丽次元街区。基于用户洞察，项目重新规划次元行业品类，丰富ip衍生内容，融合同人圈、设圈、谷圈、娃圈、三坑圈等兴趣圈层，打造潮玩客群聚集地。
◎图片来源：黄浦最上海
首批入驻品牌包括baomoon抱梦旗舰店、绮丽少女旗舰店、多摩万事屋旗舰店、谷的time旗舰店、模组宇宙、xhrhobby小黄人等8个品牌。
第一百货总经理曾表示：“绮丽街区的引进，进一步突显了一百时尚、潮流、年轻的元素，同时还能和星空间剧场形成互补，提升年轻消费者的驻留时间和相互转化。”
杭州湖滨银泰in77：Z世代主题街区
2014年9月28日，in77B区开业，项目面积3.3万平方米，B区定位次元乌托邦，历保文遗与高街潮牌、Z世代文化活力并存，拥有Apple西湖零售店、安德玛旗舰店、Adidas品牌中心。在B区地下二层，项目打造了一条Z世代主题街区，涵盖潮玩手办、汉服、Lolita、谷子等小众文化业态。
目前，街区内汇聚了TOP TOY、御茶家、仲夏物语、十二光年、织趣、梦境玩偶、MYTIMELAB、MTSTORE次元贩售、夯玩、IP STAR、LINE FRIENDS、天闻角川、一直娱POP研究所、RUA娃吧、追星馆等共计17家二次元相关店铺，其中14家为首店。如天闻角川为浙江首店，夯玩为旗舰店。
重庆方圆LIVE：二次元风格漫街
◎图片来源：“爱吃锅锅锅包肉”
在漫街，3米高的国内最大BJD玩偶“鲲”坐落庭中，制作精致，融入京剧元素的它，给人以强烈的视觉冲击力。除了“鲲”的亮相，还有超多BJD玩偶在这里展出售卖。
◎图片来源：“贪耍蓓”
小寨银泰百货：西北最大二次元聚集地
小寨银泰百货于2013年4月28日开业，基于周边5公里范围内汇聚的近130万大学生潮流消费热情，项目锁定Z世代，倾力打造西北最大的二次元聚集地。
据悉，项目将1-3层调整为以Z世代兴趣为导向，聚焦二次元业态，垂直服务细分消费群体，着力引进潮玩手办、谷子店、三坑服饰等众多二次元西北首进品牌。改造升级后，项目将设置600㎡超大漫展宅舞活动区，以此全面提升顾客体验，倾力打造西安新潮的二次元聚集地。
小寨银泰招商调改工作已于去年12月正式拉开，目前已入驻如Goodslove、次元GO、赛高卡牌、漫魂、秋子谷子店、钢铁月球、谷子宇宙、气球暖暖星、喵呜动画、谷仓等品牌。2024年，小寨银泰在营销活动策划端，也会聚焦漫展、宅舞、IP快闪等为主的各类二次元活动，致力为次元人创造一个释放情绪价值的一站式购物、服务、体验基地。
苏州SUONE金地广场：二次元品牌小众潮流街区
苏州SUONE金地广场于2023年12月30日正式开业，位于姑苏区成熟的市级商圈之一——南门商圈的核心位置。
◎图片来源：苏州SUONE金地广场
项目切合Z世代社交购物需求的二次元文化，在B1层东北角打造了涵盖漫库、三月兽、潮玩星球、追星馆、模玩熊、图益拼图TOI、GOODSLOVE谷乐屋、XHR HOBBY等充满活力与热情的二次元品牌小众潮流街区。
◎图片来源：抖音“软软的恒夜”
曲江银泰百货：ACT街区——西北最大的泛次元文化街区
曲江银泰ACT次元文化街区坐落于曲江银泰B馆，拥有超过30家商铺，是由银泰百货曲江店与动游文化合作打造，计划将于2024年5月1日正式开业。
目前，街区已确定入驻的品牌包括迪士尼机器人商店及拍照机项目、东映动画、YOOOOSHOP、JUNGLE+密林玩具+等近十个知名品牌，这些均为全国或西北地区的首家店铺。
作为西北地区规模 最大的泛次元及Z时代潮流街区，项目致力于为广大消费者提供前沿、时尚、多元化的购物体验。据项目方介绍，未来街区将积极与展会进行深度联动，并紧密结合西安本地历史文化和丰富的文旅资源，推出一系列具有西安特色的限定周边产品。
