一年来，我们遇到的售楼小姐姐都变了！
大家有没有觉得，现在到售楼部看楼，最大的变化还是来自售楼小姐姐？
或者你会说，年底了，大家都想赶紧出货冲业绩啊，当然会更加热情啦。
不得不说，一年来，我们遇到的售楼小姐姐都变了！
1
去年：
去年“五一”前后，虽然被誉为史上最严调控的“3·30”新政已经出台，但市场并未马上转向。
相反，在严控的背景下，广州对中心城区楼盘采取限售政策，每隔三个月才能申请一次预售证，每次50套单位。
使得每次推售货量都不多的楼盘，纷纷提高销售门槛。
坐标：海珠区 广纸 绿地越秀海玥
售楼小姐姐：首先关心的不是买家意向的购房单位、有没有名额购房，属于第几套房。
而是没聊几句先了解，买家是否有一次性付款的能力，能否接受一次性付款，得到肯定的回答，才继续带领参观样板房。
售楼小姐姐解释：一个季度预售证只批50套房源，而且银行放款太慢，所以都只接受一次性付款。楼盘单价约4.8万元/㎡，最小约100㎡的单位一次性付款约480万元。
坐标：南沙 进港大道 南沙湾御苑
售楼小姐姐：无论目前政府实际的限贷政策如何,如果买家名下无房,属于首套房的话,首付必须最低六成,而如果买家名下有一套房,属于二套房的话,则必须一次性付款。
售楼小姐姐解释：由于限签的原因，发展商对回款有要求。楼盘单价约2.5万元/㎡，100㎡三房单位，首付六成约150万。
除了上述楼盘外，付全款买家为A筹选房，首付七成买家为B筹选房，首付三成买家为C筹，大有人在……
眼下：
坐标：番禺 钟村 祈福缤纷汇
售楼小姐姐：楼盘恢复单合同，一口价单位3.2万元/㎡。该批单位虽然为顶楼单位，但相比今年7月份楼盘同批单位推出时均价4.5万元/㎡。相当于打了个七折！条件就是要一次付款。
有能力付全款的买家，真正成为“金主爸爸”。
2
曾经，看房要验资，出示资产证明的楼盘“神操作”目前除了个别别墅楼盘外，在洋房楼盘中也基本绝迹。
坐标：广州东 碧桂园云顶 50万资产证明
广州南 越秀滨海御城 70万资产证明
广州北 绿地龙玥府 20资产证明
……
△媒体对楼盘验资的报道
目前，基本上曾经有过验资要求的楼盘，都不再做出严格要求。
提前预约或者无需预约，到了售楼部现场再跟销售姐姐做一个来访登记，就可以看房。
新开放的番禺纯别墅项目五矿万樾台，也没有走验资看房的套路。
单合同+不定时一口价单位推出，成为楼盘主流，置业门槛也降低。
△项目宣传海报
3
目前，楼盘除了有自己的驻场销售外，还均会接受二手中介带客。这是十分普遍的现象。
虽然普遍来说二手中介介绍成功购买的买家，楼盘要付出更高的佣金，但发展商为促进销售也在所不惜。
还有就是售楼小姐姐的热情邀约，只要是通过二手中介引荐到楼盘看房，或者当对方知道你不是属于预算相对紧张的首次置业者，很多销售小姐姐马上会把你当成VIP客户跟进。
地产派小编踩盘的时候遇到的接待也是十分诚心和热情的。
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