半小时5宅地超40亿成交！“国进民退”成楼市新动向？
5宅地超40亿成交！
除了白云100%自持租赁地块外，其余黄埔长岭居、增城中新镇还有南沙灵山岛尖的4住宅地块成交楼面地价均过万！
一片促销声的黄金周过后，广州土地首拍，5住宅地块成交表现均好。
大赢家是来自深圳的天健集团，一举斩获增城中新和黄埔长岭居两地块。
本地的越秀集团则继续扩大其在南沙的版图，将南沙灵山岛尖地块收入囊中。
不过，颇有意思的是，除去1宗自持的租赁地块外，其余4宗出让的商品住宅地块均由国企获得。
除了来自北京的金融街外，不见其他本地的民企地产大佬在本次土拍中露脸。
▲点击图片查看大图
由于地块本身的起拍价都已经跟随之前周边已出让地块的成交价上调，因此并没有高溢价地块出现。
地块最终成交价与周边历史最高成交地价也都有一定距离，但也并未出现地价“滑铁卢”的现象。
楼面地价：16648元/㎡
其中争夺最激烈的为开发区CPPQ-A1-3地块，最终以折合楼面地价16648元/㎡成交。
溢价率约11.5%。
目前地块附近的两个新楼盘为中冶逸璟台和万科元培里。
其中，中冶逸璟台所在地块于2016年8月取得，楼面地价27274元/㎡（起拍楼面地价8000元/㎡），也是至今黄埔区最高价地块。
而元培里所在地块则是去年4月，万科以55%自持+折合楼面地价19862元/㎡（起拍楼面地价13500元/㎡）获得。
高地价迫使这两个项目都以更高端的别墅产品出现。
▲长岭居航拍
新出让的地块成交楼面地价对比目前周边洋房均价，其实也并不低。
与地块相邻的金融街融穗御府目前已售罄，但尚未进入二手市场；
周边二手项目主要为岭南林语及奥园春晓，均价在2.8万-3.2万元/㎡之间。
如其规划设计为洋房产品，相信能缓解目前长岭居一手洋房供应欠缺的情况，让刚需买家有更多的选择。
但无疑其产品也会定位中高端。
来自深圳的发展商天健集团目前在广州已开发有住宅和商业项目3个。
其为深交所上市公司，以及深圳市国有资产监督管理委员会直接控股的市属国有股份制企业。
在深圳开发有10多个住宅楼盘，总建筑面积200多万㎡。
天健云山府
项目位于白云新城，所在地块2016年11月25日，由天健集团以成交价约18.9亿元+9900㎡安置房面积竞得，楼面价达41152元/㎡。
项目将建设3栋17层住宅，5栋16层住宅以及5栋7层的住宅。
天健上城
项目位于天河奥体板块，2010年以12.9亿元夺得。
项目总建筑面积约15.9万㎡，为天健在广州首盘。
楼盘于2017年11月售完，二手房价格约4.2万-4.5万元/㎡。
天健汇
项目毗邻天健上城，为商业用地，2013年5月6日被天健地产以底价1.9489亿元夺得 ，折合楼面价6411元/㎡。
目前在售36㎡和51㎡公寓产品，属于现楼单位。
楼面地价：11574元/㎡
地块由广州开发区交通投资集团拿下，折合楼面地价11574元/㎡。
地价相对较低，主要是地块出让条件要求，竞买人须具备城市轨道交通经营范围，配合长岭居有轨电车1号线施工，这使得合资格申请的企业大大减少。
楼面地价：12605元/㎡
目前，南沙灵山岛最高地价的保持者就是越秀。
今年年初，越秀以17231元/㎡拿下灵山岛尖2017NJY地块。
再下一城，助其巩固“岛主”地位。
▲灵山岛尖效果图
本次地价更低，不过其附带的出让条件也更苛刻。
要求地块的居住功能不得高于85%，商业配套不低于15%等。
地块周边目前尚未有开发成型的楼盘，周边配套设施也匮乏。
目前南沙供应比较多的金洲、黄阁等板块，一手住宅价格2万-3万元/㎡左右，二手价格约1.8万-2万元/㎡。
楼面地价：12237元/㎡
经过两轮报价，地块由天健集团夺得，溢价率1.98%。
地块距离在建地铁二十一号线中新站约800米，且处于镇生活中心，周边配套比较完善。
对比8月份周边出让的三迳村地块，虽然楼面价更高，但区位更具优势。
地块所在的位置比目前一手洋房供应最多的朱村板块要更加靠近中心城区。
目前地块周边在售楼盘侨建御溪谷、香樟墅等均以别墅产品为主，新出让地块将可以让刚需买家有更“近一点”的选择。
可预见，未来三个新出让地块得主天健、华润和华发，也将在此有一场龙争虎斗。
采写 by 花木蓝 小谷 三样
编辑 by 小谷
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