双合同？单合同？我们关心涨价还是降价！

近期，从东部开始，由于楼盘备案价大幅提高，广州单合同楼盘也越来越多。

除了东部，近日，南部南沙也有新楼盘晋升为单合同盘。

虽然，南沙开发区住房保障和房屋管理局也马上辟谣：“没有全面取消限价”，但有部分楼盘备案价提高是真的。

楼盘备案价提高，无疑将大大降低首付门槛，有利于刚需买家积极入市。

但是，在双合同“横行”的时代，你是否也经常听到销售这样说：“如果不是双合同，我们现在可能就不是这个价了。”

那么如果真是纷纷提高备案价，变成单合同，楼价到底会不会涨？

听听专家怎么说：

肖文晓

克而瑞广州区域首席分析师

从双合同到单合同，本质上还是羊毛出在羊身上。

但最大的好处是购房者的首付门槛降低了。

从第一个提高备案价的区域增城区的情况来看，部分楼盘借此机会上调售价并没有得到购房者的积极响应，去化速度明显放慢。

主要缘于当前调控的市场大环境下购房者对于涨价这种逆势而动的营销行为的敏感心理。

特别是在当前各个楼盘纷纷在“金九银十”加大促销力度的情况下，开发商还是要理性对待，借势加速去化才是更为务实的做法。

韩世同

广州知名房地产专家

本来现在市场就不好，价格上涨的几率不会很大。

发展商只会趁机出货，但最主要还是根据市场来定。

现在楼市竞相降价，谁先让利，谁就好卖，开发商尝到头啖汤，自然不会急于涨价，实际上房价涨得太高，消费者不买账。

目前房价回落趋势已形成，如果政府没有重大楼市利好政策出台，这个势头还会持续一段时间。

黄韬

中原地产项目部总经理

备案价上调对于买家来说首付压力降低，但是和开发商涨不涨价没有直接关系。

就目前的市场情况来看，总体成交量大幅下降，发展商首先要做的是先把成交量提高。

等到成交量上去了，价钱才有可能会上涨。

什么是“双合同”？

所谓“双合同”，就是签两份合同，一份是需网签的购房合同，另一份是装修合同。两份合同加起来的金额才是购房总价。装修合同金额基本不能贷款，需与购房合同中的首付款一并支付。

“双合同”坏处

●如遇房屋交付不合格，只能追究装修合同违约；

●房屋转让如按房价差额20%缴纳个税，税费很重；

●“房屋首付+装修款首付”的模式，除了月供还要还装修贷。

广州单合同楼盘一览

采写  by  花木蓝

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