商业新一轮“流行趋势”来了？
从“二次元救活了一个商场”的成都天府红，到“国内首个聚焦次元文化”的商业体——上海百联ZX创趣场；从“三坑文化”到“谷子店”……“二次元”的风，似乎在商业地产又盛行起来，成为新一轮“流行趋势”。
之所以称之为“新一轮”，是因为关于“二次元”，商业地产早有涉猎，并不是什么新鲜的话题。早在7年前，国内就有以二次元为主题的实体商业空间出现。不过，少有像如今此番二次元浓度之高，开业即爆款的项目及街区。
究其原因，新商网分析：
1、Z世代成消费主流背景下，二次元衍生品市场也逐渐从超垂直领域，扩大到更为广泛的文化消费圈层。
后原神时代与国漫网文兴起，二次元泛化的趋势兴起。从早年的只有看日漫才是正统二次元，到如今，三坑、国漫、国产二游等等都能称为二次元，二次元文化逐渐从小众走向大众。
2、核心用户圈层扩大，构成一代人的经典回忆，引发集体情感共鸣。
比起Z世代这类新二次元，仅能在“谷子店”认出火隐忍者、宝可梦、樱桃小丸子等动漫形象的老二次元，也是受众之一。伴随这帮80、90后的成长，以动画、漫画、游戏为核心的泛二次元文化不但能引发他们集体情感共鸣与身份认同，也在不断扩圈，早已脱离亚文化范畴，核心用户圈层扩大，覆盖多个年龄层。
3、二次元世界之美好对高度承压的“社畜”们起到一定疗愈作用。
二次元圈层的兴起，还与当前大环境承压有关。新的一年，生活压力大概率不会因为时间前进而消散，具备疗愈的舒缓型业态，也将会随着人们生活矛盾的增加而愈发被需要。二次元的世界大多充满美好，无疑成为“社畜”们短暂逃离现实，变向为自己“充电”的有效途径之一。
4、不是漫展去不起，是谷子更具性价比。
如上文所述，在经济承压的环境下，消费者购物开始偏向保守，“性价比”逐渐替代了“消费升级”，谷子这种相对便宜、又能融入圈层、彰显独特性的商品，受到ACGN圈层的欢迎。另一方面，为了彰显消费实力与圈层内社交地位，有实力的玩家也会高溢价购买谷子。
◎图片来源：成都big榜
《2022中国二次元内容行业白皮书》显示，当前中国泛二次元用户规模已达4.9亿人，预计在2026年将突破5.2亿人，占据总人口数的三分之一以上。数据显示，预计到2026年，我国二次元内容产业规模有望达到1161.4亿元，市场年均复合增长率将达12.9%，其中动漫产业占比将超过44%。在庞大用户规模的带动下，市场规模也在迅速扩大，成为新文化消费中极具潜力的一大增长极。
◎图片来源：小红书Trevork
相对于传统消费品，二次元周边商品更寄托了消费者的情感和情绪价值，是他们为“爱”买单的一种表现形式。伴随百联、银泰、金地、大悦城等全国标杆企业纷纷布局“二次元”，「二次元街区」无疑将成为商业“烫门” 。
不过，伴随「二次元街区」在全国如火如荼地展开，如何争取头部IP或独家品牌，在客流持续性、承租能力等方面保持长红，依旧是需要商业地产持续思考的问题。
对于「二次元街区」的未来发展，你怎么看？欢迎评论区各抒己见。
注解：
“谷子”概念源自英文单词“Goods”的谐音，在二次元文化中，它特指那些官方或同人制作的、与特定动漫、游戏作品相关的商品。
“谷子店”，即专门贩卖二次元周边的商店；在“谷子店”中，周边商品又分亚克力牌、卡片、手办等等。其中，徽章在二次元中又称“吧唧”，也属音译的外来词。
“吃谷”是购买周边商品的意思。
“我推”是饭圈用语，指正在追的某位明星或偶像。
“烫门”，比热门更为热门。
• ZARA又一首店将关
• 雪糕刺客“钟薛高”惨淡收场
• 2023年品牌财报汇总
• 银泰商业集团迎重大人事变动
转载 | 采访 | 内容交流 | 商务合作
欢迎联系：18758850953/微信同号
头图来源 | 深圳消费圈，侵删