还有10天通地铁！没想到地铁盘不升反降？
真的还有不到10天，这里就要通地铁了。
虽然也算是广州最后一个通地铁的区域，但也很快也将实现零的突破。
都说“地铁一响、黄金万两”，提前入手地铁盘的买家也都认为在地铁开通前，会迎来爆发吗？
一起来看看。
近日，不少地铁站点内，均纷纷换上了新的票价线路图。
即将开通的地铁十四号线（从嘉禾望岗-东风）票价全程10元。如果从珠江新城前往从化，则要10-12元不等，时间约1小时。
△珠江新城站票价线路图局部
在很多购房者心目中，方便快捷、永不塞车的地铁就是最可靠的置业保障。
地产派小编实地考察发现，即将开通地铁沿线的楼盘，并没有如期迎来大爆发，甚至有楼盘的价格还比今年年中的时候更低一点。
这里依旧是广州“1”字头地铁盘的宝库。
是时候未到吗？
具体楼盘价格变化如下：
地铁开通后，从楼盘附近的神岗站前往珠江新城站票价10元，预计需时约65分钟。
△正在进行收尾工程的神岗地铁站
今年年中，楼盘在售C2区，包含90㎡、104㎡、123㎡三房以及145㎡四房单位，均价约1.7万元/㎡。
目前，同样在售C2区，均价约1.66万元/㎡。
地铁开通前夕，整个小区到处都是以地铁为卖点的海报。销售称，年末大家都在冲业绩，所以价格上会有一些优惠，地铁开通后会有5%的价格上涨。
照这样算的话，均价大约升至1.75万元/㎡，比年中稍有上涨。
网签价优化后，楼盘的首付门槛回到三成，买家置业的首付压力会降低不少。
以123㎡左右三房为例，目前总价约200万元，首付3成约60万元。年中由于尚未优化网签价，实际首付达到132万元，超过总楼价的一半。
△样板间实景图
当然，买房不能单看价格，配套也很重要。该盘配套则基本是自给自足。
开发多年以来，小区不少单位已陆续收楼入住，配套的私立幼儿园以及中大南方学院附小（公立）均在使用中。
据销售介绍，除了部分住宅底商已在营业中之外，与楼盘大门一路之隔的配建商业珠江汇商业广场也计划与地铁开通日同日开业。
△珠江汇商业广场
医疗方面，目前较为短板。但紧挨着楼盘的太平镇医疗用地12月6日也是由项目所属的珠江投资夺得，日后将建成综合医院。
另外需要注意的是，小区大门距离神岗站约400米，而在售组团距离大门也超过1公里，步行往返楼栋与地铁站距离较远。
销售称，业主可搭乘开发商提供的接驳电瓶车到大门口，再步行到地铁站。
与神岗站相比，小区外的赤草站距离广州市中心远了一站的距离，到珠江新城站票价11元，预计用时70分钟。
△即将投入使用的赤草地铁站
今年年中，楼盘在售35、37栋单位，包括109㎡、120㎡三房户型，均价约1.75万元/㎡。
目前，在售增加38栋，增加103㎡、105㎡、118㎡的面积段的三房户型，均价约1.7万元/㎡。
△样板间实景图
总的来说，在售楼栋位置相近，单位素质相差不大，户型面积也比较接近。
除了洋房，还一直有叠墅产品在售。
△远处有绿色棚架建筑为在售洋房
楼盘销售中心也在显眼位置做了一个地铁开通倒计时的牌子，而在地铁开通前也有部分单位在做一口价优惠，较低楼层单价不到1.6万元，最多优惠约1000元/㎡。
由于楼盘本身总占地约8.3万㎡，规模不算大，自身配套并不多。内部只配有幼儿园，办学性质未定。
其他配套只有大门口少量商铺，以及社区医疗中心。据销售介绍，从化总共3家金拱门，有1家进驻该小区，说明楼盘还是有一定的人气。
△项目沙盘特地标出了待开业的金拱门
大型商业以及大型医疗，则要去到直线距离约5公里外的从化街口城区。
此外，地铁十四号线高架轨道从小区大门口经过，虽然有加装隔音屏障，但过近距离也对景观造成一定的影响。
△地铁轨道（左）与销售中心（右）距离较近
同时，地铁十四号线的邓村车辆段距离楼盘东侧最近处大约400米，日后地铁列车作业会否有噪声影响还要打个问号。
△楼盘东侧的地铁十四号线邓村车辆段
不过，楼盘大门距离地铁站约400米，而在售楼栋距离大门300米左右，步行到地铁站不会太远。
除了上面提到的“1”字头地铁盘，从化地铁沿线还有“2”字头的楼盘。
距离地铁从化客运站站约500米的老盘莱茵水岸，11月新推出的120㎡三房产品，均价去到2.3万元/㎡。而该盘上一次有货在售已经是两年前。
虽然小区比上述两个楼盘距离广州市中心都更远，但自身与从化街口城区仅一河之隔，大型商业、优质医疗资源等配套都比较齐全。
△街口城区的商业配套
更重要的是，楼盘临近的地铁从化客运站站是十四号线的快线停靠站，乘坐快线再换乘前往天河珠江新城，用时1小时左右，票价12元。
要入手吗？
目前，在购房者的心目中，从化还只是一个周末度假的好去处，而不是适合常住？
因为，以往从广州市中心去一趟从化，在不少人眼里都是比较折腾的事。
随着地铁线网延伸至从化，最低价格的地铁盘，加上其自身较好的生态环境。
未来，从化能用好山、好水之外的更多利好，来吸引他们吗？
欢迎留言评论。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
本文版权归“广州地产派”所有，如需转载请在文后留言，允许后方可转载，并在文首注明来源。
你错过的
最近微信改版了
如果你错过了之前的推送
戳底部“阅读原文”
即可查看往期文章
点
阅读原文了解更多